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Cómo dividir la renta y los gastos con un roomie

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El reto de encontrar un espacio para rentar y compartir no sólo esta relacionado con la ubicación y un precio razonable, también radica en conocer cómo administrar los gastos. ¿Cuál es  la mejor estrategia para dividir los gastos?

De acuerdo con Federico Sobrino, quién forma parte del Consejo de Directores de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de la Ciudad de México, considera necesario que al momento de renta se considere:

1) Qué la cantidad de la renta no rebase del 25% de los ingresos de cada uno de los futuros inquilinos.

2)  Es importante que aunque compartas solo uno sea el titular. El responsable de firmar el contrato.

3) Para el pago del depósito, el experto sugiere que se divida en partes proporcionales.

De acuerdo con el experto deben discutir aspectos financieros para hacer acuerdos. Aquí algunas recomendaciones que debes tener en cuenta:

  • Qué porcentaje de renta pagará cada uno. ¿Cuánto renta cada persona va a pagar por mes . Si va a compartir el lugar de manera uniforme la división debe ser en partes iguales, pero si tienes una habitación mucho más grande, o más de espacio en general, decidan cuánto más debes pagar.
  • Responsable de pagos. Planear quién hará los pagos de renta y servicios en tiempo y forma a fin de evitar multas o suspensión de los mismos.
  • Gastos adicionales. ¿Quieren TV por cable? Es probable que solo uno quiera contratar este servicio por lo que le correspondería pagarlo, sin embargo puede ser injusto porque, inevitablemente, el roomie que afirmaba no estar interesado podría ver algún programa televisivo sin costo extra.
  • Consumo de servicios. Es probable que el pago no sea en partes iguales, dependerá de las actividades diarias de cada quien. Por ejemplo, si uno de los residentes acostumbra cocinar diario, debe ser el que pague la mayor parte del recibo de gas. O bien si alguno va a trabajar desde casa  el gasto de electricidad y servicio telefónico deberá ser su responsabilidad.
  • Visitas. Acuerden si las visitas recurrentes, por ejemplo la pareja de alguno debe aportar para los servicios.
  • Plazo del contrato. Dejen estipulado qué pasará si alguno de los roomies decide irse antes de que finalice el contrato. ¿Qué pasará con su cuota? ¿estará obligado a encontrar un sustituto?

Y si buscas una división aún más equitativa, Francis Su, profesor de matemáticas en el Harvey Mudd College en California, hace una proposición  basada en el trabajo del matemático alemán Emanuel Sperner. Se llama el lema de Sperner, y consiste en un triángulo con diversas opciones tomando en cuenta otros aspectos, como por ejemplo, quién valora más la luz natural, o la cercania con el baño o la salida,

Editorial Metroscubicos

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Infografía: Paso a paso para rentar

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Ya sea que tienes planes de independizarte o si estás a punto de iniciar tu vida en pareja, seguro consideras rentar. Este es un gran paso y por ello te guiamos en el proceso, te decimos qué hacer desde que surge la idea, hasta el momento de materializarla para garantizar tu seguridad y satisfacción.

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Casa limpia aun con mascotas

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Las expertas en decoración de la revista Instyle nos comparten los mejores tips de Mitchell Gold, cofundador de la firma de muebles Mitchell Gold+Bob Williams, para combinar la fórmula mascota feliz y casa con estilo. Checa:

1. Elige los materiales correctos

“No tienes que sacrificar los muebles para que tu mascota se sienta en casa”, explica Mitchell. Prefiere sillones con diseño tapizados en microfibra —un tejido similar a la gamuza—que encuentras en mil colores y que se ve bien en cualquier parte de la casa. “Si se ensucia, solo lo tallas con una esponja húmeda. Las manchas saldrán casi al instante”, asegura.

2. Después de bañar a tu perro

“Si se vuelve una experiencia agradable, podrás bañarlo constantemente”, explica. “Cuando regresen del paseo límpiale rápidamente las patas con toallitas húmedas para que no ensucie ninguna área de la casa”.

3. Evita el mal olor

“Coloca por toda la casa, pero sobre todo en los espacios cerrados, neutralizadores de olor o velas aromáticas”, recomienda el interiorista. “Prefiere aromas que incluyan notas como canela, jengibre o vainilla, pues son los más eficaces a la hora de contrarrestar olores”, explica. Una ventaja adicional es que crearán un ambiente relajado”.

4. Decora con sus juguetes

“Pon en distintas habitaciones una canasta o una caja que tenga algún diseño original y que vaya acorde con el resto de la decoración. Dentro acomoda sus juguetes favoritos. Así podrá sacarlos cuando quiera y para ti será fácil guardarlos. “Si tienes un cachorro, evita los juguetes que impliquen mordiscos porque tarde o temprano morderá también tus muebles”.

Editorial Metroscubicos

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¿Cuánto cuesta rentar una oficina en el DF?

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La tendencia en el mercado de oficinas es la renta. “Los usuarios de oficinas prefieren destinar el capital de trabajo a sus negocios que invertirlo en metros cuadrados”, señaló Javier Lomelín, Presidente de Colliers Internacional, en el marco del Gran Foro Inmobiliario 2013, que se llevó a cabo el pasado 30 de septiembre.

En nuestro país hay un mercado de oficinas de nivel A Plus cada vez más maduro con proyectos atractivos de clase mundial y a precios más bajos. Por ejemplo, mientras en la Ciudad de México el precio promedio de renta por metro cuadrado es de alrededor de 30 dólares, en Río de Janeiro es de 95 dólares y en Hong Kong alcanza 200 dólares.

Lomelín reconoció que cada mercado opera de manera diferente y no tiene porqué compararse con otros, sin embargo, es necesario explicar esto a los clientes. Es el caso de Santa Fe donde existe un mayor número de edificios inteligentes con certificación LEED, sin embargo, la ventaja de ubicarse en el centro de la ciudad es un plus que incide en el costo por metro cuadrado.

Las oficinas: tendencia inmobiliaria

Según datos de la Consultora Goldman Sachs, la economía mexicana será la número siete del mundo para el 2050. Esto está asociado al bono o dividendo demográfico, lo que resultará de gran potencial para el mercado inmobiliario en general. Por lo pronto, dijo el titular de Colliers, la tasa de disponibilidad de oficinas en renta de nivel A y A Plus cerrará el año con 13%.

¿Cuánto cuesta rentar una oficina?

En la Ciudad de México existen 10 corredores principales que concentran el mercado de oficinas de nivel B, A y A plus. Se trata de 675 edificios que suman un total de casi siete millones de metros cuadrados que albergan trasnacionales y empresas mexicanas de primer nivel.

Corredor Precio por m2
Lomas-Palmas 27 dólares
Reforma 25 dólares
Polanco 25 dólares
Bosques de las Lomas 24 dólares
Lomas Altas 23 dólares
Santa Fe 22 dólares
Insurgentes 22 dólares
Interlomas 22 dólares
Periférico Sur 21 dólares
Zona Norte 19 dólares

Da click en cada zona para ver la oferta existente de oficinas en renta.

Fuente: Office Market Overview 2012, Ciudad de México, Colliers International

Entre todos los corredores corporativos, la tasa de disponibilidad suma cerca de 630,000 metros cuadrados en las categorías mencionadas, lo que se acerca a 10% de la oferta total. Estas cifras ubican a la capital como un mercado equilibrado y con un comportamiento sustancial. De acuerdo con Lomelín, un mercado que tiene un 10% de oficinas desocupadas mantiene en equilibrio la balanza entre oferta y demanda.

La información vende

Como mensaje a los agentes Inmobiliarios, Lomelín subrayó la importancia de monitorear el mercado de renta de oficinas como herramienta adicional para asesorar —incluso— a los clientes en busca de vivienda. “Debemos de tener claro datos históricos pero, sobre todo, monitorear tendencias”, afirma el experto.

El cliente puede negociar plazos de renta más largos si su asesor le proporciona tendencias como valor agregado. “En Santa Fe hay 150,000 m2 disponibles, en tanto que en Reforma solo hay 67,000 m2. Las oficinas de nivel B son poco demandadas y su crecimiento ha sido de 6% en el último año, las oficinas A Plus han crecido 15%”, señaló Lomelín quien también insistió que los brokers inmobiliarios debe ser vistos como asesores más que como intermediarios.

Hay ocasiones que los precios de renta de oficinas son similares entre zonas. “Esto nos permite ubicar al cliente en un lugar de mejor categoría. Quizá no busque reubicar su empresa pero le agradaría saber que por fluctuaciones de mercado puede acceder a un mejor edificio, en mejor zona y al mismo costo o similar”, concluyó.

Editorial Metroscubicos

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6 cosas que debes saber antes de rentar

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¿Estás pensando en independizarte o necesitas un lugar pequeño para iniciar tu vida en pareja?Rentar un inmueble es una buena opción pero antes de dar cualquier paso, asegúrate de conocer todos los aspectos de una renta, sobre todo, el legal y financiero para evitar problemas en el futuro.

  1. Analiza tus finanzas: El primer paso es determinar si tienes la capacidad económica para hacer frente a un compromiso de esta magnitud. Los cobros no sólo incluyen el monto mensual sino también el pago de otros servicios o los depósitos por adelantado. Los expertos recomiendan no destinar más del 30% de tus ingresos al pago de la renta.
  2. Elige bien: No te dejes llevar por la primera impresión ni te quedes con el primer inmueble que visites. Busca todas las opciones que puedas, esto te dará oportunidad de encontrar el lugar que se adecue mejor a tus necesidades e incluso podrás comparar precios para negociar el precio.
  3. Alista los requisitos: Debes prepararte para cubrir los siguientes puntos: Identificación oficial, información general del solicitante (lugar de residencia actual, domicilio de trabajo o centro de estudios), estudio socioeconómico, comprobante de ingresos, referencias familiares o bancarias y un fiador, este aval debe contar con un bien raíz dentro de la ciudad donde quieras renta o fuera de ella.
  4. Revisa el inmueble: Revisa las condiciones en las que se encuentra el lugar, si tiene desperfectos realiza un inventario y  hazlo del conocimiento del propietario para que éste se comprometa a arreglarlos o, en caso contrario, a no hacerte responsable de ellos. De esta forma evitarás el pago por daños que no ocasionaste. Aplica lo mismo con el mobiliario.
  5. Asegura que no haya adeudos: Verifica que no haya adeudos en  servicios públicos. Solicita al arrendador las facturas por estos conceptos en cero. Si no es el caso, deben establecer en el contrato quién se hará cargo de la deuda.
  6. Revisa el contrato de arrendamiento: Este documento estipula las condiciones y responsabilidades tanto del propietario como del inquilino. Léelo con sumo cuidado antes de firmar, ya que al hacerlo, serás legalmente responsable de todo lo que incluya. Trata de acudir con un especialista que te ayude a revisar las cláusulas del contrato.

Editorial Metroscubicos

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Consejos para adquirir tu segunda casa

 

Cuando decides que es momento, tanto por el tiempo de vida como por la posibilidad económica, de adquirir una segunda propiedad, llámese casa o departamento, ya sea para vivir o para descanso, hay algunos conceptos que debes considerar para que este trámite no se convierta en un dolor de cabeza.

Lo primero que debes analizar o definir, es para qué y dónde quieres adquirir una segunda casa. ¿Es para vivir en ella, para rentarla, para vacacionar temporalmente?

Hay ocasiones en que el proyecto de una segunda propiedad puede traer consigo algunos dolores de cabeza por la falta de una buena planeación, aún cuando el inmueble esté cerca del lugar donde habita el propietario.

Es común que muchos propietarios de una segunda casa finalmente no tengan tiempo para visitarla regularmente o que no haya recursos suficientes para hacer las remodelaciones que necesite para ofrecerla en renta.

Además, los costos de mantenimiento y traslados resultan mayores a los contemplados y finalmente más que una buena inversión se convierte en una carga de la que quisieran deshacerse.

Pero qué es realmente lo que falla en estos casos, en qué se equivocan las personas que padecen por la adquisición de una segunda casa.

5 errores que comete el comprador de una segunda propiedad

1.- No considerar el costo del mantenimiento

Un error frecuente al momento de realizar la compra de segundas casas es que los dueños no toman en cuenta los costos asociados al mantenimiento. Expertos en el tema comentan que esto ocasiona que, a corto y mediano plazo, la casa se deteriore y, obviamente disminuya su valor, algo totalmente contradictorio en las inversiones inmobiliarias.

Para que la casa guarde un buen aspecto en la medida de lo posible cuando está inhabitada, lo mejor es adquirir vivienda en condominio, donde se pague una cuota mensual y se dé mantenimiento cuando menos a las áreas comunes.

2.- No analizar el tiempo de traslado

Para adquirir una segunda propiedad, lo más recomendable es elegir destinos que no queden muy lejos del actual lugar de residencia, incluso que puedan llegar en auto.

De acuerdo con los especialistas, entre los destinos más recomendables están: Acapulco, Cuernavaca, San Miguel de Allende, Querétaro o Valle de Bravo, ya que la distancia reduce los tiempos y costos de traslado.

3.- No considerar las zonas con atractivos

Otro error frecuente es que los compradores no identifican cuáles son los atractivos de la zona donde compran, lo cual determinará qué tipos de atributos deben tener la casa. Por ejemplo, si lo atractivo de Cuernavaca es su clima cálido, lo mejor es adquirir una casa con alberca, ya que es una de las amenidades que buscarán los arrendatarios.

Lo mejor es comparar algunas propiedades con mejor ubicación respecto de los atractivos de cada lugar.

4.- No comprar supuestas “gangas”

Los proyectos o desarrollos que rebajan demasiado el precio de las casas o departamentos que venden ofrecen una mala imagen tanto para quienes ya compraron como los que están interesados. Cuando compramos una segunda propiedad esperamos que el precio de la vivienda suba, no que baje, y rebajar los precios, en lugar de ayudar deprime el mercado.

Una buena recokendación es que si quieres un mejor precio, no busques rebajas, sino casas con atributos estándar, que no sean de lujo.

5.- Desconocer proyectos urbanos futuros

La mayoría de las propiedades tienden a ganar plusvalía si a lo largo del tiempo se construyen más viviendas con características similares. La zona mejora, ya sea porque llegan nuevos desarrollos habitacionales que sustituyen viviendas antiguas o porque se cuenta con mejores servicios en las inmediaciones como centros comerciales, hospitales, escuelas o se abren nuevas vías de acceso.

Para conocer los proyectos urbanos futuros puedes consultar con las empresas inmobiliarias locales.

Mejores destinos para invertir

Según el Índice de Precios de la Vivienda en México de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el valor de las casas a nivel nacional ha crecido 5.03% y las zonas con mayor demanda para adquirir una segunda casa son: Cuernavaca, Morelos, San Miguel de Allende, Guanajuato, Querétaro, Valle de Bravo, Estado de México y Acapulco, Guerrero.

 

Editorial Metroscubicos

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Ventajas de rentar una casa o departamento

No hay lugar como el hogar. Comprar una “casita” es el sueño de la mayoría de los mexicanos; sin embargo, es una inversión mayor, a largo plazo, que requiere una buena capacidad de planeación a futuro, mucha disciplina y un análisis profundo de tus finanzas personales y de tu situación emocional y laboral.

Algunos focos rojos que te indican que aún nos es momento para comprar son:

• Tus ahorros no alcanzan para el enganche de al menos 20%, los gastos de inicio (escrituración, apertura de crédito, avalúo), y un “colchón” para habilitación de espacios, adaptaciones y remodelaciones.

• No tienes capacidad de ahorro. Tus gastos fijos son muy altos (colegiaturas, seguros, rentas, impuestos), y comprometen tu presupuesto mensual.

• Tu nivel de endeudamiento es alto. Tienes deudas grandes a largo o mediano plazo (autos, muebles, electrónicos, viajes).

• Tu nivel de ingresos es bajo para la hipoteca que necesitas.  Evalúa si puedes pagarla. Planea cómo aumentar tus ingresos o cambia de prospecto de casa.

• Tienes poco control sobre tus finanzas. Tu presupuesto es un desastre y casi nunca terminas la quincena como estaba planeada (o simplemente no la planeas).

• Hay problemas en tu matrimonio. No tienes la cabeza fría ni las cuentas claras.

• Tú y tu pareja planean tener un hijo este año. Los gastos de maternidad son altos y los hijos muy demandantes en todos sentidos. Espera a que nazca y estabilices tu presupuesto para retomar el asunto de la casa.

• Tienes planes de retomar la escuela o ya cursas algún posgrado.

• La empresa donde trabajas pasa un momento de inestabilidad. Pueden reducir horas o beneficios, o recortar personal.

• Tienes ganas (y planes serios) de viajar y conocer el mundo.

Así las cosas, el mero hecho de dejar de rentar o de vivir con algún familiar no siempre es una razón válida. Para muchos rentar es como tirar el dinero a la basura, pero pasa lo mismo con los primeros años de una hipoteca. Todo se va en intereses. Así que ahora veamos la otra cara de la moneda, las ventajas de rentar:

1.- Vives feliz sin pagar predial, y otros impuestos y gastos relacionados con una casa. Tienes que cuidar el lugar, pero los problemas graves como cambiar el calentador, la instalación eléctrica o la herrería, son asunto del dueño.

2.- Tienes acceso a una casa mejor de la que podrías comprar. Las rentas son más baratas que las mensualidades.

3.- Brinda acceso a una mejor ubicación. Hay más casas en renta que en venta.

4.- Te da movilidad. Si algo no te gusta, puedes irte al terminar tu contrato. Un vecino, la zona, o la colonia; el mismo “depa” puede tener vicios ocultos. Si vives con tu pareja y no funciona, hay libertad para moverse.

5.- Si bajan tus ingresos puedes rescindir y buscar un sitio más barato.

6.- Si cambias de trabajo y el rumbo no te conviene, puedes moverte. Vivir cerca del trabajo brinda ahorros significativos.

7.- Tu trabajo requiere cambios de residencia periódicos.

8.- Si no tienes para comprar una casa en efectivo ni para dar un buen enganche que te permita contratar una hipoteca pagable. Puedes ahorrar la diferencia entre tu renta y lo que pagarías de hipoteca para luego comprar.

Saca la mejor ventaja de rentar, la realidad es que ya llevas buen camino andado de lo que será una hipoteca. Ya estás acostumbrado a destinar una parte importante de tu ingreso para la casa.

Si estás considerando comprar, haz un plan de ahorro:

• Determina el valor total de la casa que deseas comprar.

• Calcula la mensualidad que pagarías si comprarás la casa hoy, y agrégale un 10% (que cubra mantenimiento e impuesto predial anual).

• Abre una cuenta de inversión y deposita mensualmente la cantidad definida.

• Si después de seis meses te das cuenta que si ahorras esa cantidad no te alcanza para cubrir tus demás gastos, entonces tendrás que redefinir tu plan, porque ahora sabes que la mensualidad que creías poder pagar es demasiado alta.

• Si lograste acumular seis meses de ahorro sin percances, ¡felicidades! pues podrás adquirir esa casa que deseas sabiendo que tus ingresos te lo permiten holgadamente.

 

Editorial Metroscubicos

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