Publicaciones etiquetadas con: remodelacion

Guía de sobrevivencia para el dueño primerizo Parte 2

remodelacion

Cuando somos dueños de una casa por primera vez, hay muchas responsabilidades que vienen detrás de nuestras llaves y desafortunadamente el inmueble no viene con un manual de ¿Qué hacer en caso de una fuga de agua o cómo cambiar un foco roto?, por eso, armamos esta guía que te ayudará a sobrevivir ante pequeños y grandes incidentes que se presenten en tu nuevo hogar.

Reparar un inodoro inundado
El inodoro funciona con gravedad. Hay veces en las que la válvula y el flotador no cierran correctamente el paso del agua, lo que hace que ésta se haga más abundante. Para contrarrestar esta acción, quita la parte superior del tanque, toma el flotador, y tira hacia arriba para cerrar la válvula. Eso te dará tiempo para llegar a abajo y cortar el agua.

Limpiar manchas de pintura en la alfombra

Corta dos pedazos de cartón y usa los bordes para recoger la pintura. Cuando la mayoría del líquido se haya aclarado, consigue una cubeta con agua y limpia el resto que quedó en la alfombra, luego raspa los residuos. Trabaja con rapidez y de forma continua para evitar que seque lo que ha quedado.

Alarga la vida de tus focos

La razón por la que los focos duran tan poco tiempo es porque el alimentador de electricidad en donde conectas el casquillo está muy sucio y eso no permite la conexión correcta, así en cada prendido y apagado se desgasta cada vez más, acortando la vida de tus luces. Es recomendable limpiar con un trapo seco y mucho cuidado estos espacios.

Editorial Metroscubicos

Anuncios
Categorías: casas, departamentos, inmuebles, propiedades | Etiquetas: , , , | Deja un comentario

6 consejos de remodelación para dueños primerizos

renueva-tu-hogar

Finalmente das el salto de rentar a comprar un inmueble y te vuleves dueño primerizo, la emoción no se hace esperar y tienes mil planes para tu nuevo hogar. Sin embargo, debes tener cuidado y no perder la cabeza o cometer errores que pueden poner en peligro tu patrimonio.

Por eso proponemos 6 consejos para quienes son dueños por primera vez.

1 No gastres de más en muebles y remodelación

Justo acabas de entregar una gran parte de tu capital para el pago inicial de tu nuevo hogar, más los gastos de mudanza. El dinero es escaso para la mayoría de los dueños de casa por primera vez, pues tus gastos mensuales son a menudo más altos gracias a nuevos que vienen con la propiedad de la vivienda, tales como recibos de agua y basura, y el seguro adicional.

Es normal que al ver tu casa vacía quieras llenarla de muebles nuevos y bonitos, pero es preferible que vayas amueblando y decorando poco a poco, de acuerdo a tus posibilidades monetarias.

2 No ignores aquello que necesite mantenimiento urgente

Cuando eres inquilino de un inmueble, muchas veces las reparaciones no corren por tu cuenta pero, al ser dueño de tu vivienda, tú eres responsable de todo tipo de desperfectos y reparaciones urgentes. Revisa que todo en tu nueva casa marche bien y asegúrate de realizar el mantenimiento necesario.

3 Contrata gente especializada para instalar o reparar

Aún cuando quieras ahorrar dinero realizando reparaciones o instalaciones tú mismo, si no eres un profesional y no estás seguro de lo que estás haciendo, es mejor contratar gente calificada que sabes hará el mejor trabajo para tu hogar. No escatimes en estos gastos ni pongas en riesgo tu vivienda.

4 Guarda recibos y notas de mejoras que tiene tu hogar

Una vez que busques vender este inmueble, todos los recibos de gastos e inversión que hiciste, te ayudarán a aumentar la plusvalía de la casa, ya que verán que cuenta con reparaciones y otras composturas que harán de tu hogar un lugar mejor ofertado.

5 No confundas reparación con mejora

El IRS considera reparaciones a, ser parte integrante de la propiedad de la vivienda. Las reparaciones son asuntos urgentes y necesarios, las mejoras son remodelaciones. No te engañes a ti mismo pensando que está bien gastar dinero en algo porque es una reparación, cuando en realidad sólo es una mejora.

6 Debes estar propiamente asegurado

Cuando se adquiere una propiedad por primera vez, es importante que inviertas en un seguro de vivienda pues así puedes estar más tranquilo y sabrás que ante cualquier accidente, no corres el riesgo de perder tu patrimonio. Es recomendable también tener un seguro de vida, en caso de si en algún momento llegas a faltar, tus familiares no tengan que seguir pagando la deuda de tu crédito. E incluso, un seguro de incapacidad que te cubra del pago del inmueble en caso de accidentes graves que te dejen incapacitado para trabajar.

Editorial Metroscubicos

Categorías: casas, consejos inmobiliarios, departamentos, propiedades | Etiquetas: , , , , | Deja un comentario

Remodela y aumenta el valor de tu vivienda

remodela-tu-casa-620x240

Según expertos de la industria inmobiliaria, la remodelación de tu vivienda podría aumentar su precio de venta entre 20 y 25%. Sin embargo, agregar acabados demasiado costosos no significa que podrás obtener más dinero al momento de vender, es decir, no porque tu casa esté remodelada o muy arreglada o que tenga una gran inversión en acabados no significa que la vas a poder vender a un precio mucho mayor de lo que indica el mercado.

Mientras que una casa estándar, respecto del nivel de remodelaciones, con un precio dentro del mercado, se vende en alrededor de seis meses, una sobrevaluada puede tardar más de dos años, dicen los especialistas.

Por ejemplo, si a un departamento en Polanco de 3.5 millones de pesos le colocan un piso de 2 mil pesos el metro cuadrado y otros acabados, el inmueble terminará costando 6 millones de pesos, pero difícilmente alguien pagará ese precio.

No olvides que tú podrás agregar las modificaciones o renovaciones que quieras, pero el precio del inmueble lo dicta el mercado.

Aunque los acabados de un inmueble son importantes, la valuación depende de factores como la ubicación, el valor del terreno, las vías de comunicación y la cercanía con diversos servicios.

Guía de mejoras para una mejor venta

Preparar tu casa para la venta/renta es un aspecto importante que debes cuidar para que puedas lograr un negocio más rápidamente. A continuación te presentamos una serie de consejos que pueden ayudarte  a lograr tu objetivo.

Fachada

Asegúrate de que no haya basura en la banqueta frente al inmueble, de ser necesario barre con anterioridad a la visita de un cliente.

Si existen arbustos o jardineras en la banqueta, asegúrate de que estén podados y arreglados.

Una fachada bien arreglada y pintada hablará mucho por tu casa. De ser necesario repinta la fachada y coloca el número exterior nuevo que permita distinguirlo sin problema.

Mantén las ventanas limpias y cambia los vidrios estrellados o rotos.

Pinta o barniza la puerta de entrada principal, para darle vista coloca macetas a cada lado.

Repare y limpie los tubos y canaletas de drenaje.

Tira lo que no sirva y mantén la azotea libre de basura y hojas que puedan tapar las rejillas de bajada del drenaje.

El interior

La cocina puede definir la compra de tu propiedad si se encuentra en óptimas condiciones, por lo que se sugiere prestar especial atención a esta área. Asegúrate de que siempre esté limpia y bien alzada. Algo que molesta mucho a los clientes es encontrar una cocina sucia y trastes regados por doquier.

El baño en la actualidad se ha convertido en una herramienta importante de ventas y reflejan la manera de ser de los dueños. Por ello, mantén las toallas limpias y bien ordenadas en el toallero. Coloca un florero con flores naturales en el lavabo y una pastilla aromatizante con aroma a limón en el gabinete del lavabo. Mantén los artículos personales de limpieza guardados dentro de gabinete. De ser necesario limpia los mosaicos y azulejos de la regadera para evitar que se forme hongos o moho. Asegúrate de no dejar prendas personales en la regadera. Mantén el baño bien ventilado para evitar olores desagradables.

Las recámaras son el área donde los clientes ponen mayor énfasis y lo que puede contribuir para la decisión de comprar/rentar tu inmueble. Mantén siempre tendidas las camas. Levanta y guarda todas las prendas de vestir que estén sobre la cama, es preferible colgarlas en el closet y verificar que las cajoneras estén cerradas. Ordena todos los artículos de ornato y guarda los artículos de maquillaje. Mantén las cortinas abiertas para lograr una mejor iluminación. Antes de la cita ventila las recámaras.

Detalles importantes

  • Mantén el patio bien barrido.
  • Cuida que los botes de basura estén tapados.
  • Procura no tener ropa tendida durante la visita.
  • Evita mantener la televisión o el radio encendido a alto volumen.
  • Asegúrate de no usar la aspiradora ni la licuadora ni otros aparatos que produzcan ruido durante la visita.
  • Coloca flores naturales en la estancia.
  • Utiliza pastillas o spray aromatizantes con aroma a limón o canela en el área de la estancia, pero cerciórate de no utilizar demasiada cantidad.
  • Si eres fumador, ventila bien la casa y limpia los ceniceros. En la medida de lo posible abstente de fumar antes y durante la visita con un cliente.
  • Recuerda que un cliente visualiza lo que sería vivir en tu propiedad, por lo que es importante que atiendas los detalles que puedan desalentar la decisión de comprar/rentar tu casa

Editorial Metroscubicos

Categorías: casas, consejos de expertos, consejos inmobiliarios, decoración, departamentos, inmuebles, locales, propiedades | Etiquetas: , , , | Deja un comentario

Crea un blog o un sitio web gratuitos con WordPress.com.