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Qué debes revisar en tu casa después de un sismo

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Es poca la información respecto de qué hacer o cómo identificar daños estructurales en las casas, departamentos e inmuebles en general, después de un sismo de alta intensidad.

Por todo ello, como medida de precaución, a continuación te decimos cuáles son los principales puntos que debes revisar en tu casa o departamento después de un sismo, así como las medidas de seguridad que debes aplicar.

El primer paso a realizar es revisar los muros, trabes o columnas para identificar si hay fisuras o grietas que no estuvieran antes del sismo, es importante descartar si las grietas no son superficiales, es decir, del recubrimiento de pintura o yeso.

En caso de detectar algún daño estructural, es necesario llamar a un ingeniero o arquitecto para que revise y determine si es necesaria la intervención de un especialista en la materia.

El daño estructural se refiere a las afectaciones que sufra el “esqueleto” del edificio y en caso de que el personal de gobierno determine que el inmueble tiene un daño estructural, evaluará su habitabilidad y qué tipo de trabajos se deben realizar para repararlo

Cómo reconocer daños estructurales

Los sismos someten a las edificaciones a distintas fuerzas para las cuales pueden estar o no preparados. De esta forma pueden generar daños estructurales y no estructurales, peligrosos para los ocupantes. El primero puede provocar derrumbes parciales o totales, y el segundo, por caída de materiales.

Generalmente después de un sismo se suceden varias réplicas. Aun siendo de menor magnitud, éstas actúan sobre estructuras o materiales que han sido deteriorados o están inestables, por lo cual es importante hacer una revisión de la edificación.

Revisión externa

Lo primero es revisar el hundimiento y la inclinación del inmueble, el cual no debe estar hundido, pues indica que el suelo no es resistente. De la misma forma no debe haber grietas grandes en el terreno.

Tampoco debe estar inclinado. Para revisar la inclinación se ata un objeto pegado a un cordel en la parte más alta del muro, y el cordel cae. En un muro de 2.3 metros de alto la inclinación no debiera ser mayor a 5 mm. Si la inclinación es mayor, se debe abandonar el inmueble hasta que sea revisado, sobre todo si es de más de un piso.

Revisión interna

Si la inclinación no presenta problemas, se procede a revisar el interior del inmueble. Es importante saber que hay elementos diseñados para soportar el peso de las estructuras y otros que sólo sirven para aislaciones o separaciones estéticas.

Los elementos estructurales importantes son los muros, losas, columnas y vigas de hormigón armado que la mayoría de las casas tiene. Estos elementos no deben estar alterados. Si lo están, transforman la vivienda en insegura en diferentes grados.

Los elementos no estructurales son los tabiques que pueden ser de distintos materiales. En caso que no tengan elementos de hormigón armado, hay que diferenciar entre casas de albañilería, adobe, madera u otros.

Inmuebles de hormigón

Los tabiques suenan huecos al golpear la pared con los nudillos, los muros son sólidos, se notan “rellenos” al golpear. Grietas en tabiques no importan. No sostienen nada y no revisten ningún problema para la estabilidad de la estructura. Tampoco importan las grietas verticales u horizontales en un muro en donde se divide en muro sólido y tabique, esto es debido a la diferencia de flexibilidad de los materiales.

Para comprobar esto, golpear con los nudillos o con un martillo a cada lado de la grieta, a 2 centímetros. A un lado debiera sonar hueco y al otro no. Aún así, si las grietas son pronunciadas, es recomendable no habitar junto a ellas. Las réplicas pueden hacer caer el material. Esta misma precaución debe tomarse con otros elementos de fachada que se vean en peligro de derrumbe, como vidrios, chimeneas, techos falsos o balcones.

Las grietas son importantes cuando están en elementos o muros estructurales. ¿Cómo se reconoce un muro estructural?: Conviene buscar el plano estructural del inmueble, del cual normalmente existe una copia en el Registro Público de la Propiedad. Si no existe dicho plano, de forma general fíjjate en lo siguiente:

En casas de concreto: columnas, vigas, muros y losas de entrepiso

En edificios: Además de los anteriores, muros que rodean los ascensores y separan departamentos. Las vigas y columnas no deben estar dañadas pues son los elementos que sostienen la estructura. Si están dañadas, puede ser por rajaduras o grietas del concreto o a exposición del fierro. Si el fierro se ve, indica daño muy severo, sobre todo si están cortados o doblados. En el caso de una casa de un piso, es conveniente no habitar la zona cercana a la falla, si es de más de un piso o edificio, es recomendable abandonar el inmueble hasta que sea revisado.

En caso de que no se vea fierro a simple vista pero haya una grieta importante, es conveniente revisar con un alfiler a través de la grieta si el fierro está expuesto. Tampoco es bueno si una columna presenta grietas horizontales en los extremos superior e inferior.

En los muros estructurales las grietas diagonales son las más peligrosas. Una grieta con forma de X necesita una revisión urgente. Este tipo de daño suele ser reparable, a diferencia de los problemas en los enfierrados.

Los muros estructurales pueden agrietarse en diferentes magnitudes. Una grieta menor a 2 mm suele no es peligrosa a menos que sea generalizada, en ese caso pedir una evaluación. Si la grieta es de entre 2 mm y 5 mm se recomienda reparar la grieta rellenándola. Si es generalizada en muchos lugares de la casa, se recomienda no habitarla hasta que sea revisada. Si es de 5 mm a 1 cm, se recomienda no habitar la zona de la casa cercana al daño, y ver si se puede reparar inmediatamente. En caso que la grieta sea mayor a 1 cm, se recomienda abandonar el inmueble hasta que sea revisado.

En las losas de los techos vean si hay grietas oblicuas o diagonales o un descenso en el centro del ancho más largo de la losa del techo, eso es también mala señal. Si las grietas o fisuras en las losas del techo son paralelas a las ventanas, vigas o cadenas, entonces puede ser estuco, y no representa daño. En el caso de losa radiante, esta suele no estar en elementos estructurales.

En el caso de edificios, es imprescindible revisar la caja de los ascensores. Cualquier daño en los muros de los ascensores debe ser revisado urgentemente. Si hay grietas diagonales en los muros de los ascensores es conveniente evacuar el edificio de inmediato. En cualquier otro caso, es necesario llamar a una evaluación lo antes posible. Las grietas en los muros perimetrales que no comprometan otras estructuras como columnas, no son señal de daño estructural porque no están pensadas para resistir el peso del edificio, solo son muros para espacios. Pero deben ser reparados.

Casas de albañilería y adobe

Para casas de albañilería, se deben seguir las mismas indicaciones que para inmuebles de hormigón en cuanto a daño de vigas, columnas o tamaño de grietas en muros.

Si las casas son de ladrillo solo hay armadura en las esquinas y son generalmente de dos o tres anillos, que es lo normal. En estos casos si hay grietas en las esquinas entonces hay daño severo.

En el caso de casas de adobe, éste suele ser rígido y no resistir bien los distintos tipos de fuerzas que provoca un terremoto. Más aún, es importante mantener en cuenta para futuras réplicas que a diferencia del hormigón y el fierro, el adobe no se deforma antes de colapsar, sino lo hace de forma repentina. Es por lo anterior que siempre deben considerarse vulnerables sísmicamente.

Si los muros tienen fisuras menores a 0,5 mm (medio milímetro) habitar con precaución y reparar las fisuras posteriormente. Si los muros tienen fisuras mayores a medio milímetro evitar habitar la zona de la casa involucrada, si la situación es general no habitar la casa.

En el caso de casas de madera, se recomienda no habitar la casa si se ven roturas en vigas o columnas, o si hay daños en más del 20% de los muros de la casa.

Si en tu casa, departamento o edificio detectas agrietamientos, formación de fracturas o pandeos, derrumbe o caída parcial, inclinación de la estructura, desprendimiento de yeso o ruptura de tuberías, haz tu reporte a la Secretaría de Protección Civil en el teléfono 5683 2222 o consulta la página web de la CENAPRED y del Servicio Sismológico Nacional. Mantente informado a través de las fuentes oficiales. Recuerda que la Ciudad de México se encuentra en una zona sísmica, por eso debes estar bien informado y preparado.

Familia precavida

Existe una lista de las cosas que hay que tener cerca y serían de utilidad en caso de un sismo. Organízalas con tus hijos y explícales para qué son y cómo usarlos.

* Extintor.- Enseña a los niños a manejarlo adecuadamente. No permitas que se convierta en un elemento de juego y explícales en qué casos pueden usarlo. Este se debe ubicar en un sitio de fácil acceso y mantener en buen estado. Revisa la fecha de vencimiento.

* Linterna.- Será muy útil si el sismo ocurre en la noche o si provoca un apagón por mucho tiempo.

* Silbato.- Que preferiblemente sea metálico, pues no se deteriora. Este servirá para hacer sonidos en caso de quedar atrapado. Un silbato permite que los perros reconozcan el sonido y puedan localizar mejor.

* Radio portátil.- Sirve para escuchar las recomendaciones que impartan las autoridades como los puntos de encuentro, lugares a los que no se debe ir y puntos donde se darán ayudas humanitarias.

* Pilas.- Guarda suficientes pilas de repuesto para el radio y la linterna y déjalas fuera de los aparatos para que no se gasten ni se oxiden los contactos de los aparatos.

* Agua potable y pastillas purificadoras.- El cuerpo se puede mantener sin alimento, pero nunca sin hidratarse. No bebas agua que encuentres en la calle por más clara que parezca porque puede estar contaminada. En el caso de los bebés, es recomendable tener leche en polvo.

* Comida enlatada.- Ten en cuenta que sea lista para digerir. No olvides revisar continuamente la fecha de vencimiento. También incluye alimentos como paletas de dulce y barras de cereal, estos darán calorías al cuerpo en caso de tener que ubicarte en la calle. Para los niños, puedes incluir leche en polvo y agua.

* Documentos importantes.- Mantén una copia de tu identificación, carnet  de servicios médicos de toda la familia, escrituras de la casa y pólizas de seguro, preferiblemente plastificadas. Ten a la mano algo de dinero.

* Elementos de aseo personal.- Crema, cepillo para dientes, papel higiénico y jabón. Toallas higiénicas suficientes (en el caso de las mujeres). Y elementos esenciales para la limpieza y cuidado del bebé, como pañales y toallitas.

* Botiquín de primeros auxilios.- Con los medicamentos esenciales y el equipo básico de primeros auxilios. También con aquellas medicinas que requiera algún familiar. Por ejemplo, si algún miembro es diabético o hipertenso, incluye unas cajas de repuesto y revisa continuamente las fechas de vencimiento.

* Guantes de carnaza o industriales.- Útiles para remover escombros. Una navaja multiusos también es útil.

* Sudaderas impermeables.- Si enrollas bien la sudadera, esta no ocupará mucho espacio y en caso de un sismo en la noche puede servir de mucho para apaciguar el frío.

Editorial Metroscubicos

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Que los papeles no retrasen tu crédito

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La falta de uno o varios documentos que respalden tu solicitud de crédito repercutirá en lo expedito del trámite. Un retraso en la aprobación puede llevarte a perder algún descuento del vendedor, minar tu poder de negociación e incluso perder la oportunidad de comprar la casa de tus sueños. Evítalo al preparar un expediente completo.

¿Qué documentos debes incluir?

Estos pueden variar entre uno y otro banco, sin embargo, considera lo que les interesa comprobar:

1. Identidad

Credencial de elector con domicilio actual. El banco requiere saber si has vivido durante cierto tiempo en la misma dirección, lo cual demuestra arraigo y seriedad.

El pasaporte vigente o cédula profesional también son aceptados, no obstante, deberás corroborar tu identidad con otros comprobantes oficiales y esto puede retrasar la autorización.

Para demostrar que vives en el lugar indicado en la solicitud de crédito, la institución te solicitará un comprobante de domicilio como telefonía, electricidad, gas o predial a tu nombre. ¿Rentas y no puedes poner los servicios a tu nombre? el contrato de arrendamiento registrado ante notario es suficiente.

2. Ingresos

El banco debe asegurar que cuentas con al menos 30% de tus ingresos disponibles para el pago de la mensualidad de la hipoteca. Si eres asalariado prepara tus comprobantes de pago de los últimos tres meses y una carta emitida por el área de Recursos Humanos que indique: tu nombre, CURP, número de Seguro Social, RFC, salario y prestaciones.

¿Trabajas por tu cuenta? En este caso debes demostrar un flujo constante de ingresos mediante los últimos seis estados de cuenta bancarios, considera que el banco no los aceptará si los imprimes vía Internet.

Tus ingresos deben provenir de una fuente legal, la forma de probarlo es presentando tu alta ante la SHCP y las declaraciones de impuestos de los últimos dos años. Si tu empresa será el respaldo para demostrar ingresos, el banco considerará una proporción de las utilidades generadas.

3. Solvencia

No es un documento pero el banco requiere que al menos dos personas avalen tu solvencia. Evita proporcionar teléfonos celulares o información errónea y avisa a tus referencias que los contactarán para preguntar datos generales.

En la solicitud de crédito autorizas al banco a consultar tu historial crediticio, el cual muestra tu cumplimiento como sujeto de crédito. Consúltalo previamente para detectar si hay algún problema que puedas resolver con oportunidad.  Liquida cualquier deuda pendiente, esto sumará puntos para tu hipoteca.

¿Vas a pedir un crédito conyugal? Tu pareja también debe comprobar ingresos así como su identidad y solvencia. Aún cuando no participe como obligado solidario del crédito, el banco comprobará su historial crediticio.

Ten en cuenta que el banco no procesará tu expediente hasta que la documentación requerida se integre totalmente. Validar su veracidad es un proceso que la institución realiza de forma rutinaria, por lo que los retrasos no se dan en esta etapa sino durante su compilación.

*La autora es coach financiera y autora del libro Toma el control de tu dinero. Síguela en Twitter @karlabayly

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Cada vez más gente prefiere un departamento

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Actualmente la moda es vivir en un departamento. Esta tendencia, que es una realidad en casi todo el país, inició en el Distrito Federal y el Área Metropolitana y después se expandió a otras entidades. Hoy no importa en qué ciudad vivas, en cualquier lugar vemos cómo surgen nuevos desarrollos que ofrecen la venta de atractivos departamentos.

El boom de este tipo de vivienda coincide con el de la industria de la construcción hace un par de años, cuando se abrió la llave a los créditos bancarios y gente empezó a preferir los departamentos para vivir. Las constructoras entendieron el mensaje y empezaron a edificar grandes edificios.

Según datos de la franquicia inmobiliaria Coldwell Banker, nueve de cada 10 personas entre 20 y 40 años de edad prefieren vivir en un departamento. Mientras que en la gente mayor de 50 años esta tendencia se revierte.

El tabú de la privacidad de la casa casi no existe en las nuevas generaciones. Claro está que esto es una moda y puede que en algunos años los mexicanos regresen a querer casas grandes, pero por ahora la euforia de vivir en un depa es una realidad en muchos estados del país.

Ventajas de vivir en un departamento

• Seguridad: Los asaltos, los robos a casa habitación y el ambiente de inseguridad no se pueden negar en México. Los departamentos ayudan a mitigar un poco este efecto y por eso muchos deciden olvidarse de las casas. No obstante, se puede adquirir una vivienda dentro de privadas que permiten tener todo, una casa, la seguridad de la vigilancia y las amenidades.

• Área privada pequeña: Esto se traduce en el tamaño necesario para vivir cómodamente. Ya no está de moda tener metros cuadrados de más.

• Grandes áreas comunes: Una de las características principales que se encuentran en estos nuevos desarrollos son los espacios compartidos como alberca, gimnasio, jardines, que quizá no quieres o puedes mantener sin la ayuda de tus vecinos. De cierta forma, lo que estás comprando, además de los metros cuadrados para vivir, son estas amenidades.

• Mantenimiento: Mantener el jardín o alberca en una casa una con 400m2 de construcción puede llegar a los $50,000 al mes. No obstante, puedes tener acceso a la alberca y a un jardín que pagas con tus vecinos por medio de la cuota de mantenimiento que puede ser de $2,000.

Y nadie quita la posibilidad de un espacio de 400 metros cuadrados para vivir. Sí, sí hay departamentos con estas cualidades, claro que la cuota de mantenimiento se incrementa.

• Practicidad: Para muchos, la facilidad de cerrar con llave y apagar el gas e irse de viaje sin preocupaciones es una de las razones que los impulsan a dejar a un lado la idea de la casa. Al final, al regreso del viaje, el pasto seguirá verde, las plantas no se habrán secado y tu casa estará intacta.

• Ubicación: Aunque ya se pueden localizar departamentos en variadas zonas de las ciudades, en principio pueden llegar a tener una mejor ubicación algunos edificios de departamentos en ciudades de alta densidad porque están más cerca del centro de la localidad.

Para las casas se necesitan más metros cuadrados y por precio es mejor opción irse a la periferia. Por lo tanto si lo que buscas es localización, localización, localización es probable que encuentres mejores opciones en términos de precios contra el metro cuadrado en departamentos.

• Variedad: Igual que con las casa, en los departamentos encontrarás opciones en los estilos y también en la diversidad de tamaños. Existen departamentos desde 50m2 hasta un par de cientos.

Además de lo anterior, lo que ahora está de moda y que encontrarás en un departamento más fácil que en una casa, es la construcción verde, ya sea ecológica, eficiente o bioclimática. Los desarrolladores buscan que la vivienda impacte lo menos posible al medio ambiente y contribuya a su conservación a través de ecotecnologías.

El sobreprecio de una vivienda verde puede llegar a ser de 40%, pero la idea es que esto se compensa con el ahorro en electricidad o agua, entre otros servicios.

¿Qué tipo de depa me conviene?

Según tu perfil y el monto que tengas para invertir, puedes escoger entre estas opciones:

• Loft: este tipo de vivienda de espacios abiertos sin divisiones es muy popular entre jóvenes solteros, aunque algunas parejas de recién casados también suelen buscarlos.

Estos desarrollos generalmente tienen ubicaciones céntricas y no siempre cuentan con espacios de áreas verdes amplias, sin embargo sí se pueden encontrar con diversas amenidades.

• Departamento tradicional: generalmente hablamos de un edificio que tiene vigilancia y los departamentos tienen entre una y dos recámaras y van de 60 a 80 metros cuadrados. Esta opción es popular entre parejas recién casadas que tienen hasta un hijo o parejas de retirados que decidieron reducirse.

• Desarrollos residenciales: este tipo de vivienda es la que se ha construido en los últimos años y son los que cuentan con mayor número de amenidades. Son departamentos de más de 100 metros cuadrados y algunos pueden tener pequeños jardines privados cuando están en la planta baja.

Tienen gran variedad de amenidades, desde alberca, áreas verdes, gimnasio, casas club y vigilancia las 24 horas del día. Es popular entre familias con parejas de más de 35 años y más de un hijo que piensan vivir en este sitio varios años.

• Uso mixto: este estilo de inmueble mezcla la parte de vivienda con la comercial. Son edificios que tienen acceso a centros comerciales o por lo menos algunos locales, desde restaurantes hasta bancos.

Son opciones atractivas entre parejas solteras o mayores que ya no tienen hijos y normalmente están localizados en áreas cercanas a los centros de las ciudades.

Editorial Metroscubicos

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Impuesto por vender tu casa si vale más de 3.7 mdp

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¿Tienes una casa con valor superior a 3.7 millones de pesos y estás interesado en venderla? Quizá te convenga hacerlo antes de que termine el año, pues a partir de 2014, las personas que enajenen viviendas de este precio en adelante, estarán obligadas a pagar impuestos, según las modificaciones a la Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR) propuestas por los diputados y que serán discutidas por los senadores.

Las reformas establecen que quienes realicen este tipo de operaciones pagarán ISR sobre la ganancia de la venta si el inmueble tiene un valor superior a 750,000 unidades de inversión (UDIS), equivalentes a 3 millones 735,000 pesos.

Ese límite representa una ampliación respecto de la propuesta original del presidente Enrique Peña Nieto en la reforma hacendaria, que establecía aplicar el impuesto a viviendas desde 250,000 UDIS, es decir alrededor de un millón 225,000 pesos.

El monto aprobado por los diputados es muy inferior al de la legislación vigente, que establece que sólo pagan impuesto las viviendas con un valor de un millón 500,000 Udis, es decir de más de 7 millones 440,000 pesos, expuso el socio de Impuestos de Deloitte, Luis Liñero.

El valor de la UDI se actualiza todos los días conforme a los movimientos de inflación y hasta el 22 de octubre se ubicaba en 4.9 pesos por unidad.

Los diputados justificaron la medida al asegurar que se concentrará sólo en la población de mayores ingresos, ya que poco más del 2% de las viviendas enajenadas al año en el país supera los 3.7 mdp.

“La medida permitirá evitar afectaciones al patrimonio de la gran mayoría de las familias, pues el efecto se concentrará exclusivamente en las de mayores ingresos, procurando que aquellos que enajenan su casa habitación con el fin de adquirir otra vivienda, cuenten con los recursos que les permitan mejorar sus condiciones de vida”, expusieron los diputados.

El cobro de este impuesto tendrá mayor efecto en la Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Puebla y en zonas turísticas como Cancún o Los Cabos, ya que son las plazas que aglutinan la mayor parte de la vivienda de categoría residencial plus, es decir aquella con un valor de más de 3.2 mdp, detalló la gerente de Levantamiento de la consultoría de proyectos inmobiliarios Softec, Alejandra Valle.

De la oferta de vivienda nueva en el país, el 3.3% corresponde a casas habitación con valor superior a 3 millones de pesos, según cifras de la consultora.

No todo está perdido

Si el valor de la vivienda rebasa el límite establecido, el contribuyente todavía puede exentar el ISR si demuestra que habitó el inmueble durante los cinco años anteriores a la venta y siempre y cuando no hubiera aprovechado este beneficio en los últimos cinco años, indica la Ley del Impuesto Sobre la Renta en su artículo 109.

“Si la casa rebasa el límite establecido tienes que comprobar que viviste ahí los últimos cinco años. Y si el valor de la casa es menor, el requisito que pedimos los notarios es que la persona haya habitado la casa por lo menos los últimos seis meses”, explicó el notario Marco Antonio Espinoza, integrante de la Comisión de Comunicación del Colegio de Notarios del DF.

El propósito de estos requisitos es asegurarse que sólo se beneficie a las personas que venden su casa habitación y no a quienes se dedican a vender bienes raíces.

Para poder comprobar que se habitó la vivienda y exentar el impuesto, el artículo 130 del Reglamento de la Ley del ISR vigente indica que los contribuyentes deberán entregar al notario público los siguientes documentos, que deberán estar a nombre del contribuyente, su cónyuge o sus ascendientes o descendientes en línea directa (padres o hijos):

1. Credencial de elector expedida por el Instituto Federal Electoral.

2. Comprobantes de los pagos de luz o telefonía fija.

3. Estados de cuenta que proporcionan las instituciones financieras así como tiendas departamentales u otros comercios.

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