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¿Casa a los veintitantos?

couple in  front of one-family house in modern residential area

Los ladrillos son un activo que desean los mexicanos y que perciben como sinónimo de seguridad financiera, incluso las generaciones más jóvenes. No obstante, pocos mexicanos con menos de 30 años son dueños de una propiedad o sacan créditos hipotecarios para adquirir casa.

El 47% de los mexicanos dice que en los siguientes ocho años su meta es adquirir un bien inmueble, según datos de la encuesta de Banamex y la UNAM titulada “Cultura financiera de los jóvenes en México”.

Pero del deseo al echo hay un trecho.

De estos jóvenes encuestados por Banamex y la UNAM solo 1 de cada 10 dice haber solicitado algún tipo de crédito a una institución financiera. De los que sí tienen un crédito solo 2% se refieren al hipotecario.

“Los productos hipotecarios en México están pensados en los jóvenes”, dice Enrique Margain, director de Crédito Hipotecario de Scotiabank.

Según datos del INEGI la edad promedio en México es de 26 años y a esta demográfica responden los créditos, añade el experto en créditos. Y con esto se refiere a las características que se ofrecen: enganches bajos de hasta 5%, edad mínima de 18 años, tasas y plazos fijos, y en algunos casos, pagos crecientes, es decir, que conforme avanza la vida del crédito pagas una mensualidad mayor “pensando en que los jóvenes van a crecer profesionalmente y tendrán mejores ingresos”, explica Margain.

Aún así, adquirir una propiedad implica también estabilidad y los mexicanos de hasta 29 años quizá no se sientan todavía estables y menos cuando hay mayor movilidad laboral en el país. Antes uno cambiaba de trabajo un par de veces en la vida, ahora no solo cambian los mexicanos de oficina, también de ciudad, sobre todo al iniciar la carrera laboral. Esto, dice el experto de Scotiabank, aleja a los jóvenes de la idea de comprar casa.

Sí quiero casa

Si eres joven y quieres animarte por la compra de un bien inmueble debes pensar primero en tu estabilidad financiera, recomienda Giovanni Rueda, Coordinador de Gestión de Educación Financiera Banamex. Analiza que tu trabajo sea estable para que puedas pagar la mensualidad de una hipoteca -si la pides- o el mantenimiento de la nueva propiedad.

También analiza tu historial crediticio para que veas cómo te van a ver los bancos a la hora de pedir un crédito. Recuerda que eso es la calificación que tienes como sujeto crediticio y la tasa de interés dependerá de qué tan bien te has portado antes, añade Rueda.

El crédito hipotecario es el más importante que los mexicanos piden en la vida, también el más largo, añade Rueda, analiza bien las condiciones para que lo que vayas a contratar y la casa que vayas a adquirir sean congruentes con tu realidad financiera. En otras palabras: revisa que la casa que vas a comprar la puedas comprar con el dinero que tienes y que el crédito que vayas a pedir no te ahorque o te impida comprar carne en el supermercado.

Un crédito, en lo general

Esto es lo que vas a encontrar en el mercado de créditos en general. Recuerda que debes analizar cada corrida financiera por separado para poder ver qué es lo que realmente diferencia cada producto.

Tasas de interés: desde 8.45% hasta alrededor del 11%.

Plazos: desde los 10 años hasta los 20 años.

Enganches: a partir de 5% del valor de la vivienda.

Pago por 1,000: de entre 8 y 11 pesos.

No olvides los gastos extras en los créditos:

Comisión por apertura, gastos notariales, avalúo e investigación. Estos gastos pueden llegar a ser del 10% del valor total de la vivienda.

Editorial Metroscubicos

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Cómo te ayuda un asesor inmobiliario a vender tu casa

Poner en venta una propiedad genera incertidumbre en temas como, ¿cuál es el precio correcto?, ¿qué debe contener el contrato?, ¿cuál es el proceso legal? Para hacer frente a estos generadores de estrés, la recomendación es que te apoyes en un asesor inmobiliario profesional. Ellos te ayudan a vender tu propiedad de manera segura y al mejor precio.

El primer consejo es que elijas un asesor profesional, de lo contrario pones en manos inexpertas tu patrimonio. Verifica que la empresa inmobiliaria pertenezca a una asociación gremial como AMPI. También corrobora la experiencia de la empresa y la preparación de sus asesores.

¿Cómo te ayudan?

No se trata de contratar a alguien que ponga un rotulo que diga se vende y ya. Un profesional inmobiliario siempre te asesorará en temas de vital importancia para llevar a buen término una operación inmobiliaria.

El primer apoyo es fijar juntos el precio de venta. Éste debe ser competitivo, y estipularse con base en un estudio de mercado comparativo y evitar tener en venta un inmueble invendible por precio alto o un remate por precio bajo.

También te asesorará de principio a fin en el tema legal, es el más importante en una operación inmobiliaria. En este punto debes tener cuidado de quien otorgue esta asesoría sea abogado o este respaldado por alguno. La documentación, las ofertas, los contratos de compraventa y el trámite notarial, comprenden la asesoría legal que deberá garantizarte el profesional inmobiliario que contrates.

La gran mayoría de operaciones inmobiliarias se hacen por medio de créditos hipotecarios por lo tanto, tu asesor inmobiliario deberá estar capacitado en este tema y además tener los contactos suficientes en las instituciones bancarias para poderte referir a las mismas a fin de que el conseguir un crédito hipotecario no se convierta en un calvario./p>

Obviamente el asesor inmobiliario que te atienda deberá estar debidamente capacitado en otros temas como ventas, atención a clientes, servicio de calidad, arquitectura, negociación, garantías en contratos, para cuidar tus intereses y concluir exitosamente la operación.

Los profesionales inmobiliarios saben que es imprescindible hacer una buena promoción del inmueble y siempre estarán dispuestos a invertir cantidades considerables de dinero y recursos para publicar tu inmueble a través de los medios necesarios para venderlo y no colocar solamente el letrero de “se vende”.

Un buen asesor inmobiliario cuida el patrimonio de sus clientes como si fuera el suyo propio, por lo tanto se compromete con sus clientes firmando un contrato para promover el inmueble por un tiempo determinado. Ahí se establecen claramente las obligaciones del prestador del servicio, por el contrario si alguien te propone vender tu inmueble sin firmar un documento, deberás asumir que dicha persona no se compromete a nada, sólo está pensando en cobrarte.

El rango de honorarios lo define cada inmobiliario o empresa, la comisión oscila entre el 4% y 6% del precio final de venta. Este porcentaje varía de acuerdo a la calidad y cantidad de servicios que otorga cada empresa, por lo tanto, lo más barato no siempre será lo mejor.

Toma en cuenta que un profesional inmobiliario siempre cobrará sus honorarios más el IVA correspondiente, si alguien no te lo cobra, el impuesto ten mucho cuidado.

Cuando se trata de poner en manos de un tercero tu patrimonio debes evaluar la seguridad y profesionalismo que te brinda y no sólo cuánto te cuesta.

Poner en venta una propiedad genera incertidumbre en temas como, ¿cuál es el precio correcto?, ¿qué debe contener el contrato?, ¿cuál es el proceso legal? Para hacer frente a estos generadores de estrés, la recomendación es que te apoyes en un asesor inmobiliario profesional. Ellos te ayudan a vender tu propiedad de manera segura y al mejor precio.

El primer consejo es que elijas un asesor profesional, de lo contrario pones en manos inexpertas tu patrimonio. Verifica que la empresa inmobiliaria pertenezca a una asociación gremial como AMPI. También corrobora la experiencia de la empresa y la preparación de sus asesores.

El autor es director general de Century 21 Trueba de Torres.
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