Beneficios de construir tu casa (te contamos los requisitos)

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Hacerte de un patrimonio propio es un paso importante en la vida. Si estás pensando en ello quizás hayas considerado la posibilidad de construir tu propia casa. Te contamos los beneficios:

  • Tendrás el control de cada uno de los aspectos de la construcción.
  • Tú decides el tamaño y el estilo de tu casa.
  • Puedes elegir la ubicación a tu conveniencia
  • Tú decides cómo aprovechar tu presupuesto.
  • Tú eliges en qué temporada se construye.
  • Podrás asegurarte de la seguridad del inmueble al ser tú quien elija los materiales de construcción y poder seguir de cerca el trabajo de los arquitectos y albañiles.
  • Requisitos para construir

    • Solicitud de construcción al municipio oficial firmada
    • Copia de las escrituras del terreno
    • Pago de impuesto predial sin adeudos
    • INE del propietario (s)
    • Carta responsiva del director de la obra
    • Fotografías actuales del predio donde se pretende construir
    • Copia de los planos antecedentes
    • Proyecto arquitectónico (planos de la casa)
    • Requisitos de ecología, INAH, de protección civil o bomberos, estudio de mecánica de suelos, estudio de impactos, etc.
    • ¿Qué permisos se necesitan para poder construir?

      Principalmente debes cubrir los siguientes:

      –        Requisitos del código individual de viviendas familiares

      –        Permiso de construcción. (Se obtiene del municipio)

      –        En algunos casos se requiere de la aprobación de los vecinos o de la junta de colonos del lugar donde se pretende construir la casa.

    • En Jurinm Bienes Raíces contamos con un catálogo de propiedades así como terrenos en venta para la construcción de su hogar visite nuestra página web http://www.jurinm.com/

¿Cómo puedo comprar una casa? ¡Conoce tus opciones de crédito!

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No cualquiera puede darse el lujo de pagar una vivienda de contado por ello existen varias opciones de crédito que te ayudan a financiar la compra de tu casa o departamento, estos son:

Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores)
Es una institución gubernamental que busca satisfacer la necesidad de vivienda de los trabajadores que cotizan ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) brindando diversos productos financieros para apoyar al trabajador que desea hacerse de su propio hogar. Además éste instituto se encarga de administrar los recursos ahorrados en tu Subcuenta de Vivienda que se componen de las aportaciones que realiza la empresa donde trabajas y gracias a las cuáles tu ahorro y capacidad para comprar un inmueble aumenta.

Con un crédito Infonavit puedes: comprar casa nueva, comprar una vivienda usada para remodelarla a tu gusto, y con tu ahorro en la subcuenta de vivienda puedes incluso rentar en los conjuntos habitacionales participantes. También podrás remodelar tu casa o usar el crédito para pagar tu hipoteca.
El Infonavit te presta hasta $ 1,795,378.70 pesos dependiendo de tu salario y edad.

Créditos hipotecarios bancarios

Si no eres derechohabiente del Infonavit o Fovisste puedes solicitar un crédito hipotecario con algún banco. Cada entidad financiera ofrece diferentes beneficios pero una de las ventajas de los créditos bancarios es que puedes terminar de pagar el crédito más rápido pues te permiten realizar pagos mensuales por un monto mayor aunque la tasa de interés sea fija. Los requisitos generales para obtener el financiamiento son :
»Buen historial crediticio
»Ser trabajador con una antigüedad laboral vigente mínima de 1 año.
»Edad mínima de 18 años y máxima de 64 hasta 85 años dependiendo del banco que elijas.
»Tener ingreso mínimo mensual de $10,000 mxn. Debes comprobar que puedes pagar tu crédito hipotecario sin superar tu capacidad de endeudamiento.                                                                                                                                            *Puedes sumar tu crédito bancario con el crédito de Infonavit para obtener un monto de crédito mayor.

SOFOM Sociedad Financiera de Objeto Múltiple
Brindan plazos amplios y suelen ser más flexibles que los bancos con los requisitos que piden pero muchas veces tienen tasas de interés más altas. Una ventaja es que también puedes sumarlas a tu crédito infonavit para aumentar tu capacidad de compra.

Fovissste (Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado)

Otorga créditos hipotecarios para aquellos que trabajen en un organismo público que pertenezca a la federación. Podrán comprar una casa nueva o usada; construir en terreno propio o ampliar; y mejorar tu casa. Deberás cumplir con diversos requisitos dependiendo del crédito hipotecario que solicites. Entre los requisitos que se solicitan se encuentran:

»Ser trabajador del Estado activo.
»Tener 18 meses o más de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda.
»No tener ningún proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal, o haber tramitado un retiro voluntario.
»Seleccionar una entidad financiera para hacer la solicitud del crédito hipotecario.

Si deseas más información no dudes en llamarnos al 3092-2667 o al 5511-6602 o bien visite nuestra página en http://www.jurinm.com/

Aspectos que han causado mayor preocupación de la Nueva Ley de Extinción de Dominio

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El Estado podrá decomisar bienes, cuentas y activos que sean producto de actos ilícitos como robo de hidrocarburos, robo de vehículos, trata de personas, secuestro, crimen organizado, corrupción, extorsión, encubrimiento y delitos cometidos por servidores públicos.
Si dentro del crimen organizado se contempla la evasión fiscalse podrá privar de la libertad a los contribuyentes o sentenciarlos penalmente sin la existencia de un juicio y, después, se podrán vender sus propiedades de manera automática. El riesgo sería usar esa ley en contra de personas que han hecho transacciones legítimas.
Las autoridades podrán disponer de los inmuebles y proceder a la venta de los mismos por medio de lineamientos que se consideran laxos, de modo que esos recursos (que supuesta mente deberían financiar programas sociales o favorecer al Estado) podrían usarse de modo discrecional.
En esencia, la polémica se deriva de que la Ley de Extinción de Dominio violenta la presunción de inocencia, el respeto a la propiedad privada y, por ello, es inconstitucional.

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¿Como Protegerme si soy Arrendador?

Si la pregunta es ¿cualquier dueño de algún inmueble corre el riesgo de perder su propiedad con la entrada de vigor de esta ley? La respuesta es sí, pero solo si se comete un delito dentro de la propiedad o el inquilino realiza actividades ilícitas dentro de ella y, principalmente, si el dueño no se ocupó previamente de tomar las medidas legales preventivas. Eso siempre ha sido y será así.

 

La clave está en comprender que más que una preocupación, esta ley es una invitación a ocuparse: es fundamental elegir correctamente a quién le rentarás y cómo te puedes proteger (a ti mismo y a tu patrimonio) en caso de que tu inquilino efectivamente dé un mal uso a tu inmueble.

 

Investigar el perfil completo del arrendatario, es decir, sus antecedentes penales, buró de crédito, capacidad crediticia, aunado a la firma de un contrato de arrendamiento con todas las cláusulas, incluyendo las que te deslindan de las actividades que realiza el inquilino es vital para que en el caso extremo de que tu casa o departamento llegue a ser usado, por ejemplo, como casa de seguridad, tú tengas manera de probar la buena fe que tuviste al rentar tu inmueble en una fecha y forma determinada (y documentada en un contrato firmado por ambas partes).

 

No te alarmes con las reformas que se hicieron a la Ley de Extinción de Dominio. Si quieres rentar un inmueble para generar ingresos que incrementen tu riqueza y la de tus seres queridos, no hay mejor escudo que la asesoría de los especialistas como es el caso de Jurinm Bienes Raíces y Póliza de Arrendamiento.

Te ofrecemos una protección jurídica de arrendamiento que te protege de malos inquilinos y te guía en todo el proceso del arrendamiento

Contáctanos. Tel. 5511-6602 / Tel. 3092-2667 WhatsApp: http://wa.me/529996452892

Página web: http://www.jurinm.com / http://www.polizadearrendamiento.com

Cómo saber cuál es tu casa ideal para comprar

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¿Has visitado muchas opciones y no sabes qué casa comprar? Te ayudamos a identificar cuál es tu casa ideal para que puedas tomar tu decisión de compra.

Es normal que en el proceso de búsqueda de casa te puedas confundir entre todas las opciones con las que cuentas. Al realizar visitas a diferentes inmuebles puede que haya más de uno que te parezca una buena opción y que por lo tanto te encuentres indeciso sobre qué casa comprar. Sin embargo, identificar cuál es tu casa ideal es sencillo si tomas en cuenta ciertos factores. Te decimos cuáles son para ayudarte en tu toma de decisión y que compres aquél inmueble que se convertirá en tu hogar ideal.

¿Cómo saber cuál es tu casa ideal?

  • Entra en tu presupuesto
  • Se rodea de todo lo que necesitas
  • Sus características se adecúan a tus necesidades
  • Te imaginas viviendo ahí

Entra en tu presupuesto

Uno de los factores más importantes es que el precio de la casa que vayas a comprar se encuentre dentro de tu presupuesto. Recuerda que tu presupuesto para comprar casa debe elaborarse de acuerdo a tus capacidades de pago pensando en no poner en riesgo tu economía. Si piensas que encontraste tu casa ideal y ésta sobrepasa tu presupuesto deberás analizar tu situación financiera y asegurarte de que cuentas con la capacidad de pago, y por lo tanto que pagar por esa casa no afecte tu situación económica.

Se rodea de todo lo que necesitas

No olvides poner atención en todo lo que se encuentra alrededor de la vivienda que te pueda ser útil para tu vida diaria. Observa los establecimientos, tiendas, restaurantes, farmacias, áreas de recreación, o todo aquello que pueda interesarte o que necesites tener cercano a tu hogar. Si alguna de tus opciones de inmuebles para comprar se encuentra en una buena ubicación, con fácil acceso a transporte público, o cercano a los lugares que más frecuentas, tal vez ésta pueda ser la casa ideal para ti.

Sus características se adecuan a tus necesidades

Debes asegurarte de que el tamaño, distribución y características del inmueble se adecuen a lo que necesitas y lo que estás buscando para tu comodidad y la de tu familia; el número de habitaciones que necesitas según las personas que van a habitar la vivienda, número de baños, si te gustaría contar con jardín o patio en caso de que tengas mascota, etc. Para saber cuál es tu casa ideal y por lo tanto qué casa comprar, debes asegurarte primero de que cumpla con todas tus necesidades. Además, claro, deberás revisar que el inmueble se encuentre en las condiciones ideales para habitarlo.

Te imaginas viviendo ahí

Imagina cómo sería tu vida en esa casa, el acomodo de todas tus pertenencias, el uso que le darías a cada habitación, y en general, un día cotidiano en la vivienda que estás pensando en comprar. Si esto te causa ilusión o un buen sentimiento, entonces has encontrado la casa correcta. Recuerda que éste será tu nuevo hogar, por lo que es importante que te haga sentir cómodo y que llene por completo tus expectativas. Tu casa ideal debe hacerte sentir algo especial desde el momento en el que la visitas.

Aunque saber qué casa comprar también dependa de analizar diferentes factores, seguir tu instinto siempre será lo más importante. Asegúrate de que el inmueble que te decidas por comprar te haga sentir el calor de tu futuro hogar.

Toma en cuenta estos factores para identificar cuál es tu casa ideal, realizar la mejor inversión y tener el estilo y calidad de vida que deseas.

También te ayudamos a elegir el tipo de casa que te conviene según tus necesidades.

Encuentra tu casa ideal y contáctenos http://www.juridicoinmobiliario.com.mx

Requisitos para obtener un segundo crédito Fovissste

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Contar con un segundo crédito de vivienda Fovissste es una posibilidad para muchos trabajadores del estado que desean comprar una casa y aumentar sus inversiones. Te contamos los requisitos más importantes que debes cumplir para solicitar este segundo beneficio.

El Fovissste, o Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, es una institución financiera que brinda apoyos hipotecarios a trabajadores activos del estado que les permiten comprar una casa, un departamento, y hasta construir en un terreno.

Si anteriormente has sido beneficiado por uno de estos préstamos, seguro ya conoces algunos de los requisitos necesarios para ser acreedor a un primer financiamiento Fovissste, sin embargo, si estás buscando expandir tu patrimonio y deseas comprar otro inmueble, es mejor que conozcas los requisitos para un segundo crédito Fovissste que deberás cumplir para que el proceso vaya de la mejor manera.

Requisitos para un segundo crédito Fovissste:

  • Haber terminado de pagar tu primer crédito Fovissste
  • Ser un trabajador activo del estado
  • Elegir el tipo de casa y el tipo de segundo crédito de vivienda Fovissste
  • Recopilar los documentos
  • Elegir una entidad financiera autorizada

Haber terminado de pagar tu primer crédito Fovissste

Este requisito para un segundo crédito Fovissste es de los más importantes. Cuando una persona es beneficiada por uno de estos créditos hipotecarios, no le es permitido solicitar un segundo crédito hasta que haya saldado su primera deuda.

Esta regla se establece específicamente para proteger los intereses de ambas partes, tanto de la institución financiera, como del beneficiado, quien tendría que cubrir dos pagos de hipotecas simultáneamente.

Ser un trabajador activo del estado

Ser trabajador activo significa que continúas laborando normalmente y aún tienes más de 18 meses de cotización o aportaciones a tu subcuenta de vivienda. También, como requisito para un segundo crédito Fovissste deberás comprobar tu edad y que no te encuentras próximo, o en trámites, a obtener tu jubilación, una pensión permanente o pensión temporal, una baja por incapacidad total o un retiro voluntario.

Elegir el tipo de casa y el tipo de segundo crédito de vivienda Fovissste

Al conseguir un segundo crédito Fovissste podrás elegir entre comprar una casa nueva o comprar una casa usada. También tendrás la oportunidad de elegir tu propiedad de un catálogo de inmuebles Fovissste y seleccionar el tipo de crédito hipotecario que más se acomode a tus necesidades.

Las opciones de segundo crédito Fovissste son: Crédito Tradicional, Respaldados, Aliados Plus y Crédito en Pesos.

Recopilar los documentos

Algunos de los documentos requeridos para un segundo crédito Fovissste son: el formato de solicitud de crédito Fovissste (dependiendo del tipo de crédito que hayas elegido), una copia de tu identificación oficial, CURP, comprobantes de que tu deuda anterior ha sido saldada, constancia de contar con un trabajo vigente y Clave Única de Vivienda (CUV).

La CUV la cual es conformada por 16 dígitos utilizados para identificar las propiedades y hacer más eficientes los procesos.

Elegir una entidad financiera autorizada

A pesar de que es el Fovissste quien se encarga de realizar el segundo préstamo hipotecario, los trámites, procesos y asesorías deben llevarse a cabo por medio de una entidad financiera autorizada o SOFOMES.

Estas empresas no son impuestas por el FOVISSSTE y eres tú quien se encarga de investigar y elegir la entidad que más se adecúe a tus necesidades. Debido a esto, siempre es recomendado tener cuidado al depositar tu confianza en una SOFOMES que te ayude a manejar tu segundo crédito Fovissste y comprar una casa.

¿Reúnes todos los requisitos? ¡No lo pienses más! Solicita tu segundo crédito Fovissste, compra tu segunda casa y asegura tu futuro.

Contáctenos al 3092-2667 o bien al 55116602

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¡No heredes problemas! Estos son los requisitos para tramitar tu testamento

Septiembre es el mes del testamento en México. La campaña tiene como objetivo promover en favor de todos los mexicanos el otorgamiento del testamento y contribuir a una cultura de previsión, de certeza y seguridad jurídica en el derecho a heredar. A continuación te informamos de los requisitos para realizar el trámite.

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Requisitos para tramitar el testamento:

1. Solicitud

Acude a cualquiera de los módulos de la Dirección General de Regularización Territorial (DGRT) o a las unidades testamóvil, ubicados en diferentes puntos de la ciudad, con tu credencial del Instituto Nacional Electoral (INE) para solicitar tu testamento, de 09:00 a 15:00 horas.

2. Pago

Cuando realices tu solicitud de testamento te entregarán una línea de captura, que podrás pagar en cualquier sucursal bancaria.

El costo del trámite varía en cada entidad federativa; la buena noticia es que lo podrás adquirir hasta con un 50% menos del costo real.

En la Ciudad de México, los adultos mayores pagarán 444.00 pesos, mientras que el resto de los ciudadanos pagarán mil 334 pesos.

Natalia Márquez Codina, titular de la DGRT, resaltó que la Ciudad de México tiene el testamento más barato del país.

Tienes 30 días para realzar el pago, a partir de la solicitud.

ENTIDAD FEDERATIVA  COSTO TESTAMENTO 
Aguascalientes  $ 1,600.00
Baja California  $ 800.00
Baja California Sur  $ 1,400.00
Campeche  $ 1,300.00
Chiapas  $ 1,000.00
Chihuahua  $ 2,000.00
Coahuila de Zaragoza  $ 1,500.00
Colima  $ 1,160.00
Durango  $ 1,500.00
Estado de México  $ 1,700.00
Guanajuato  $ 1,500.00
Guerrero  $ 1,740.00
Hidalgo $ 2,050.00
Jalisco  $ 1,802.00
Michoacán de Ocampo  $ 1,500.00
Morelos  $ 700.00
Nayarit  $ 1,500.00
Nuevo León  $ 2,264.00
Oaxaca  $ 1,600.00
Puebla  $ 1,000.00
Querétaro de Arteaga  $ 1,450.00
Quintana Roo  $ 1,500.00
San Luis Potosí  $ 1,650.00
Sinaloa  $ 2,000.00
Sonora  $ 1,700.00
Tabasco  $ 1,500.00
Tamaulipas  $ 2,000.00
Tlaxcala  $ 3,000.00
Veracruz de Ignacio de la Llave  $ 1,700.00
Yucatán  $ 1,800.00
Zacatecas  $ 1,500.00

3. Asignación de notario

Dos semanas después de que hayas realizado el pago, la DGRT te asignará un notario público, para continuar con tu trámite.

4. Cita notarial

Una vez que la DGRT te haya asignado Notaría, te podrás contactar con el notario público para concretar una cita, donde te darán a conocer la documentación requerida.

Según la Secretaría de Gobernación (Segob), al acudir con el notario los requisitos son:

  • Ser mayor de 16 años de edad
  • Estar en pleno uso de sus facultades mentales.
  • Manifestar su voluntad claramente.
  • Si el testador lo desea, puede elaborar una relación de los bienes que va a dejar en herencia y su ubicación. Estos datos no son necesarios si se nombra a un heredero universal.
  • Proporcionar tus datos generales: nombre(s); apellidos paterno y materno; fecha y lugar de nacimiento; nacionalidad; estado civil y, en caso de ser casado, determinar bajo qué régimen patrimonial (sociedad conyugal o separación de bienes); ocupación; y domicilio actual.
  • Presentar copia de su acta de nacimiento.
  • Presentar original y copia de una identificación oficial con fotografía y firma como Pasaporte, Certificado de Matricula Consular, Cartilla del servicio militar o Licencia de conducir.
  • Proporcionar los nombres de los padres, cónyuge, e hijos (incluso si han fallecido), y sus fechas y lugares de nacimiento.
  • Proporcionar el nombre de la persona que designará como albacea.

5. Entrega del testamento

Al finalizar el trámite, el notario público te indicará el tiempo aproximado en que la DGRT te entregará tu testamento; podría tardar hasta tres meses.Cada año, se lleva a cabo la campaña “Septiembre, Mes del Testamento”, una iniciativa conjunta de la Secretaría de Gobernación, los gobiernos locales y el Notariado Mexicano enfocada a promover la cultura testamentaria en el país.

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¿Qué es un avalúo catastral?

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¿Sabías que existen diferentes tipos de avalúo? Si acabas de comprar o estás por comprar una propiedad es mejor que conozcas de qué trata éste. Te decimos qué es un avalúo catastral y todo lo que necesitas saber.

Como bien sabes un avalúo es un análisis de un inmueble para conocer su valor de acuerdo a diferentes factores en el contexto y tiempo determinado. Existen diferentes tipos de avalúos a una propiedad según sea la razón para realizarlo. Uno de estos es el avalúo fiscal o catastral. Conoce el objetivo de este avalúo, cuál es su diferencia con el avalúo comercial y quiénes pueden realizarlo.

¿Qué es un avalúo catastral?

En orden para entender qué es un avalúo catastral, debes saber primero que al convertirte en propietario de un bien inmueble tienes la obligación de cubrir determinados impuestos como el impuesto predial, el ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) o el ISR (Impuesto Sobre la Renta), según sea el caso.

Pues bien, el avalúo catastral es una investigación y análisis estadístico de los bienes inmuebles del país, por parte del gobierno, que determina el valor de estos impuestos. Es decir que a partir del avalúo catastral se establece una base sobre la cual se determina la tarifa que se cobrará en el año de cada impuesto relacionado con los inmuebles. Esta tarifa dependerá, claro, de las características de cada propiedad.

¿Para qué sirve un avalúo catastral?

Con el avalúo catastral se determina el valor no comercial de un inmueble a partir de su ubicación y de los metros cuadrados de construcción y de terreno. Una vez conociendo el valor del inmueble ante catastro, éste se le debe indicar a tesorería para que así se pueda establecer la cantidad a cobrar de impuestos al adquirir o vender un inmueble, así como la tarifa anual del impuesto predial.

En resumen, el avalúo fiscal o catastral es una herramienta que ayuda a los notarios a calcular y determinar la cantidad que corresponde a pagar como impuesto en cada caso y de acuerdo a las características de cada inmueble.

¿Cuál es la diferencia entre un avalúo catastral y uno comercial?

Un avalúo comercial es el análisis que permite conocer el precio real en el mercado de una propiedad y por lo tanto la cantidad que se puede obtener por su venta, para saber si el precio que se va a pagar por el inmueble es real, y justo. El avalúo comercial determina el precio total del inmueble para su compraventa.

El avalúo catastral en cambio determina el valor no comercial de un inmueble para conocer la cantidad correspondiente a cobrar de impuestos, por lo que este avalúo sólo representa una parte del precio total de la propiedad.

Por esta razón, con el avalúo comercial siempre deberá resultar un precio o valor mayor al del catastral. De no ser así y el valor resultante del avalúo catastral es mayor al del comercial, se puede presentar una queja.

¿Quiénes pueden realizar un avalúo catastral y cómo solicitarlo?

Debes saber que este avalúo sólo lo pueden realizar las entidades gubernamentales, por lo que para solicitar el avalúo catastral de tu propiedad o la propiedad que te interesa comprar, deberás acudir a las oficinas catastrales de tu ciudad. Este avalúo tendrá un año de vigencia a partir de la fecha en la que se emita. Para que este avalúo tenga validez, según el artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación, deberá ser practicado por peritos valuadores pertenecientes a:

  • El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
  • Instituciones de crédito
  • Corredores públicos con registro vigente ante la Secretaría de Economía
  • Empresas dedicadas a la compraventa o subasta de bienes

Ahora que ya sabes qué es un avalúo fiscal o catastral, entenderás la importancia de solicitarlo. ¿Quieres conocer más sobre los avalúos? Apóyate de esta pequeña Guía de avalúos inmobiliarios.

Si aún no encuentras tu casa ideal, puedes visitar nuestro portal inmobiliario para buscar entre las mejores ofertas de inmuebles en venta de tu ciudad.

Cómo saber si vale la pena remodelar para vender

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Si estás considerando un proyecto de renovación hazte las siguientes preguntas: ¿es el momento? ¿Vale la pena el esfuerzo y la inversión? ¿Obtendré un beneficio, o solo lo estoy haciendo por el placer de ver el resultado final?

Paso 1. Calcula el valor actual de tu casa

Para tomar una decisión informada sobre si la renovación es idónea, el primer paso es calcular el valor actual de tu propiedad.

Contacta a un agente de bienes raíces, él te puede dar una idea aproximada o puedes solicitar formalmente un avalúo. El costo es variable pero, en promedio, el avalúo de una casa con valor de un millón de pesos cuesta 3,000 pesos.

Recuerda que en un bien construido se toma en cuenta la localización del inmueble, los metros cuadrados, el tiempo de uso, la calidad de los acabados y el mantenimiento.

Paso 2. Investiga cuánto valdría tras la remodelación

El siguiente paso es averiguar en cuánto se vendería después de hacerle las mejoras. Esto se puede investigar con un agente de bienes raíces. Haz una comparativa con inmuebles de tamaño similar al tuyo y que se ubiquen más  o menos en la misma área.

Lo ideal es que esas viviendas hayan sido remodeladas o que, por lo menos, tengan mejores terminados que tu casa (sin pasar todavía por el proceso de renovación).

Podría ser un proceso largo, pero este tipo de investigación te ofrece una idea clara del panorama. Cuando lo hayas hecho, sabrás con exactitud lo que estás buscando con la venta o, en todo caso, reevaluar tus intenciones.

Paso 3. Haz tu presupuesto

Remodelar tu vivienda no sólo ayuda a optimizar tu comodidad, a veces con una inversión de 10% del valor la propiedad, se puede aumentar el mismo hasta 40%. Pero para ello, debes manejar tus recursos de forma inteligente.

La calidad y el tipo de acabados determinarán ese incremento, aunque también dependerá de la zona remodelada: la cocina y el baño son puntos clave pero hay que tener sumo cuidado. Es necesario que te plantees si la renovación que tienes planeada sobrepasará el valor de la vivienda. Lo importante es no exagerar y sacarla involuntariamente del mercado.

Por ello el paso tres es hacer un presupuesto: es preciso saber cuánto dinero deseas gastar en la remodelación. Quizá ya tengas un aproximado de los gastos, pero si no es así, lo más recomendable es que analices qué es lo que se va a modificar y cuánto capital se puede llevar. Esto implica cotizaciones de mano de obra y de los materiales que se requerirán. No olvides que al momento de solicitar varias cotizaciones, también hay que tomar en cuenta el plazo de garantía que te ofrezca cada una.

Paso 4. Realiza el cálculo

Si aun con todos los ejercicios que has hecho no te sientes seguro, existe una opción que te puede ayudar. El beneficio potencial de los resultados de renovación se puede resolver con la siguiente fórmula:

Valor potencial de la propiedad renovada, menos el valor actual de la misma, menos los costos estimados de remodelación, menos otros costos (como los seguros, los costos de operación y los gastos de venta). Esto es igual al beneficio o la equidad potencial.

Recuerda que el beneficio resultante cambiará si inflas el costo de renovación o si calculas mal el valor potencial de tu propiedad. Por ello, lo mejor es establecer contacto con profesionales del rubro, agentes inmobiliarios, un contratista y hasta con varios proveedores para asegurar que tu estimación sea tan confiable como sea posible.

Además, necesitas estar seguro de que podrás dedicar tiempo y esfuerzo suficientes para esta tarea y descubrir de esa forma si renovar sigue siendo buena idea o si es más una potencial pérdida de ingresos.

Cuando hagas números y estés realmente satisfecho con los resultados, prepárate para enfrentar cierto nivel de riesgo y comprométete con el proyecto. Con una buena gestión, planificación y ejecución, no solo obtendrás un beneficio, sino que también generarás en ti un auténtico sentimiento de logro. ¡Te deseamos la mejor de las suertes!

Editorial Metroscubicos

5 pasos para lograr una casa con eficiencia energética

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La eficiencia energética de una casa o departamento no se traduce solamente en un ahorro en los recibos de consumo, sino también en una reducción de los daños generados en el medio ambiente.

De acuerdo con Alicia Silva, especialista en certificaciones LEED y directora general de Revitaliza Consultores, en México los edificios gastan aproximadamente un 30% del consumo eléctrico y el 70% lo gasta la industria. “Cualquier esfuerzo que hagamos para lograr una eficiencia energética en casa, ayudará a ser más autosuficientes y a reducir la construcción de presas, termoeléctricas o más fuentes de energía, aunque algunas son renovables quedan muy pocas”.

1. Cambia a iluminación LED

La tecnología LED te permite crear luz indirecta, hay estrategias que ayudan a resaltar la arquitectura del lugar, crear ambientes cálidos y confortables. Estos focos no generan calor, tienen mayor duración, son ecológicos y no necesitan mantenimiento frecuente.

Pero hay que tener cuidado con el espectro. Como es cerrado, pareciera que genera menos luz, “por eso es recomendable pedir la asesoría de un arquitecto o especialista en iluminación para que te ayude a dirigir la luz”, señala Silva.

2. Explota la luz natural

Aprovecha las ventanas y los tragaluces para permitir el paso de luz natural, así tendrás menos focos encendidos durante el día. En las paredes, techos, pisos y muebles emplea colores claros para reflejar la luz que reciben, recuerda que los colores oscuros la absorben.

3. Protección para la calefacción

Es necesario detectar las corrientes de aire frío y las fugas de aire caliente. Puedes sellar las ventanas con contactel o tapar los zoclos de las puertas con rollos de tela y costales con arena. “La mayoría del intercambio energético se da a través del techo, asegúrate de que cuente con material aislante”, sugiere Silva.

Si necesitas aparatos de calefacción evita los calentadores de aceite y procura utilizar de convección, son los más eficientes. El calentador de gas y el de alcohol etílico también son una buena opción para usarse durante el día, verifica que tenga seguro para evitar intoxicaciones y no los utilices mientras duermes.

Los nuevos espacios habitables sobre todo los departamentos, “tienen doble cristal en las ventanas y es un factor muy importante porque garantiza la eficiencia al disminuir la entrada de frío del exterior y la conservación del calor en el interior” asegura la especialista.

4. Ahorra agua y energía

Los sistemas de bombas de agua y los equipos hidroneumáticos pueden gastar mucha energía si no están en condiciones óptimas para su funcionamiento. Además, el baño es uno de los lugares que más desperdicia agua, cuida que los excusados cumplan con la norma mexicana de Grado Ecológico gastando 3.8 litros por descarga, utiliza dispositivos ahorradores eficientes de agua para regaderas y grifos.

5. Busca electrodomésticos eficientes

La especialista recomienda adquirir refrigeradores y lavadoras que tengan el sello FIDE (Fideicomiso para el Ahorro de Energía Eléctrica) o Energy Star, son dos certificaciones que aprueban el uso eficiente de electricidad y potencializan una gran cantidad de ahorro durante el funcionamiento.

En el caso de los televisores, es indispensable conectarlos a un regulador para evitar cargas muertas mientras permanecen apagados, de lo contrario puede representar hasta el 30% de tu consumo total de energía.

La Comisión Federal de Electricidad (CFE), sugiere revisar que tu instalación eléctrica no tenga fugas. Apaga todas las luces, desconecta los aparatos eléctricos y revisa que el medidor no siga girando. Estas recomendaciones pueden ser la diferencia entre pagar una tarifa baja o la DAC, además estarías fomentando una conciencia ecológica que va más allá de separar la basura.

“Las opiniones expresadas en los artículos y comentarios son responsabilidad de sus autores.”
“Metros Cúbicos respeta la pluralidad de ideas y comentarios, en tanto no sean discriminatorios o lesivos a la identidad, raza, condición o dignidad de las personas.”

Cuándo te conviene pagar antes tu hipoteca

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Si tienes excedente en tus ingresos, por bonos, aguinaldo u otro concepto, antes de correr y adelantar un pago analiza tu situación financiera: ¿Tienes otras deudas a corto plazo?, por ejemplo, ¿debes en tus tarjetas de crédito o tienes un préstamo personal? En caso de que sí tengas otras deudas deberás establecer prioridades, más vale pagar primero la tarjeta de crédito donde ya te están cobrando intereses moratorios que adelantar tu hipoteca.

Si no tienes deudas y tus finanzas están organizadas, es decir, estás en números negros, entonces puedes hacer pagos adelantados.

Otro buen motivo para pagar antes tu deuda son proyectos relevantes como, tener un bebé, una maestría, un viaje o tal vez estén pensando ir a un mundial de fútbol.

Cuándo no hacer pagos adelantados

No conviene hacer pagos adelantados cuando tienes una hipoteca a 15 años en la que amortizas capital desde el inicio y en la que la mensualidad no sólo la pagas cómodamente, sino que ya pagándola te queda suficiente dinero para el estilo de vida al que te has acostumbrado.

En otras palabras, no necesariamente te conviene adelantar con un crédito que va acorde con tu perfil con tasa fija, en pesos.

Si tienes excedentes de dinero, pero tu hipoteca es la adecuada, entonces mejor invierte el dinero en otra cosa.

En qué periodo del crédito conviene adelantar pagos

La recomendación es hacer los pagos durante los primeros cinco o hasta ocho años de la hipoteca, cuando se pagan más intereses y se aporta menos a capital. De esta forma, todo lo que adelantes se irá directo a capital y se reducirá el plazo y el pago de intereses.

Avisa a la institución financiera que vas a hacer un pago adelantado y diles si es para reducir tus mensualidades o tu plazo y corrobora que no haya penalización por éstos.

Adelantando algunos pagos puedes llegar a reducir tu hipoteca por casi cinco años. Mira cómo se comporta una hipoteca de 15 años a tasa fija con dos o hasta tres pagos adelantados al año.

Cómo te beneficia realizar al menos un pago adelantado por año

En un crédito por $1,000,000 de pesos (a un plazo a 15 años, con una tasa promedio de 12.75%), pagas una mensualidad promedio de $13,400 pesos; sin embargo, durante el primer año la amortización a capital promedio será de $1,970 pesos cada mes, los otros $11,180 pesos son intereses.

Si en ese primer año pagaras tan sólo una mensualidad extra, será lo equivalente a cuatro mensualidades, es decir, terminarás de pagar tu crédito cuatro meses antes.

Siguiendo esta dinámica, y pagando puntualmente tus mensualidades, los primeros cinco años, en lugar de pagar tu crédito a 15 años, terminarás en 11.8 años.

Consulta qué instituciones financieras te penalizarán, es decir cobran un interés extra por pago anticipado. Generalmente es en créditos con planes de recompensas. Desde luego, prefiere aquellas que no te cobren por adelantar pagos.

 

Editorial Metroscubicos