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Decora tu casa para una venta más rápida

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Preparar tu casa para impresionar a los posibles compradores es clave, sobre todo teniendo en cuenta que en ocasiones es difícil vender una casa usada. Para ello, te presentamos algunos consejos para lavar la cara a tu casa en venta y conseguir una venta más rápida al mejor precio posible.
La mejor forma de empezar a decorar la casa para una venta es imaginar que estamos diseñando el escenario para una obra de teatro. Todo debe estar en su sitio, perfectamente ordenado y dispuesto de un modo confortable.
Con unos sencillos trucos es relativamente facil transformar una casa que languidece con un proceso de venta lenta, en una venta rápida. Hay que recordar que no estamos haciendo los cambios para vivir en esta casa, según nuestros gustos y formato familiar. Nuestro único objetivo es enseñar lo mejor de la casa a posibles compradores.
En nuestro escenario las paredes deben lucir recién pintadas, los electrodomésticos brillantes, material gráfico para ambientar los muros y flores en la cocina. Los espejos lucen impecables, las toallas limpias y no hay juguetes tirados por el suelo.
Las habitaciones parecen espaciosas y el mobiliario cómodo y funcional. La cocina y el baño están relucientes, huelen a limpio y no hay desorden; los clósets están vacíos u ordenados. Nuestro objetivo es pues intentar dar a nuestra casa en venta un aspecto impecable.
Dale a la casa un aspecto espacioso y limpio, retira los edredones o alfombras viejas, elimina el desorden y accesorios familiares. Elimin a todo lo que sea personal, viejo o esté estropeado. Limpia todas las superficies a fondo. Haz una lista de objetos que haya que reparar. Buscar defectos evidentes habitación por habitación. Por ejemplo, la falta de algún chapa, un foco fundido, manchas en las paredes, una puerta del clóset que se atora.

Reorganiza los muebles para que el ambiente no luzca cargado. Es importante crear un ambiente espacioso, con canales de comunicación entre las distintas estancias. Diseña una entrada acogedora, la primera impresión es muy importante. Invierte tiempo y si es preciso, dinero en acondicionar el jardín y la puerta principal, lávala, incluso píntala para que brille. Talla el piso y adorna la entrada con unas grandes macetas. Debes tener especial cuidado con el cuarto de baño y la cocina. Ambos sitios deben brillar por su limpieza. Limpia bien los azulejos, quita las señales de humedad o moho, coloca toallas nuevas, quita de la vista todos los utensilios que no utilices.

Los expertos en venta de casas aconsejan que llenemos nuestra vivienda en venta con aromas deliciosas para potenciar el sentido de bienestar. Si nos gusta cocinar, el olor apan o galletas recién hechas (o haciéndose en el horno) es un olor que recuerda a lainfancia y produce sensaciones agradables. Si no, pues flores frescas o cestitas de potpourri repartidas por la casa. Prepara un rincón que invite a la relajación, con toques de confort y cordialidad como:
• Colocar un servicio de té o café en una pequeña mesa al lado de una ventana con una agradable vista.
• Preparar un atractivo bol con fruta fresca en lamesa de la cocina.
• Poner varios jarrones de flores frescas y alegresen zonas clave de la casa.
• Dejar unos libros de arte o viajes estratégicamente colocados en una mesita.
• Si el sofá es viejo, colocar unos cojines alegresencima para disimular.
No descartes que para realizar una venta más rápida, quizá necesitarás la ayuda de un profesional para que tu casa luzca impecable, contrata un diseñador de interiores. Siempre un hogar bien decorado se venderá más rápido y por más dinero que cualquier otro.
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6 consejos de remodelación para dueños primerizos

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Finalmente das el salto de rentar a comprar un inmueble y te vuleves dueño primerizo, la emoción no se hace esperar y tienes mil planes para tu nuevo hogar. Sin embargo, debes tener cuidado y no perder la cabeza o cometer errores que pueden poner en peligro tu patrimonio.

Por eso proponemos 6 consejos para quienes son dueños por primera vez.

1 No gastres de más en muebles y remodelación

Justo acabas de entregar una gran parte de tu capital para el pago inicial de tu nuevo hogar, más los gastos de mudanza. El dinero es escaso para la mayoría de los dueños de casa por primera vez, pues tus gastos mensuales son a menudo más altos gracias a nuevos que vienen con la propiedad de la vivienda, tales como recibos de agua y basura, y el seguro adicional.

Es normal que al ver tu casa vacía quieras llenarla de muebles nuevos y bonitos, pero es preferible que vayas amueblando y decorando poco a poco, de acuerdo a tus posibilidades monetarias.

2 No ignores aquello que necesite mantenimiento urgente

Cuando eres inquilino de un inmueble, muchas veces las reparaciones no corren por tu cuenta pero, al ser dueño de tu vivienda, tú eres responsable de todo tipo de desperfectos y reparaciones urgentes. Revisa que todo en tu nueva casa marche bien y asegúrate de realizar el mantenimiento necesario.

3 Contrata gente especializada para instalar o reparar

Aún cuando quieras ahorrar dinero realizando reparaciones o instalaciones tú mismo, si no eres un profesional y no estás seguro de lo que estás haciendo, es mejor contratar gente calificada que sabes hará el mejor trabajo para tu hogar. No escatimes en estos gastos ni pongas en riesgo tu vivienda.

4 Guarda recibos y notas de mejoras que tiene tu hogar

Una vez que busques vender este inmueble, todos los recibos de gastos e inversión que hiciste, te ayudarán a aumentar la plusvalía de la casa, ya que verán que cuenta con reparaciones y otras composturas que harán de tu hogar un lugar mejor ofertado.

5 No confundas reparación con mejora

El IRS considera reparaciones a, ser parte integrante de la propiedad de la vivienda. Las reparaciones son asuntos urgentes y necesarios, las mejoras son remodelaciones. No te engañes a ti mismo pensando que está bien gastar dinero en algo porque es una reparación, cuando en realidad sólo es una mejora.

6 Debes estar propiamente asegurado

Cuando se adquiere una propiedad por primera vez, es importante que inviertas en un seguro de vivienda pues así puedes estar más tranquilo y sabrás que ante cualquier accidente, no corres el riesgo de perder tu patrimonio. Es recomendable también tener un seguro de vida, en caso de si en algún momento llegas a faltar, tus familiares no tengan que seguir pagando la deuda de tu crédito. E incluso, un seguro de incapacidad que te cubra del pago del inmueble en caso de accidentes graves que te dejen incapacitado para trabajar.

Editorial Metroscubicos

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