Publicaciones etiquetadas con: consejos de expertos

¿Cómo ser un buen vecino? Consejos para lograrlo

vecinos

Desde el surgimiento de comunidades en los grupos más primitivos de seres humanos, era necesaria la comunicación y la convivencia. Sabemos que una persona no puede vivir aislada de la sociedad y cuando te mudas a una nueva colonia o fraccionamiento, es necesario establecer una buena relación con tus vecinos.

Los buenos vecinos pueden llegar a crear lazos de confianza y amistad, muchas veces serán ellos quienes te ayuden en algún problema.

Por fácil o difícil que sea la convivencia entre tú y tus vecinos, te damos algunos consejos para fomentar el respeto, la paz y un ambiente de tolerancia. Después de todo, estás compartiendo un lugar en común con ellos.

Date tiempo para conocer la colonia
Antes de establecer diálogo con cualquier persona, observa cómo se comportan. Qué canales de comunicación usan y cómo lo hacen, si hay amistades o enemistades y quizá cuánto tiempo llevan viviendo en la propiedad. Conociendo un poco más a fondo a tus vecinos, podrás saber cómo acercarte a ellos y establecer un diálogo.

Evita ser un vecino ruidoso
Claro, es tu casa o depa y tú puedes escuchar música, mirar películas con un sofisticado sistema de sonido, hacer las fiestas que quieras o montar un salón de baile en medio de tu sala pero, tus vecinos también tienen derecho a descansar por las noches, a tener tranquilidad y un ambiente de paz a su alrededor. Cuando creas que perturbarás un poco el orden, habla con ellos y avisa antes qué tienes planeado hacer.

¿Tienes hijos? Fomenta el respeto en comunidad con ellos

Se debe explicar a los más pequeños de la casa lo que significa vivir en comunidad y la importancia que tiene respetar las zonas comunes: enseñar dónde se puede o no jugar, o por qué es importante no gritar a determinadas horas.

Tu mascota, tu responsabilidad
Tener una mascota casera es muy válido, pero recuerda que estás a cargo de un ser vivo que necesita atención y cuidados; además las mascotas terminan formando parte de la convivencia vecinal. Para evitar quejas por olores, limpia tu hogar, saca a tu mascota a pasear con su correa para que incitar malas caras, recoge sus desechos y edúcala para que haga el menor ruido posible.

Sé un vecino solidario
Siempre hablará bien de ti a echar una mano a los vecinos, fomentarás la confianza y una buena relación. Por ejemplo, si van a salir de viaje, recibe la correspondencia del buzón o bien, si alguna vez alguien necesita tu ayuda para una mudanza. Pequeñas acciones que muestren tu solidaridad.

No descuides los espacios que comparten
En la mayoría de los edificios o fraccionamientos, hay personas que se encargan del mantenimiento de los espacios y aunque ello no es tu responsabilidad directa, sí lo es cuidar las zonas comunes. Imagina que cada espacio termina formando parte de un todo. Por ejemplo, si al bajar la basura se ensucia el ascensor, hay que limpiarlo o si se rompe algo, hay que informar a los vecinos y reparar el daño.

Colabora con los gastos en común
Cuando vives en un edificio, hay gastos de mantenimiento con los cuales entre todos pagan ciertos servicios para el bien común. Pagar para sacar la basura, la limpieza del edificio, el portero o hasta pintar las fachadas cuando sea necesario. Cuando vives en una casa tendrás que cubrir gastos en conjunto para, el policía que cuida la caseta o igualmente mantenimiento de espacios verdes por ejemplo. Así que trata de aportar mensualmente la cantidad necesaria, recuerda que esto también será para tu beneficio.

Editorial Metroscubicos

Anuncios
Categorías: casas, consejos inmobiliarios, departamentos, inmuebles, locales, propiedades, terrenos | Etiquetas: , , , | Deja un comentario

¿Cómo saber que tienes un agente inmobiliario de confianza?

7F0

Como en la mayoría de las profesiones, en el sector inmobiliario hay buenos agentes y otros, no tan buenos. Para saber identificar uno de otro antes de cualquier proceso de compraventa donde necesites asesoría, te damos algunas pistas.

1. Sabe perfectamente cómo y cuándo negociar

Sus habilidades para ser un gran conversador y negociador son potenciales. Si tu agente inmobiliario sabe en qué momento es mejor lanzar una negociación o te aconseja qué camino seguir, lo justifica y es capaz de calmar los ánimos más salvajes, es momento de ponerle la primera palomita.

La facilidad de palabra de forma coherente es la primera pista que debes seguir para conservar un agente inmobiliario de confianza.
2. Tiene habilidades secretas

Si tu especialista inmobiliario aparte de tener conocimiento sobre procesos de compraventa y todos los trámites legales que necesitas, tiene un buen ojo para el diseño de interiores, sin esfuerzo puede ayudarte a reorganizar tu casa para lograr la venta perfecta y transformar los espacios en una propiedad altamente atractiva para los compradores potenciales.
3. Tiene buenas conexiones

En el mundo de la industria inmobiliaria, todos deben conocer la reputación de los profesionales que integran el gremio. Así, un buen agente inmobiliario tiene buenas conexiones y sabe cómo sacarles provecho para tu beneficio. Al final de cuentas, su trabajo es ayudarte y hacer para ti, una experiencia más fácil en el proceso de compraventa.

Editorial Metroscubicos

Categorías: casas, consejos inmobiliarios, departamentos, inmuebles, locales, propiedades, terrenos | Etiquetas: , , | Deja un comentario

Todo lo que debes saber si vas a rentar

jovenes

Para rentar una vivienda te fijas en su ubicación, que esté cerca de tu trabajo, en el número de habitaciones y en el costo pero ¿qué hay del contrato? El abogado Víctor Carrillo Estrada explica que el arrendador debe plantear un contrato bien redactado en el que garantice todos sus derechos y los del inquilino en cuanto a los derechos de posesión y uso del inmueble. Aunque una vivienda reúna todos los requisitos que te satisfacen, no debes firmar el contrato sin antes leerlo.

Sobre el contrato de arrendamiento

Si te informas antes de contratar, estarás protegiendo tus derechos. Carrillo Estrada señala que es importante establecer dentro del contrato de arrendamiento los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario.

El arrendador está obligado a entregar el inmueble en la fecha estipulada y en las condiciones de seguridad e higiene adecuadas para el uso, así como a garantizar el pago de los daños y perjuicios por los vicios ocultos que podrían poner en riesgo la integridad física de quienes ocupan la vivienda.

Las obligaciones del arrendatario son cumplir con el pago de la renta, hacer uso de la vivienda de acuerdo a lo estipulado en el contrato (si va a ser para vivienda, comercio o industria) y responder por los daños que pudieran ocasionarse mientras está ocupando el inmueble. Un contrato de arrendamiento compromete a ambas partes a cumplir con las prestaciones y obligaciones que el documento señala.

Ojo con las cláusulas

Entre las cláusulas estipuladas en el contrato destacan el precio de la renta, el lugar y el tiempo de pago, así como las garantías que deberán darse como depósito y fianza.

Generalmente los conflictos en este tipo de relaciones contractuales son el incumplimiento en el pago de la renta o en la entrega del inmueble en condiciones de seguridad e higiene. Debe de exigirse al propietario que dé el mantenimiento adecuado a la vivienda para que esta cumpla con todas las condiciones necesarias para su ocupación, afirma el abogado.

También es importante establecer el plazo de validez del arrendamiento, ya sea determinado o indeterminado y la fecha en que empezará a correr. Es fundamental fijar la fecha de vigencia, cuándo inicia y cuándo termina. A partir de cuándo tiene la posesión legal el inquilino y en qué momento termina la vigencia de las condiciones establecidas en ese contrato.

De acuerdo con Carrillo Estrada, la fecha de terminación estipulada dentro del contrato va a determinar a partir de qué momento se puede empezar a negociar las condiciones de un nuevo contrato. Esto es fundamental para evitar sorpresas desagradables como el incremento injustificado de la renta.

Incremento de la renta

El Código Civil establece que la renta podrá incrementarse únicamente de manera anual. En general, esto va a depender de las condiciones que existan en el mercado inmobiliario, de la oferta y la demanda y de la situación económica imperante. Los arrendamientos para casa habitación menores a 150 salarios mínimos, es decir, a 9,800 pesos aproximadamente, no puede incrementarse en más de 10%, aclara el abogado.

Une vez cumplido el plazo de validez, el contrato se puede ampliar por tiempo indeterminado y concluir en la fecha que elija cualquiera de las partes siempre que se avise con al menos 15 días de anticipación.

Hay una figura que se conoce dentro del arrendamiento que es la tácita reconducción —afirma—esto es, se continúa permitiendo el uso, el arrendatario paga la renta y se entiende que las condiciones del contrato se han prolongado. A partir de ese momento se convierte en un contrato indeterminado en su temporalidad pero los derechos y obligaciones en él contenidas tienen que seguir teniendo efectividad en las mismas condiciones por un tiempo indeterminado, puede ser medio año, otro año o prolongarse aun más tiempo.

¿Y si no te cumplen, con quién puedes acudir?

Al tener claro cada cuándo y de cuánto será el incremento de la renta, podrás empezar con el pie derecho la contratación. Si el arrendador incumple esta cláusula puedes iniciar un procedimiento para defender tus derechos como arrendatario. Ponte en contacto con el Instituto Federal de Defensoría Pública donde te asesorarán sobre tus derechos y obligaciones.

Ahora que ya conoces tus derechos de arrendatario y cómo se hace en incremento en la renta, puedes decidir mejor con quién firmar tu contrato.

Categorías: casas, consejos inmobiliarios, departamentos, inmuebles, locales, propiedades, terrenos | Etiquetas: , , , , | Deja un comentario

Crea un blog o un sitio web gratuitos con WordPress.com.