10 elementos indispensables para la decoración de Navidad

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Finalmente diciembre nos alcanzó, y con él las ganas de cambiar la decoración de nuestro hogar. Sin duda es una de las épocas más esperadas por todos, porque compartimos en familia y con amigos las celebraciones; nos toca dar regalos pero también recibirlos y es la temporada en que podemos hacer lucir nuestra casa con adornos increíbles y un rediseño en el espacio.

Para que los interiores y exteriores de tu casa sean el centro de atención en esta época navideña, enlistamos los 10 elementos indispensables para la decoración del hogar. ¿Ya los tienes o cuáles te faltan? Hagamos un checklist.

1. El árbol de Navidad

Si algo no debe faltar en tu decoración navideña es el tradicional árbol. Ideas hay miles, la verdad no importa si lo quieres natura o artificial, grande o chico, verde o blanco, e incluso es válido adornarlo tanto de colores tradicionales como dorado, rojo y verde o si prefieres un estilo diferente con tonos como el rosa, azul, morado o amarillo. Lo importante es que le dediques un espacio de tu estancia a la gran estrella de la decoración en esta temporada. Si necesitas ideas para diseñarlo, te recomendamos buscar tutoriales o en sitios de imágenes como Pinterest.

2. Guirnaldas

No sólo lucen muy bien alrededor de tu árbol de Navidad. Si te sobra material puedes colocar guirnaldas en alguna pared de tu sala, cerca de alguna ventana grande donde puedas destacarla o por qué no, hasta podrías diseñar guirnaldas luminosas. Los únicos materiales que necesitas son: escarcha de colores y algunas series de luz. Sólo cuida que no estén mucho tiempo prendidas.

3. Camino de mesa

Un lugar donde no debe faltar el espíritu navideño es tu mesa. No importa si es pequeña o grande, la idea es que no se vea desnuda mientras el resto de tu hogar luce lleno de estilo decembrino. Te recomendamos hacer o conseguir ya sea, un centro de mesa con motivos navideños y flores de nochebuena, o bien, hacer un camino de mesa con ayuda de telas en rojo, dorado y verde, lentejuelas y otras texturas que brillen. Este camino de mesa no debe rebasar el diámetro de la misma, es como si crearás un mantel muy pequeño que se coloca al centro de tu mesa. Este detalle realzará la decoración del espacio, ayudando a que no se vea tan vacío.

4. Una corona

No es época navideña en casa si no tienes una corona adornando tu puerta. Estos elementos para decoración decembrina son los más utilizados en la mayoría de los hogares. No importa el tamaño, los colores, texturas u objetos que tengan. Siempre son el auxiliar perfecto para que tu casa luzca lista para la Navidad.

5. Calendario navideño

Para marcar esas fechas importantes durante el mes de diciembre, lo mejor es, hacer tu propio calendario decembrino con materiales como papel, tela, stickers y plumones. Puedes inspirarte en lo diseños que circulan por Internet, sobre todo en páginas para hacer manualidades al estilo DIY. Ahí puedes marcar los días en que debes comprar los regalos, los alimentos para la cena y saber en qué día vives para no olvidar nada durante este ajetreado mes.

6. Platos botaneros con diseño

¿Te toca ser el anfitrión de la cena de navidad? Recuerda que no sólo hay que planear lo que vas a cocinar, seguro tus invitados llegarán hambrientos y para abrir el apetito debes ofrecer algunos aperitivos, tanto botanas como bebidas. Y para preservar una buena presentación, te sugerimos servir dichas botanas en platos que tengan forma de árbol de navidad, Santa Claus o estrellas de Belén.

7. Adornos suspendidos

Este tipo de adornos no sólo son ideales en el árbol de Navidad, también puedes colocarlos en cualquier espacio libre de casa donde no tengas muebles o donde veas que sobra un hueco sin decorar. Una buena idea es conseguir aquellos como las estrellas navideñas, copos de nieve o incluso crear tus propios adornos con esferas que te sobraron del árbol.

8. Adornos para el árbol

No basta con colocar algunas esferas o guirnaldas en tu árbol de Navidad, un elemento importante para hacerlo lucir al cien por ciento es combinarlo con adornos colgantes. Busca los adecuados en tamaño para que el árbol se vea equilibrado y no se vea como decoración kitsch. Cuida que los colores contrasten.

9. El papel para envolver los regalos

Las ideas para envolver los regalos de Navidad son infinitas. Ya no se trata de comprar un papel, en Internet puedes encontrar muchos tips y formas originales de envolver tus presentes. Puedes usar papel reciclado o materiales que te sobren en casa e incluso utilizar fotografías. Echa a volar tu imaginación.

10. Velas decorativas

Las velas son un elemento que normalmente todos aplicamos en casa para cubrir algún espacio vacío o hacer lucir mejor una superficie. En esta temporada navideña no pueden faltarte velas decorativas con aromas como canela o manzana.

 

Fuente: Editorial metroscubicos

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10 claves para contratar el local ideal

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Antes de contratar un local comercial es fundamental que determines si realmente tu negocio está listo para crecer, si cuentas con recursos financieros, humanos y materiales. De esta forma tendrás un panorama mucho más claro del lugar que necesitas, tener más posibilidades de éxito al emprender sin morir en el intento, pero sobre todo, tener el local en el que debes de estar y no en el que está disponible.

De acuerdo con Julio Rolando Rosales, directivo de Location City, especialista en locales comerciales, el 75% de los emprendedores que abren un negocio cierran antes del segundo año de operación y considera que el 50% de este sector se debe a la falta de una ubicación estratégica en los establecimientos. “Es necesario entender cuál es la ubicación que más favorece el desarrollo de un negocio y seguir una metodología para contratar el local ideal, así podrás reducir los riesgos de inversión” afirma Rosales.

Si ya tienes “un concepto de negocio bien definido, personal de confianza para operar, capital para invertir y soportar seis meses de operación sin sacarle dinero a la propia empresa” entonces ya estás listo para buscar tu local comercial.

Conoce al cliente

Saber quién compra y cómo lo hace te permite hallar con facilidad la mejor ubicación para tu negocio. Considera aspectos como sexo, edad, nivel socioeconómico, frecuencia de consumo y examina si tu negocio es de impulso o destino, en dónde se vende más, el entorno comercial, la competencia, cómo llegar, días y horarios.

Detecta zonas potenciales

Busca zonas con la mayor cantidad de consumidores de tu producto o servicio. Dos de los principales métodos para detectarlas son por nivel socioeconómico y por generador, normalmente se apoyan de la herramienta de geomarketing para identificar la zona a la que va dirigido tu negocio. 

Busca inmuebles

“Los mejores locales no siempre tienen un anuncio de renta, los que sí tienen son los más difíciles porque cuentan con una lista de clientes en espera y regularmente los emprendedores son descartados”, aclara Rosales. Pero existe la posibilidad de negociar un traspaso, subarrendar espacios o acercarse a las inmobiliarias de la zona que te interesa.

Sondea

Después de haber ubicado el local, averigua cuánto puedes vender en ese lugar para saber si es un sitio productivo y si la renta que piden es buena o mala. Valora el flujo peatonal, cuánto vende la competencia en la zona, encuesta a los vecinos locatarios y a la gente que pasa frente al local para que opine sobre el producto o servicio que quieres implementar.

Realiza una pre-gestoría

Asegúrate de que el local tenga el uso de suelo correcto, que no tenga adeudos de agua y predial, de lo contrario corres el riesgo de que el lugar sea clausurado o que no obtengas una licencia de funcionamiento. Si es un local muy grande verifica las escrituras en el Registro Público de la Propiedad.

Negociación del contrato

Es importante que el emprendedor no pierda de vista en el contrato de arrendamiento los siguientes puntos: la renta no debe ser mayor al 10% de las ventas esperadas, firma un contrato por lo menos de tres años, solicita un plazo de gracia para remodelación y tramitar lo necesario, debes estar listo para ofrecer dos depósitos en garantía y algunas rentas anticipadas. “Una negociación basada en la honestidad y en la responsabilidad aumenta la posibilidad de obtener el contrato”

Remodelación

El proceso no acaba cuando contratas, debe adecuarse el espacio exterior e interior para generar una vista más atractiva y contar con instalaciones productivas. Si la remodelación no es realizada por expertos puede haber una pérdida de tiempo y dinero muy significativa.

Estrategia de éxito

La activación del negocio no está dada por la apertura del local, sino por las estrategias publicitarias que lleves a cabo. “Haz algo para decir que estás ahí y que prueben tu producto o servicio” Los anuncios personalizados en el exterior del inmueble es una de muchas herramientas que pueden ayudarte.

Básicos que no deben faltar

Encontrar el local ideal no es fácil. La persistencia y la paciencia son cualidades que siempre debes portar, no tomes una decisión apresurada contratando el primer local a la vista, sigue buscando. “El local que es para ti ahí estará… el rango adecuado de búsqueda es de 4 a 8 meses” Por último, muestra audacia aprovechando las oportunidades que surjan cuando encuentres el lugar que necesitas.

Características estructurales

Se recomienda que sea un espacio amplio con altura de 2.80m a 3.40m, sin elementos que obstaculicen la vista en el exterior, con espacio para colocar anuncios publicitarios como en las marquesinas y debe contar con acometida eléctrica y drenaje. “En obra todo es posible y puedes modificar de acuerdo a tus necesidades”, explica Rolando Rosales.

La mayoría de los emprendedores se preocupan por las condiciones del interior y dejan a un lado la ubicación. Ocúpate de estar en la zona correcta, junto a un generador, en donde pasa gente, que sea un  sitio visible. “El mejor local comercial será de aquellos que lo busquen con mayor inteligencia” asegura el directivo de Location City.

 

fuente: Editorial metroscubircos

¿Casa a los veintitantos?

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Los ladrillos son un activo que desean los mexicanos y que perciben como sinónimo de seguridad financiera, incluso las generaciones más jóvenes. No obstante, pocos mexicanos con menos de 30 años son dueños de una propiedad o sacan créditos hipotecarios para adquirir casa.

El 47% de los mexicanos dice que en los siguientes ocho años su meta es adquirir un bien inmueble, según datos de la encuesta de Banamex y la UNAM titulada “Cultura financiera de los jóvenes en México”.

Pero del deseo al echo hay un trecho.

De estos jóvenes encuestados por Banamex y la UNAM solo 1 de cada 10 dice haber solicitado algún tipo de crédito a una institución financiera. De los que sí tienen un crédito solo 2% se refieren al hipotecario.

“Los productos hipotecarios en México están pensados en los jóvenes”, dice Enrique Margain, director de Crédito Hipotecario de Scotiabank.

Según datos del INEGI la edad promedio en México es de 26 años y a esta demográfica responden los créditos, añade el experto en créditos. Y con esto se refiere a las características que se ofrecen: enganches bajos de hasta 5%, edad mínima de 18 años, tasas y plazos fijos, y en algunos casos, pagos crecientes, es decir, que conforme avanza la vida del crédito pagas una mensualidad mayor “pensando en que los jóvenes van a crecer profesionalmente y tendrán mejores ingresos”, explica Margain.

Aún así, adquirir una propiedad implica también estabilidad y los mexicanos de hasta 29 años quizá no se sientan todavía estables y menos cuando hay mayor movilidad laboral en el país. Antes uno cambiaba de trabajo un par de veces en la vida, ahora no solo cambian los mexicanos de oficina, también de ciudad, sobre todo al iniciar la carrera laboral. Esto, dice el experto de Scotiabank, aleja a los jóvenes de la idea de comprar casa.

Sí quiero casa

Si eres joven y quieres animarte por la compra de un bien inmueble debes pensar primero en tu estabilidad financiera, recomienda Giovanni Rueda, Coordinador de Gestión de Educación Financiera Banamex. Analiza que tu trabajo sea estable para que puedas pagar la mensualidad de una hipoteca -si la pides- o el mantenimiento de la nueva propiedad.

También analiza tu historial crediticio para que veas cómo te van a ver los bancos a la hora de pedir un crédito. Recuerda que eso es la calificación que tienes como sujeto crediticio y la tasa de interés dependerá de qué tan bien te has portado antes, añade Rueda.

El crédito hipotecario es el más importante que los mexicanos piden en la vida, también el más largo, añade Rueda, analiza bien las condiciones para que lo que vayas a contratar y la casa que vayas a adquirir sean congruentes con tu realidad financiera. En otras palabras: revisa que la casa que vas a comprar la puedas comprar con el dinero que tienes y que el crédito que vayas a pedir no te ahorque o te impida comprar carne en el supermercado.

Un crédito, en lo general

Esto es lo que vas a encontrar en el mercado de créditos en general. Recuerda que debes analizar cada corrida financiera por separado para poder ver qué es lo que realmente diferencia cada producto.

Tasas de interés: desde 8.45% hasta alrededor del 11%.

Plazos: desde los 10 años hasta los 20 años.

Enganches: a partir de 5% del valor de la vivienda.

Pago por 1,000: de entre 8 y 11 pesos.

No olvides los gastos extras en los créditos:

Comisión por apertura, gastos notariales, avalúo e investigación. Estos gastos pueden llegar a ser del 10% del valor total de la vivienda.

Editorial Metroscubicos

Toma las mejores fotos para vender tu casa

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Dicen que una imagen vale más que mil palabras pero en el caso de los bienes raíces, una fotografía puede valer mucho más que eso. Una o varias fotos buenas pueden diferenciarte en los listados, además, su impacto suele ser determinante en la compra.

A menudo los agentes y quienes buscan casa comienzan su búsqueda en Internet así que si tus fotos no muestran el atractivo de tu casa y los beneficios de vivir en ella, pocas personas se tomarán el tiempo de agendar una visita. Esto significa menos competitividad, lo que a su vez se traduce en una oferta menor a la que tenías en mente.

Para asegurarte de sacar el mejor partido de este recurso, realiza algunos pequeños ajustes antes de activar la cámara:

Limpia y despeja

Aunque puede parecer muy obvio, hacer una limpieza concienzuda y eliminar del espacio tantos elementos como sea posible, hará que tu casa luzca más amplia y menos personalizada. Esto ayudará a los interesados a visualizar sus pertenencias en el nuevo hogar en lugar de ver las tuyas.

Imagina tu casa como un hotel de lujo, ese es el look que todos queremos lograr. Lava todas tus ventanas por dentro y por fuera, esto maximizará la cantidad de luz, iluminará las habitaciones y dará la ilusión de mayor espacio.

Enfatiza la fachada

El frente será probablemente la primera foto que interesará a los prospectos: retira la hierba, deshazte de los arbustos muertos y poda los árboles. Corta el césped, los bordes y añade abono a las plantas para darle al exterior una apariencia fresca. Mueve por un momento el auto, los contenedores de basura, las mangueras y las herramientas de jardinería. No olvides barrer la entrada, las escaleras y limpiar el mobiliario del patio.

Asea el baño

Oculta tus artículos personales antes de la toma de foto, quita el bote de basura, coloca un nuevo rollo de papel higiénico y cuelga algunas toallas limpias. Recuerda darle el toque de hotel de lujo. Considera poner velas cerca del lavabo o añadir algún accesorio elegante.

Realza el espacio con iluminación

Abre todas las cortinas y prende las luces para optimizar la apariencia de las habitaciones. Enciende las luces de la campana extractora y las vitrinas. Si tienes una vista poco atractiva desde alguna ventana, puedes bajar las persianas.

Las fotos de tu casa son una excelente oportunidad de dar una primera buena impresión. Si no te tomas el tiempo de prepararla apropiadamente, puedes perder la oportunidad de obtener una buena oferta.

Editorial Metroscubicos

Prepara tu casa para venderla

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El tiempo promedio para vender tu casa es entre seis y ocho meses, sin embargo este plazo podría extenderse si no la preparas adecuadamente.

Evita los elementos negativos que causan mala imagen y podrían desalentar la compra.

  • Toma en cuenta que hay reparaciones que no tienen un costo económico significativo, como goteras y fugas de agua, pero el no arreglarlos dejan la impresión de que el mantenimiento fue deficiente, causando una mala idea en cuanto al resto de las instalaciones.
  • Revisa la fachada, si hay partes que estén deterioradas en cuanto a la pintura, siempre es conveniente repararlo. Recuerda que es posible que no te incremente el valor de la casa, pero te va a  ayudar a atraer más clientes y a tener una mejor posición para negociar el precio de venta.
  • Limpia tu jardín. Corta el pasto si ya está alto, arregla los árboles florales, retira las ramas y hojas secas, ordena los utensilios, limpia la banqueta, cochera, pasillos, riega antes de la visita las plantas y el jardín.
  • Un punto importante es que no haya indicios de humedad. Esto genera muy mala impresión, por ello reparar previamente la impermeabilización será una de los mejores gastos que puedas hacer en el mantenimiento e imagen de tu casa.
  • Dale formalidad a la visita, que el interesado entre por la puerta principal, asegúrate que esta no tenga rayones, que esté limpia, enaceitadas sus bisagras, limpios sus vidrios, que funcione el timbre, todos esos detalles seguro los va a notar tu cliente.
  • Prepara las instalaciones hidrosanitarias, ya que es muy normal que los interesados quieran revisar como anda la presión del agua, principalmente en la planta alta, que no haya fugas en los grifos ni en los sanitarios, así como que fluya correctamente el agua por sus drenajes.
  • La limpieza general de la casa es muy importante para causar una muy buena impresión, que los pisos, azulejos, ventanas, puertas, molduras y espejos, estén limpios. Busca remover manchas, arreglar áreas que les falte pintura, no trates de personalizar tus gustos en cuanto a colores, cuida que estos sean en colores claros o pastel, dejando abierta las posibilidades de aceptación a un mayor número de interesados.
  • Revisa que funcionen los contactos y apagadores, cambia las bombillas fundidas, muestra la casa con las luces encendidas, en lo posible que este todo brillante. Si la casa está deshabitada, llega algunos minutos antes y abre las ventanas para erradicar algún mal olor, y utiliza algún aromatizante eliminador de olores, o de una muy suave fragancia, recuerda que la primera sensación que se percibe al abrir una puerta es el olor, y es importante que este sea agradable.
  • Retira los muebles superfluos, que no se vea la casa atiborrada de ellos, porque darían la impresión de que los espacios son menores.
  • Limpia y desocupa los gabinetes de la cocina, de los baños, despeja los closets, despersonaliza la casa quitando fotografías familiares, deja esos espacios a la imaginación de los compradores.

Adicionalmente a estos consejos recuerda que el proceso de venta de una casa requiere de otros elementos como, contar con la ayuda de un agente inmobiliario que analice los precios de la zona y elabore una buena estrategia de mercadotecnia para promocionar el inmueble. Acércate a los expertos en el tema.

Editorial Metroscubicos

Funcionalidad aumenta precio de vivienda

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El mercado inmobiliario en el Distrito Federal mantiene sus expectativas de crecimiento y tiene el potencial de convertirse en los próximos años en un negocio basado no sólo en la construcción, la venta y el arrendamiento de desarrollos habitacionales, sino también en un mercado cada vez más determinado por la generación de plusvalía que tiene que ver con el diseño y las adecuaciones de funcionalidad que se hacen en los bienes inmuebles ya existentes.

El arquitecto Paul Villaruel, fundador de la empresa Dix Aluminio, señala que el valor de los arrendamientos y la compraventa de propiedades no sólo se basa en su ubicación o la inyección de capital, sino que se vuelve cada vez más importante invertir de manera específica e inteligente en la generación de espacios interiores habitables.

Por otro lado, la oportunidad de hacer negocios ya no es exclusiva de los grandes hombres de negocios, hoy el mercado presenta oportunidades para quienes invierten en espacios ya construidos haciéndolos atractivos en función de su diseño y su configuración interior.

Aspectos que garantizan plusvalía

El valor del mercado inmobiliario en la Ciudad de México mantiene una tendencia a la alza, durante el primer trimestre de 2013, los precios de la se elevaron 5.35% con respecto al mismo periodo del año pasado de acuerdo a cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Este incremento es resultado de diversos factores como el estado general de la economía y el aumento en el número de transacciones de viviendas de valor medio y residencial, lo que en buena medida se relaciona con el diseño de interiores y el equipamiento de una propiedad.

¿Qué es la funcionalidad habitacional?

La ubicación de un bien inmueble tiene un impacto directo en su valor de venta o renta, pero cada vez tiene mayor relación con el valor agregado que representa su funcionalidad habitacional.

La funcionalidad habitacional es el proceso de convertir un espacio en un lugar habitable, más que la simple configuración doméstica que otorgan un techo y cuatro paredes, esto tiene que ver con la posibilidad de apropiarnos de él y hacerlo nuestro.

La diferencia entre tener éxito, o no, en el negocio de las bienes raíces se encuentra en la capacidad de ofertar, arrendar y vender departamentos o casas donde no solamente se pueda vivir, sino que también resulte posible habitar.

Generar funcionalidad habitacional es propiciar la identificación del inquilino o del propietario con su espacio doméstico, lo cual se consigue configurando espacios interiores que sigan la línea del diseño contemporáneo (percibido como de nuestra “época”) y permitiendo que su personalidad individual se configure en relación con el espacio (generar en él la idea de que el espacio que habita es único, solamente suyo).

El uso de materiales como el aluminio y el vidrio en cocinas u otros espacios interiores es una de las tendencias del diseño contemporáneo, su uso genera funcionalidad y produce la percepción de habitar una construcción nueva, incluso en el caso de propiedades antiguas que son remodeladas. El uso rentable de estos materiales evita la utilización de equipamiento de cocina y baño prediseñado, que la mayoría de las veces  es importado y de costo elevado.

Una estrategia eficaz para generar plusvalía en nuestras propiedades a través de la funcionalidad habitacional en el diseño de interiores es adaptar cocinas u otros espacios usando materiales como el aluminio y el vidrio. Debes guiarte por las dimensiones de cada habitación y usar mobiliario específico, evitando que sea de importanción. Ya sea que lo hagas por tu cuenta o con un contratista, tus costos se reducirán y aumentará el valor de tu inversión.

Un proyecto inteligente no diseña el espacio interior en función de la compra de mobiliario y equipamiento, sino que proyecta esos dos aspectos usando los materiales adecuados según las necesidades de cada espacio doméstico. De esa forma, genera verdadera funcionalidad habitacional y configura un diseño interior único de mayor valor agregado para una propiedad.

Editorial Metroscubicos

Plan de 6 pasos para acercarte a la meta de comprar casa

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Si en tu lista de propósitos está comprar casa, pero temes que tu economía familiar no te permita lograrlo, nuestros especialistas te dicen cómo llegar a la meta en seis pasos.

Este es el plan: preparar tu bolsillo para buscar un crédito de vivienda en noviembre de 2014, aunque tengas deudas y un historial desfavorable en el Buró de Crédito ¿Imposible? Los expertos te dicen cómo lograrlo en seis pasos bimestrales.

Paso 1: haz un diagnóstico de tu finanzas

Cuándo: enero-febrero

“En el mundo de las finanzas personales hay una regla: 70 por ciento de tu ingreso es paratransporte, salud, educación y vivienda (esta última incluye renta y lo que necesites para tu manutención, como la comida); el restante 30 por ciento debe destinarse al ahorro, el entretenimiento y las deudas”, comenta Juan Pablo Zorrilla, codirector general de Resuelve tu Deuda.

Si tu 30 por ciento está destinado sólo a pagar deudas, de momento no puedes contraer un compromiso más, y mucho menos el de una casa.

Enero es un buen mes para hacer un análisis de tus finanzas personales, porque así te darás cuenta a tiempo de que, si realmente quieres encaminarte hacia tu nueva casa. Es más: parte de tu aguinaldo es una buena oportunidad para resolver tus deudas.

Paso 2: diseña un plan de “limpieza”

Cuándo: marzo-abril

Año nuevo, vida (financiera) nueva. Tienes que eliminar las deudas y resolver los problemas de tu historial crediticio. Zorrilla recomienda “eliminar tus deudas de consumo. La tarjeta de crédito debe quedar en ceros”. Los intereses que le pagas al banco te quitan parte del dinero que podrías pagar por una hipoteca. Quiz? por este año las vacaciones de Semana Santa deberán esperar.

En cuanto a cómo borrar tus malas notas del Buró de Crédito, la solución es pagar lo antes posible, porque incluso después de haberlo hecho, tu reporte de crédito tardará 90 días en quedar “limpio”. Otra opción es solicitar apoyo de una reparadora de crédito.

Reparadores de crédito

De acuerdo con la Condusef, actualmente en el país sólo hay tres empresas reparadoras de créditosupervisadas:

  1. Deuda Fin www.deudafin.com
  2. Reparadora Nacional de Crédito (Renace) www.reparadoranacionaldecredito.com
  3. Resuelve tu Deuda www.resuelvetudeuda.com

Paso 3: comienza tu plan de ahorro

Cuándo: mayo-junio

Una vez liberado de tus lastres financieros, la meta es comprar tu casa con un enganche que sea lo más grande posible. Para eso tienes que ponerte a ahorrar de inmediato. Para lograrlo sigue la regla búsica financiera: treinta por ciento de tus ingresos deben ser ahorro para el enganche, pero cuando obtengas tu crédito, ese 30 por ciento deberás destinarlo a pagar la hipoteca”.

Comienza tu plan de ahorro haciendo un presupuesto para saber cuánto gastas, cuánto recibes mensualmente y dónde podrías lograr ahorros. Por cierto: el reparto de utilidades no le caería mal al cochinito.

Paso 4: utiliza tu Subcuenta de Vivienda

Cuándo: julio-agosto

Tienes poco tiempo para ahorrar, “así que un buen apoyo es utilizar los recursos que has acumulado en tu Subcuenta de Vivienda de Infonavit o Fovissste”, comenta Flavio Franyuti, director general de Crediteka.

Investiga con tu Afore de qué monto dispones. La institución financiera en la que pretendes apoyarte te brindará asesoría sobre la forma en que puedes utilizar ese ahorro.

Paso 5: elige la casa según tus posibilidades (pero sigue ahorrando)

Cuándo: septiembre-octubre

La clave es dar el mayor enganche posible. De acuerdo con Franyuti, de Crediteka, en general se trata de aportar 20 por ciento, aunque ?”lograr un anticipo de 30 por ciento te permitir? tener una deuda más manejable frente a los imprevistos”, recalca Zorrilla, de Resuelve tu Deuda.

Para saber qué tipo de casa puedes comprar, Franyuti recomienda lo siguiente:

¿Para qué me alcanza?

Multiplica tu ingreso bruto (antes de impuestos) por 40; el resultado es el valor de la casa que puedes comprar.

Te sugerimos hacer esta operación con tus ingresos netos, pues con el dinero que llega a tu bolsillo pagarás la hipoteca.

2. Enganche

Para saber cuánto debes ahorrar, multiplica el valor de la casa por 0.2 o 0.3 para calcular a cuánto asciende el 20 o el 30 por ciento.

3. Otros gastos

También considera los gastos de escrituración, que oscilan entre el 6 y el 8 por ciento, dependiendo de la entidad federativa. Multiplica el valor de la casa por 0.08.

Como ves, primero debes determinar tu situación económica y adaptarte a tu realidad, y luego elegir la casa de tus sueños.

Te aseguramos que tu cuenta de ahorro no despreciará la prima vacacional que recibias.

Paso 6: solicita tu crédito (ajá: ¡sin dejar de ahorrar!)

Cuándo: noviembre-diciembre

En la actualidad el mercado hipotecario ofrece diversas opciones de financiamiento. Te sugerimos comparar al menos tres productos distintos.

De acuerdo con los pasos que te hemos propuesto, para estas fechas se habrá cumplido un año desde que iniciaste el camino hacia tu nueva casa. Te habrás librado de las deudas y el historial negativo en el Buró de Crédito, pero lo más importante: llevarás una racha ahorrando 30 por ciento de tu sueldo para pagar el enganche de tu nueva casa.

Los sueños se alcanzan durmiendo; las metas se alcanzan trabajando. ¡Yá estás listo para alcanzar la meta de tener tu propio hogar!

Editorial Metroscubicos