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10 recomendaciones al comprar una casa

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Es común que durante la compra de una casa o departamento las personas caigan en una especie de enamoramiento que no les permita ver los defectos o inconvenientes de la propiedad que eligieron y poner en riesgo sus ahorros y patrimonio.

En la elección de un inmueble deben tomarse en cuenta desde el estado físico de la propiedad, hasta los aspectos legales y financieros que le permitirán al comprador saber si la casa o departamento de tus sueños responde a sus necesidades de vivienda y presupuesto.

Los especialistas sugieren que del ingreso bruto mensual que tenga la familia se destine de un 30% a 35% al pago de la hipoteca, sin descuidar otras necesidades básicas.

Si buscas casa, no debes dejar pasar las siguientes recomendaciones:

1.- Identifica tus necesidades: Al iniciar la búsqueda de inmuebles, selecciona aquel que vaya acorde con tus necesidades, que tenga el tamaño y el número de habitaciones suficientes y esté cercano a tu lugar de trabajo. “Si compras una propiedad más grande de lo que necesitas, los gastos en predial, servicios y mantenimiento se elevarán y no disfrutarás de toda la casa”, explicó Flavio Franyuti, director general de Crediteka, agencia hipotecaria.

2.- Verifica la estructura física: Si ya decidiste qué inmueble te gusta, pide a un arquitecto que te ayude a verificar que la casa se encuentre en condiciones de habitarla y que no tenga daños ocultos. “Si se trata de un departamento puedes preguntar a los vecinos más cercanos si la propiedad tiene alguna fuga que los afecte”, recomendó el asesor hipotecario de ARX Patrimonium, Antonio Ramírez.

3.- La ubicación: La propiedad deberá contar conbuenas y suficientes vías de comunicación, servicios de educación, salud, comercios, seguridad, transportes, recreación y abasto. “Si el inmueble que vas a comprar tiene todos éstos servicios, tendrá una mayor plusvalía”, dijo el asesor financiero de Creditaria, Rodolfo Zamora. Cuida que no esté ubicada en una zona de riesgo: debajo de líneas de alta tensión, depósitos de combustibles, ductos subterráneos, lechos de ríos, cerca de barrancas o áreas inundables.

Y si además está cerca de tu lugar de trabajo podrás también ahorrar en traslados, sobre todo si vives en una ciudad grande.

4.- Comprueba que quien venda la vivienda sea el dueño. Si la persona que vende la propiedad está casada por sociedad conyugal, debe tener la autorización de su pareja para poder venderla. Verifica que no exista un juicio testamentario inconcluso y que la propiedad no tenga hipoteca, alertó el presidente del Colegio de Nacional del Notariado Mexicano (CNNM), Javier Pérez Almaraz.

“Si no es el único dueño de la propiedad deberá contar con el consentimiento de los demás dueños para la compraventa”, dijo.

5.- Verifica que haya escrituras: La escrituración de un inmueble es la única forma en la que el comprador tendrá la certeza jurídica de la propiedad ante terceros, incluyendo los bancos para contratar créditos con garantía hipotecaria. Esto puede verificarse en el Registro Público de la Propiedad.

“En el DF el costo de las escrituras incluyendo los derechos del registro, honorarios del notario, certificados de registro de libertad de gravámenes, constancias de no adeudo fluctúa entre un 5 y 8% del valor de la propiedad”, dijo el notario Javier Pérez.

6.- Forma de pago Según la Ley para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (‘Ley Antilavado’) el pago de la vivienda en efectivo solo se permitirá si es por 8,025 veces el salario mínimo del Distrito Federal, unos 540,000 pesos.

El dinero restante deberá pagarse a través de algún instrumento financiero como cheque o transferencia bancaria. “El notario está obligado a dar fe de la forma en que se pagó y también tendrá que guardar copia de los documentos bancarios con los que se completó el pago”, dijo Pérez Almaraz.

7.- Pregunta por los adeudos. Por regla general el vendedor deberá tener al corriente las boletas del impuesto predial y servicios como luz, agua y gas. “La omisión en cualquiera de los pagos o cuotas anotadas, ocasionará que el nuevo propietario (comprador) adquiera todas esas deudas y deberá pagarlas”, dijo Rodolfo Zamora.

8.- Elige un crédito hipotecario. Compara al menos tres hipotecas con diferentes instituciones financieras, tomar en cuenta el CAT, la tasa de interés, el plazo, las comisiones, la cobertura y costo de los seguros de vida y daños y el pago por mil, agregó Rodolfo Zamora, de Creditaria.

9.- Ten paciencia. De acuerdo, Antonio Ramírez, asesor de ARX Patrimonium, el tiempo promedio del proceso de compraventa puede ser desde 20 días cuando la operación es de contado, hasta 2 meses cuando es con crédito.

10.- Infórmate Para poder enterarte de la oferta de inmuebles así como la variedad de créditos hipotecarios disponibles en el mercado no podrás eludir el paso de informarte. Existen innumerables sitios en internet en los que se ofertan casas y departamentos nuevos y usados, y en los que puedes segmentar tu búsqueda de acuerdo al precio y zona que deseas. La oferta de créditos también es variada en el monto, enganche, tasas y facilidades que ofrecen. Compara más de uno para saber cuál te conviene

 

cnnexpansion.com

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Prepara tu casa para venderla

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El tiempo promedio para vender tu casa es entre seis y ocho meses, sin embargo este plazo podría extenderse si no la preparas adecuadamente.

Evita los elementos negativos que causan mala imagen y podrían desalentar la compra.

  • Toma en cuenta que hay reparaciones que no tienen un costo económico significativo, como goteras y fugas de agua, pero el no arreglarlos dejan la impresión de que el mantenimiento fue deficiente, causando una mala idea en cuanto al resto de las instalaciones.
  • Revisa la fachada, si hay partes que estén deterioradas en cuanto a la pintura, siempre es conveniente repararlo. Recuerda que es posible que no te incremente el valor de la casa, pero te va a  ayudar a atraer más clientes y a tener una mejor posición para negociar el precio de venta.
  • Limpia tu jardín. Corta el pasto si ya está alto, arregla los árboles florales, retira las ramas y hojas secas, ordena los utensilios, limpia la banqueta, cochera, pasillos, riega antes de la visita las plantas y el jardín.
  • Un punto importante es que no haya indicios de humedad. Esto genera muy mala impresión, por ello reparar previamente la impermeabilización será una de los mejores gastos que puedas hacer en el mantenimiento e imagen de tu casa.
  • Dale formalidad a la visita, que el interesado entre por la puerta principal, asegúrate que esta no tenga rayones, que esté limpia, enaceitadas sus bisagras, limpios sus vidrios, que funcione el timbre, todos esos detalles seguro los va a notar tu cliente.
  • Prepara las instalaciones hidrosanitarias, ya que es muy normal que los interesados quieran revisar como anda la presión del agua, principalmente en la planta alta, que no haya fugas en los grifos ni en los sanitarios, así como que fluya correctamente el agua por sus drenajes.
  • La limpieza general de la casa es muy importante para causar una muy buena impresión, que los pisos, azulejos, ventanas, puertas, molduras y espejos, estén limpios. Busca remover manchas, arreglar áreas que les falte pintura, no trates de personalizar tus gustos en cuanto a colores, cuida que estos sean en colores claros o pastel, dejando abierta las posibilidades de aceptación a un mayor número de interesados.
  • Revisa que funcionen los contactos y apagadores, cambia las bombillas fundidas, muestra la casa con las luces encendidas, en lo posible que este todo brillante. Si la casa está deshabitada, llega algunos minutos antes y abre las ventanas para erradicar algún mal olor, y utiliza algún aromatizante eliminador de olores, o de una muy suave fragancia, recuerda que la primera sensación que se percibe al abrir una puerta es el olor, y es importante que este sea agradable.
  • Retira los muebles superfluos, que no se vea la casa atiborrada de ellos, porque darían la impresión de que los espacios son menores.
  • Limpia y desocupa los gabinetes de la cocina, de los baños, despeja los closets, despersonaliza la casa quitando fotografías familiares, deja esos espacios a la imaginación de los compradores.

Adicionalmente a estos consejos recuerda que el proceso de venta de una casa requiere de otros elementos como, contar con la ayuda de un agente inmobiliario que analice los precios de la zona y elabore una buena estrategia de mercadotecnia para promocionar el inmueble. Acércate a los expertos en el tema.

Editorial Metroscubicos

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Arregla tu casa de forma fácil y económica

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Por lo general, cuando algo se descompone en casa no sabemos qué hacer, pues creemos que al no ser electricistas, ingenieros, albañiles, plomeros ni arquitectos, nos será imposible arreglar esos pequeños desperfectos que disminuyen la calidad de vida en nuestro hogar, sin embargo, hay muchos consejos que puedes retomar para hacer las cosas tú mismo.

Una puerta que rechina, una ventana rota, una tubería dañada, son algunos deterioros que pueden surgir en cualquier momento y la causa no es necesariamente una mala construcción, influye mucho el paso del tiempo y la falta de mantenimiento.

Te presentamos algunos de los problemas más comunes y cómo puedes solucionarlo de forma sencilla.

Mejorar la iluminación en la casa

Existen proyectos arquitectónicos que no contemplan adecuadamente el aspecto de la iluminación, por lo que cuentan con espacios donde no entra la luz natural o solar. Para solucionar este problema, lo que puedes hacer es utilizar luz artificial, es decir, añadir lámparas que te permitan realizar tus actividades sin cansar o forzar la vista.

Coloca las lámparas en sitios donde pasas la mayor parte del tiempo o donde realizas actividades específicas. Si tienes una esquina oscura puedes instalar una lámpara que apunte al techo y a las paredes, ya que la luz reflejada provee un suave resplandor que minimiza las sombras duras.

¿Cómo hacer que una habitación se vea más espaciosa?

Recurrir a los espejos es una excelente alternativa, porque éstos ayudan a reflejar la luz e incluso generan la sensación de amplitud. Lo mismo sucede con el uso de colores claros para el decorado de las paredes. Además, se recomienda el uso de biombos para delimitar espacios.

Pinta la casa para hacerla lucir como nueva

Realizar cambios mínimos puede generar enormes resultados, ejemplo de ello es observar cómo se modificará la apariencia de tu casa con sólo dar un retoque a la pintura o eligiendo una nueva gama de colores.

Según los expertos, los colores cálidos son recomendables para zonas frías y los tonos fríos son los más indicados para zonas calurosas. Los tonos grises generan pasividad; el naranja está asociado con el entusiasmo; el color verde estimula la sensación de paz; el amarillo se relaciona con la vitalidad, el intelecto y la longevidad; el azul es utilizado para generar tranquilidad y serenidad; mientras que el violeta es referente para la meditación y la espiritualidad.

Instalación eléctrica

Es muy importante que cuentes con una adecuada instalación eléctrica, ya que no sólo podrían peligrar tus pertenencias, sino también tus seres queridos, por eso debes dedicar tiempo a su mantenimiento.Te sugerimos revisar el funcionamiento de los interruptores y reemplazar aquellos que estén en malas condiciones.

Instalación hidráulica

Entre las complicaciones más comunes destacan las fugas de agua en las tuberías, lo que puede resolverse de manera sencilla y poco costosa. Cuando tienes una llave que gotea, lo primero que debes hacer es cortar el suministro de agua, luego quita la manija y la tapa, retira el vástago de la válvula girando la placa en la misma dirección en la que se cerraría la llave de agua, posteriormente, saca el empaque o arandela de goma y por último, ensambla el grifo en orden invertido al que lo desmontaste.

Cambia los muebles de lugar

El solo hecho de reubicar tus muebles te ayudará a generar la sensación de cambio, haciendo lucir renovado tu espacio. La mayoría de las veces, los muebles y algunos objetos como lámparas o alfombras rompen con la rutina visual al asignarles un nuevo lugar.

El consejo en este caso es agrupar los muebles de una manera distinta e incluso jugar con su distribución. Tu mobiliario lucirá mejor si lo pintas con un color distinto, modificas el herraje o le agregas algún pequeño detalle. No olvides que debe existir un equilibrio ente la dimensión del espacio y los muebles, lo más importante es usar la habitación y tener espacio suficiente para moverte en ella.

*El autor es socio fundador de Econstrucción (www.econstruccion.com.mx), empresa mexicana con un equipo multidisciplinario líder en la instalación de azoteas y muros verdes, así como en la construcción de todo tipo de inmuebles sustentables.

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