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Manual para renovar la casa tú mismo

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Hacer pequeñas mejoras en tu casa te ayudará a mantener su valor, y disfrutar de un espacio renovado. En entrevista con Metros Cúbicos, los expertos de Cómex nos comparten su experiencia y una lista de acciones que podrás hacer túmismo.

¿Qué materiales necesitas?

Los productos básicos que sugieren los expertos se dividen en tres categorías: pintura, impermeabilizante y barniz para madera.

1. Pintura

  • Los productos hechos con resina acrílica son ideales para interiores, porque da un acabado terso y fino, es lavable y de fácil mantenimiento. Para exteriores, es resistente a la intemperie, radiación solar y humedad.
  • Los esmaltes base agua son la mejor opción para espacios que requieren mayor protección, como zonas de tránsito, cocinas y baños.
  • La línea de aerosoles ofrece versatilidad para todo tipo de proyectos, pues cuenta con gran variedad de acabados. Puede aplicarse en muebles metálicos y en electrodomésticos.

2. Impermeabilizantes

La mayoría de los productos del mercado se aplican con facilidad. Únicamente se limpia el área y se coloca con cepillo.

Hay opciones de secado rápido, que permiten impermeabilizar aún de forma imprevista, pues su tiempo de secado máximo es de 6 horas.

También hay productos con aislante térmico, ideal para climas cálidos (secos, sub-húmedos y húmedos), pues refleja el calor y reduce la temperatura interior hasta 10°C en comparación con otros impermeabilizantes.

“Por ejemplo, si en Mexicalli una losa se calienta a 50°C, ésta puede reducirse a 25°C, lo cual tiene un impacto directo en la temperatura interior y se ve reflejado en ahorro energético por uso de aire acondicionado”, explica Javier Sosa, director de mercadotecnia de Comex.

Los impermeabilizantes de alto desempeño, incorporan llantas de desperdicio en su fórmula y tiene la ventaja adicional de que el área se vuelve transitable sin riesgo de daño a la capa protectora.

3. Barnices

Puedes transformar cualquier puerta y mueble de madera, renovarla o darle un segundo uso.

Existen barnices de distintos colores, que se ajustan a la decoración de tu casa. Se aplica como pintura, tras lijar la madera.

Como recomendación final te sugerimos acudir a tiendas especializadas, pues en su mayoría ofrecen asesoría gratuita en la aplicación y usos de los productos que requieres. Además, te podrán sugerir herramientas para una aplicación sencilla.

fuente: Editorial Metroscubicos

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Decora tu casa para una venta más rápida

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Preparar tu casa para impresionar a los posibles compradores es clave, sobre todo teniendo en cuenta que en ocasiones es difícil vender una casa usada. Para ello, te presentamos algunos consejos para lavar la cara a tu casa en venta y conseguir una venta más rápida al mejor precio posible.
La mejor forma de empezar a decorar la casa para una venta es imaginar que estamos diseñando el escenario para una obra de teatro. Todo debe estar en su sitio, perfectamente ordenado y dispuesto de un modo confortable.
Con unos sencillos trucos es relativamente facil transformar una casa que languidece con un proceso de venta lenta, en una venta rápida. Hay que recordar que no estamos haciendo los cambios para vivir en esta casa, según nuestros gustos y formato familiar. Nuestro único objetivo es enseñar lo mejor de la casa a posibles compradores.
En nuestro escenario las paredes deben lucir recién pintadas, los electrodomésticos brillantes, material gráfico para ambientar los muros y flores en la cocina. Los espejos lucen impecables, las toallas limpias y no hay juguetes tirados por el suelo.
Las habitaciones parecen espaciosas y el mobiliario cómodo y funcional. La cocina y el baño están relucientes, huelen a limpio y no hay desorden; los clósets están vacíos u ordenados. Nuestro objetivo es pues intentar dar a nuestra casa en venta un aspecto impecable.
Dale a la casa un aspecto espacioso y limpio, retira los edredones o alfombras viejas, elimina el desorden y accesorios familiares. Elimin a todo lo que sea personal, viejo o esté estropeado. Limpia todas las superficies a fondo. Haz una lista de objetos que haya que reparar. Buscar defectos evidentes habitación por habitación. Por ejemplo, la falta de algún chapa, un foco fundido, manchas en las paredes, una puerta del clóset que se atora.

Reorganiza los muebles para que el ambiente no luzca cargado. Es importante crear un ambiente espacioso, con canales de comunicación entre las distintas estancias. Diseña una entrada acogedora, la primera impresión es muy importante. Invierte tiempo y si es preciso, dinero en acondicionar el jardín y la puerta principal, lávala, incluso píntala para que brille. Talla el piso y adorna la entrada con unas grandes macetas. Debes tener especial cuidado con el cuarto de baño y la cocina. Ambos sitios deben brillar por su limpieza. Limpia bien los azulejos, quita las señales de humedad o moho, coloca toallas nuevas, quita de la vista todos los utensilios que no utilices.

Los expertos en venta de casas aconsejan que llenemos nuestra vivienda en venta con aromas deliciosas para potenciar el sentido de bienestar. Si nos gusta cocinar, el olor apan o galletas recién hechas (o haciéndose en el horno) es un olor que recuerda a lainfancia y produce sensaciones agradables. Si no, pues flores frescas o cestitas de potpourri repartidas por la casa. Prepara un rincón que invite a la relajación, con toques de confort y cordialidad como:
• Colocar un servicio de té o café en una pequeña mesa al lado de una ventana con una agradable vista.
• Preparar un atractivo bol con fruta fresca en lamesa de la cocina.
• Poner varios jarrones de flores frescas y alegresen zonas clave de la casa.
• Dejar unos libros de arte o viajes estratégicamente colocados en una mesita.
• Si el sofá es viejo, colocar unos cojines alegresencima para disimular.
No descartes que para realizar una venta más rápida, quizá necesitarás la ayuda de un profesional para que tu casa luzca impecable, contrata un diseñador de interiores. Siempre un hogar bien decorado se venderá más rápido y por más dinero que cualquier otro.
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Equipa tu casa y agrégale valor

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Al momento de equipar una propiedad, no se debe perder de vista que el objetivo principal es crear espacios funcionales y estéticos que favorezcan la vida de sus ocupantes y al mismo tiempo permitan aumentar su valor.

El primer aspecto que debemos considerar es que nuestra inversión no se dirija a cuestiones puramente estéticas ya que esto sólo refleja un posicionamiento económico. El interiorista Aurelio Vázquez del despacho DIN, recomienda enfocarnos en  aquéllos elementos que mejoran la calidad de vida y al mismo tiempo proporcionan belleza y confort al hogar. Estos elementos podemos englobarlos en tres grandes rubros: acabados, iluminación y tecnologías inteligentes.

Acabados de calidad

Los acabados de una vivienda –pisos, paredes, techos, ventanas, puertas, carpintería- son la piel de una construcción. Se calcula que del total de inversión en la construcción de una casa o departamento el 45 por ciento o más se asigna a los acabados. Hugo Jiménez Cuevas, arquitecto y director de obra de la inmobiliaria Provivan, asegura que “invertir en acabados de calidad  permite aumentar la plusvalía de una propiedad, ya que estos se consideran al momento de realizar un avalúo”.

El piso, inversión a largo plazo

Son clave para transformar un lugar y generar un mayor valor del inmueble. De ahí la importancia de hacer una buena elección, en especial si consideramos que una vez que se han instalado tardaremos entre 15 y 20 años en cambiarlos.

Jiménez Cuevas recomienda invertir en cerámicas, ya que son más resistentes, requieren mínimo mantenimiento y pueden durar más de 20 años.

Las cerámicas con mayor demanda, por su bajo costo, son las esmaltadas. Las puedes encontrar desde 100 pesos el metro cuadrado.

Por su parte, los porcelanatos, cuyo valor puede superar los 1,000 pesos el metro cuadrado, también son de alta resistencia, baja porosidad y amplia tolerancia a los impactos. Son de fácil mantenimiento debido a su resistencia al agua.

Pisos de madera

Resultan atractivos porque aportan calidez a cualquier espacio, sin embargo, tienen menor resistencia y requieren mayor mantenimiento. Su vida útil depende en mucho de la dureza de la madera y de sus acabados.

Los más cotizados en el mercado son los pisos de madera maciza, se trata de suelos de alta resistencia que pueden tener una vida útil de 50 años o más.

También están los pisos de ingeniería compuestos por tres, cinco o más capas de madera natural y cuya vida útil es de entre 15 y 25 años.

Toma en cuenta que los pisos de madera requieren mantenimiento periódico – pulido y barnizado- especialmente en aquéllas áreas de la vivienda de alto tráfico. Además, son susceptibles a deformaciones o deterioro debido a  las variaciones del clima, suelen dilatarse o contraerse a causa de la humedad en el ambiente.

Iluminación

Es otro de los aspectos que debes considerar al momento de equipar una propiedad. No solo porque permite habitar un espacio de manera confortable, sino también porque su uso adecuado se traduce en un ahorro energético importante. Lo último en fuentes de luz para el hogar son los LED. Esta tecnología permite un ahorro de hasta 80 por ciento en el consumo eléctrico, superan los 12 años de duración, minimizan los riesgos de incendio y su emisión de luz es direccional, es decir, iluminan solamente lo que precisa ser iluminado.

Domotiza cada espacio

Los nuevos sistemas de automatización dotan de inteligencia a una vivienda para que se ocupe de ciertas tareas que pueden ser tan simples como acondicionar la temperatura y la ventilación de una habitación, encender o apagar las luces del hogar, bajar o subir las persianas; o tan complejas como encargarse de la seguridad de su casa o detectar fugas de gas e incendios.

La domótica es un concepto sustentable, cuyo beneficio principal es que aprovecha los recursos naturales y permite ahorros importantes de energía y agua. Una vivienda dotada con tecnología inteligente siempre tendrá un valor superior a un inmueble  que no cuenta con ella.

Salvador Jiménez, ingeniero y director de promoción inmobiliaria de Prodemex, refiere que el costo de los sistemas inteligentes depende en gran medida de qué tan sofisticados sean. Señala que existen aditamentos para automatizar las instalaciones eléctricas en las viviendas como cerraduras digitales, dimmers, controles de tiempo, sensores de movimiento, que no representan una inversión superior a los 15,000 pesos.

Equipa el corazón de tu hogar

Cocinas

Es una de las inversiones más sólidas. Es recomendable que la inversión en la realización de cambios estéticos o estructurales de este espacio no sea mayor al 15 por ciento del valor de la propiedad. El porcentaje de recuperación es de entre 75 y 90 por ciento en cuanto al valor agregado del inmueble.

Con una inversión no mayor a los 20,000 pesos se puedes adquirir una integral, visualmente agradable y con los módulos y complementos necesarios para hacerla funcional. Si  lo que deseas es una cocina más sofisticada equipada con tecnologías vanguardistas como refrigeradores con pantalla touch, estufas para controlar a distancia, grifos que regulan la presión del agua y gavetas que mantienen la comida en perfecto estado por más tiempo, entre otros aditamentos, deberás invertir entre 200,000 y 500,000 pesos.

El baño, la otra pieza clave

Esta área de la casa, es la segunda más importante al momento de equipar. Busca mobiliario funcional y evita las excentricidades. Echa mano de las más actuales tendencias decorativas y también de la tecnología de punta.

Por ejemplo, tazas de baño suspendidas con entradas para música, sistemas para regaderas que regulan el chorro de agua, llaves con monomandos que se abren y se cierran con un solo toque, grifos en los que se enciende una luz roja cuando el agua sale fría y azul cuando está caliente marcan las nuevas tendencias en el diseño de  baños.

Equipar un baño de manera básica puede tener un costo aproximado de 16,000 pesos y se puede recuperar alrededor del 75 por ciento de la inversión al momento de su venta. En contraste, equipar grandes baños con accesorios caros, azulejos, bañeras, carpintería, tazas de baño  y duchas costaría  alrededor de 50,000 pesos y podría recuperar en la venta de su casa el 70 por ciento de su inversión original.

Equipar tu casa o departamento es un reto a la creatividad, es atreverse a romper con lo tradicional o lo establecido para darle a cada espacio de tu hogar personalidad, estilo, color, confort  y elegancia. Es la mejor fórmula para que tu propiedad gane plusvalía con el tiempo.

Editorial Metroscubicos

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