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Cómo saber si vale la pena remodelar para vender

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Si estás considerando un proyecto de renovación hazte las siguientes preguntas: ¿es el momento? ¿Vale la pena el esfuerzo y la inversión? ¿Obtendré un beneficio, o solo lo estoy haciendo por el placer de ver el resultado final?

Paso 1. Calcula el valor actual de tu casa

Para tomar una decisión informada sobre si la renovación es idónea, el primer paso es calcular el valor actual de tu propiedad.

Contacta a un agente de bienes raíces, él te puede dar una idea aproximada o puedes solicitar formalmente un avalúo. El costo es variable pero, en promedio, el avalúo de una casa con valor de un millón de pesos cuesta 3,000 pesos.

Recuerda que en un bien construido se toma en cuenta la localización del inmueble, los metros cuadrados, el tiempo de uso, la calidad de los acabados y el mantenimiento.

Paso 2. Investiga cuánto valdría tras la remodelación

El siguiente paso es averiguar en cuánto se vendería después de hacerle las mejoras. Esto se puede investigar con un agente de bienes raíces. Haz una comparativa con inmuebles de tamaño similar al tuyo y que se ubiquen más  o menos en la misma área.

Lo ideal es que esas viviendas hayan sido remodeladas o que, por lo menos, tengan mejores terminados que tu casa (sin pasar todavía por el proceso de renovación).

Podría ser un proceso largo, pero este tipo de investigación te ofrece una idea clara del panorama. Cuando lo hayas hecho, sabrás con exactitud lo que estás buscando con la venta o, en todo caso, reevaluar tus intenciones.

Paso 3. Haz tu presupuesto

Remodelar tu vivienda no sólo ayuda a optimizar tu comodidad, a veces con una inversión de 10% del valor la propiedad, se puede aumentar el mismo hasta 40%. Pero para ello, debes manejar tus recursos de forma inteligente.

La calidad y el tipo de acabados determinarán ese incremento, aunque también dependerá de la zona remodelada: la cocina y el baño son puntos clave pero hay que tener sumo cuidado. Es necesario que te plantees si la renovación que tienes planeada sobrepasará el valor de la vivienda. Lo importante es no exagerar y sacarla involuntariamente del mercado.

Por ello el paso tres es hacer un presupuesto: es preciso saber cuánto dinero deseas gastar en la remodelación. Quizá ya tengas un aproximado de los gastos, pero si no es así, lo más recomendable es que analices qué es lo que se va a modificar y cuánto capital se puede llevar. Esto implica cotizaciones de mano de obra y de los materiales que se requerirán. No olvides que al momento de solicitar varias cotizaciones, también hay que tomar en cuenta el plazo de garantía que te ofrezca cada una.

Paso 4. Realiza el cálculo

Si aun con todos los ejercicios que has hecho no te sientes seguro, existe una opción que te puede ayudar. El beneficio potencial de los resultados de renovación se puede resolver con la siguiente fórmula:

Valor potencial de la propiedad renovada, menos el valor actual de la misma, menos los costos estimados de remodelación, menos otros costos (como los seguros, los costos de operación y los gastos de venta). Esto es igual al beneficio o la equidad potencial.

Recuerda que el beneficio resultante cambiará si inflas el costo de renovación o si calculas mal el valor potencial de tu propiedad. Por ello, lo mejor es establecer contacto con profesionales del rubro, agentes inmobiliarios, un contratista y hasta con varios proveedores para asegurar que tu estimación sea tan confiable como sea posible.

Además, necesitas estar seguro de que podrás dedicar tiempo y esfuerzo suficientes para esta tarea y descubrir de esa forma si renovar sigue siendo buena idea o si es más una potencial pérdida de ingresos.

Cuando hagas números y estés realmente satisfecho con los resultados, prepárate para enfrentar cierto nivel de riesgo y comprométete con el proyecto. Con una buena gestión, planificación y ejecución, no solo obtendrás un beneficio, sino que también generarás en ti un auténtico sentimiento de logro. ¡Te deseamos la mejor de las suertes!

Editorial Metroscubicos

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Consejos para iluminar cada zona de tu casa

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Crea diferentes zonas dentro de un espacio a través de diferentes fuentes de luz. Aún cuando el espacio sea pequeño, un error común es pensar que todo el cuarto debe estar iluminado todo el tiempo. La iluminación ideal se logra a través de crear “capas” de luz que se mezclan y complementan para alcanzar la intensidad deseada.

Los expertos de Gaia Design te comparten sus mejores consejos para crear diferentes ambientes dentro de un mismo espacio:

Dependiendo de la función y actividades de cada habitación, será la iluminación que debes tener. Identifica las áreas dentro del espacio que necesitan una iluminación constante, por ejemplo, una mesa de trabajo, una luz puntual dirigida hacia esa área será lo mejor. Complementa con otras fuentes de luz para suavizar la intensidad y lograr la atmósfera que buscas, sin perder la funcionalidad.

Otro elemento a considerar es el tipo de luz: fría o cálida.

La iluminación fría se utiliza normalmente para ambientes de trabajo o de compra. Piensa en la luz del supermercado, o la sala de espera de un hospital, son zonas con luz muy brillante que puede llegar a cansarte y no te ayudan a crear la atmósfera cálida que buscas. Prefiere la luz cálida, búscala desde el foco que colocarás en tu lámpara.

Para tu comedor
Coloca la fuente de iluminación principal sobre la mesa, y no al centro de la habitación. Un candelabro con focos múltiples o varias lámparas colgantes son la mejor opción. Toma el número de plazas de tu comedor y divide por la mitad para encontrar la calidad ideal de lámparas: si tu comedor es para 4 personas, utiliza 2; si es para 6, utiliza 3, etc. Te recomendamos bajar la altura de las lámparas; coloca el borde bajo de la lámpara a una distancia aproximada de 75 centímetros de la mesa.

Para la cocina

Usa una fuente de luz principal y suave para todo el espacio e incorpora luces auxiliares por debajo de la altura del ojo: es ideal colocarlas por debajo de las alacenas para iluminar las superficies de trabajo.

Para la sala

Considera varias fuentes diferentes de iluminación, distribuidas a lo largo del espacio y que puedan ser encendidas individualmente y reguladas a través de un dimmer. La primer fuente es una luz suave y general que cubre todo el cuarto. La segunda son lámparas auxiliares de mesa o de pared. La tercera es una lámpara de pie para tu rincón favorito de lectura.

Para tu habitación

La luz más suave y tenue es la mejor para facilitar tu descanso. Usa una luz principal con dimmer, y complementa con una lámpara de lectura cerca de la cama: puede ir sobre tu buró o como lámpara de pared sobre la cabecera. Otro punto ideal es iluminar el clóset para facilitar el vestirse.

Con estas recomendaciones es sencillo crear un espacio con una atmósfera acogedora sin perder la funcionalidad.

fuente: Editorial Metroscubicos

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Manual para renovar la casa tú mismo

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Hacer pequeñas mejoras en tu casa te ayudará a mantener su valor, y disfrutar de un espacio renovado. En entrevista con Metros Cúbicos, los expertos de Cómex nos comparten su experiencia y una lista de acciones que podrás hacer túmismo.

¿Qué materiales necesitas?

Los productos básicos que sugieren los expertos se dividen en tres categorías: pintura, impermeabilizante y barniz para madera.

1. Pintura

  • Los productos hechos con resina acrílica son ideales para interiores, porque da un acabado terso y fino, es lavable y de fácil mantenimiento. Para exteriores, es resistente a la intemperie, radiación solar y humedad.
  • Los esmaltes base agua son la mejor opción para espacios que requieren mayor protección, como zonas de tránsito, cocinas y baños.
  • La línea de aerosoles ofrece versatilidad para todo tipo de proyectos, pues cuenta con gran variedad de acabados. Puede aplicarse en muebles metálicos y en electrodomésticos.

2. Impermeabilizantes

La mayoría de los productos del mercado se aplican con facilidad. Únicamente se limpia el área y se coloca con cepillo.

Hay opciones de secado rápido, que permiten impermeabilizar aún de forma imprevista, pues su tiempo de secado máximo es de 6 horas.

También hay productos con aislante térmico, ideal para climas cálidos (secos, sub-húmedos y húmedos), pues refleja el calor y reduce la temperatura interior hasta 10°C en comparación con otros impermeabilizantes.

“Por ejemplo, si en Mexicalli una losa se calienta a 50°C, ésta puede reducirse a 25°C, lo cual tiene un impacto directo en la temperatura interior y se ve reflejado en ahorro energético por uso de aire acondicionado”, explica Javier Sosa, director de mercadotecnia de Comex.

Los impermeabilizantes de alto desempeño, incorporan llantas de desperdicio en su fórmula y tiene la ventaja adicional de que el área se vuelve transitable sin riesgo de daño a la capa protectora.

3. Barnices

Puedes transformar cualquier puerta y mueble de madera, renovarla o darle un segundo uso.

Existen barnices de distintos colores, que se ajustan a la decoración de tu casa. Se aplica como pintura, tras lijar la madera.

Como recomendación final te sugerimos acudir a tiendas especializadas, pues en su mayoría ofrecen asesoría gratuita en la aplicación y usos de los productos que requieres. Además, te podrán sugerir herramientas para una aplicación sencilla.

fuente: Editorial Metroscubicos

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Decora tu casa para una venta más rápida

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Preparar tu casa para impresionar a los posibles compradores es clave, sobre todo teniendo en cuenta que en ocasiones es difícil vender una casa usada. Para ello, te presentamos algunos consejos para lavar la cara a tu casa en venta y conseguir una venta más rápida al mejor precio posible.
La mejor forma de empezar a decorar la casa para una venta es imaginar que estamos diseñando el escenario para una obra de teatro. Todo debe estar en su sitio, perfectamente ordenado y dispuesto de un modo confortable.
Con unos sencillos trucos es relativamente facil transformar una casa que languidece con un proceso de venta lenta, en una venta rápida. Hay que recordar que no estamos haciendo los cambios para vivir en esta casa, según nuestros gustos y formato familiar. Nuestro único objetivo es enseñar lo mejor de la casa a posibles compradores.
En nuestro escenario las paredes deben lucir recién pintadas, los electrodomésticos brillantes, material gráfico para ambientar los muros y flores en la cocina. Los espejos lucen impecables, las toallas limpias y no hay juguetes tirados por el suelo.
Las habitaciones parecen espaciosas y el mobiliario cómodo y funcional. La cocina y el baño están relucientes, huelen a limpio y no hay desorden; los clósets están vacíos u ordenados. Nuestro objetivo es pues intentar dar a nuestra casa en venta un aspecto impecable.
Dale a la casa un aspecto espacioso y limpio, retira los edredones o alfombras viejas, elimina el desorden y accesorios familiares. Elimin a todo lo que sea personal, viejo o esté estropeado. Limpia todas las superficies a fondo. Haz una lista de objetos que haya que reparar. Buscar defectos evidentes habitación por habitación. Por ejemplo, la falta de algún chapa, un foco fundido, manchas en las paredes, una puerta del clóset que se atora.

Reorganiza los muebles para que el ambiente no luzca cargado. Es importante crear un ambiente espacioso, con canales de comunicación entre las distintas estancias. Diseña una entrada acogedora, la primera impresión es muy importante. Invierte tiempo y si es preciso, dinero en acondicionar el jardín y la puerta principal, lávala, incluso píntala para que brille. Talla el piso y adorna la entrada con unas grandes macetas. Debes tener especial cuidado con el cuarto de baño y la cocina. Ambos sitios deben brillar por su limpieza. Limpia bien los azulejos, quita las señales de humedad o moho, coloca toallas nuevas, quita de la vista todos los utensilios que no utilices.

Los expertos en venta de casas aconsejan que llenemos nuestra vivienda en venta con aromas deliciosas para potenciar el sentido de bienestar. Si nos gusta cocinar, el olor apan o galletas recién hechas (o haciéndose en el horno) es un olor que recuerda a lainfancia y produce sensaciones agradables. Si no, pues flores frescas o cestitas de potpourri repartidas por la casa. Prepara un rincón que invite a la relajación, con toques de confort y cordialidad como:
• Colocar un servicio de té o café en una pequeña mesa al lado de una ventana con una agradable vista.
• Preparar un atractivo bol con fruta fresca en lamesa de la cocina.
• Poner varios jarrones de flores frescas y alegresen zonas clave de la casa.
• Dejar unos libros de arte o viajes estratégicamente colocados en una mesita.
• Si el sofá es viejo, colocar unos cojines alegresencima para disimular.
No descartes que para realizar una venta más rápida, quizá necesitarás la ayuda de un profesional para que tu casa luzca impecable, contrata un diseñador de interiores. Siempre un hogar bien decorado se venderá más rápido y por más dinero que cualquier otro.
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Cómo dividir la renta y los gastos con un roomie

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El reto de encontrar un espacio para rentar y compartir no sólo esta relacionado con la ubicación y un precio razonable, también radica en conocer cómo administrar los gastos. ¿Cuál es  la mejor estrategia para dividir los gastos?

De acuerdo con Federico Sobrino, quién forma parte del Consejo de Directores de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de la Ciudad de México, considera necesario que al momento de renta se considere:

1) Qué la cantidad de la renta no rebase del 25% de los ingresos de cada uno de los futuros inquilinos.

2)  Es importante que aunque compartas solo uno sea el titular. El responsable de firmar el contrato.

3) Para el pago del depósito, el experto sugiere que se divida en partes proporcionales.

De acuerdo con el experto deben discutir aspectos financieros para hacer acuerdos. Aquí algunas recomendaciones que debes tener en cuenta:

  • Qué porcentaje de renta pagará cada uno. ¿Cuánto renta cada persona va a pagar por mes . Si va a compartir el lugar de manera uniforme la división debe ser en partes iguales, pero si tienes una habitación mucho más grande, o más de espacio en general, decidan cuánto más debes pagar.
  • Responsable de pagos. Planear quién hará los pagos de renta y servicios en tiempo y forma a fin de evitar multas o suspensión de los mismos.
  • Gastos adicionales. ¿Quieren TV por cable? Es probable que solo uno quiera contratar este servicio por lo que le correspondería pagarlo, sin embargo puede ser injusto porque, inevitablemente, el roomie que afirmaba no estar interesado podría ver algún programa televisivo sin costo extra.
  • Consumo de servicios. Es probable que el pago no sea en partes iguales, dependerá de las actividades diarias de cada quien. Por ejemplo, si uno de los residentes acostumbra cocinar diario, debe ser el que pague la mayor parte del recibo de gas. O bien si alguno va a trabajar desde casa  el gasto de electricidad y servicio telefónico deberá ser su responsabilidad.
  • Visitas. Acuerden si las visitas recurrentes, por ejemplo la pareja de alguno debe aportar para los servicios.
  • Plazo del contrato. Dejen estipulado qué pasará si alguno de los roomies decide irse antes de que finalice el contrato. ¿Qué pasará con su cuota? ¿estará obligado a encontrar un sustituto?

Y si buscas una división aún más equitativa, Francis Su, profesor de matemáticas en el Harvey Mudd College en California, hace una proposición  basada en el trabajo del matemático alemán Emanuel Sperner. Se llama el lema de Sperner, y consiste en un triángulo con diversas opciones tomando en cuenta otros aspectos, como por ejemplo, quién valora más la luz natural, o la cercania con el baño o la salida,

Editorial Metroscubicos

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Actualiza tu casa con poco dinero

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En este tiempo en que es necesario cuidar el dinero y debemos destinarlo principalmente a los gastos de primera necesidad, no es fácil invertir grandes cantidades para renovar de manera continua la imagen de nuestra casa; por ello, te presentamos algunas sencillas, vistosas y sobre todo económicas opciones para que no te quedes con las ganas de actualizar cada uno de los espacios del hogar.

Para la sala

Sin hacer una gran inversión, tú mismo puedes renovar la tapicería de las sillas, utilizando fundas de colores o rayas modernas, que además de proteger el tapiz original, son de fácil limpieza.

Retapiza alguno de los sillones de la sala, elige el que prefieras pero el más recomendable es el de una plaza, que puede ir en tonos contrastantes con el resto de los muebles. Por ejemplo café, con beige o crema.

Una forma sencilla y económica de renovar la sala es colocando cojines decorativos, que además añaden confort y visten muy bien el lugar.

Redecora con cuadros, la tendencia es recargarlos sobre alguna repisa o en cualquier mueble. Si eliges la pared, inténtalo con composiciones de varias imágenes o tapices sin marco.

También puedes elegir alguna pared y decórala con papel pintado, siempre aporta un toque cálido al ambiente.

En las recámaras

Sustituye el frente de los clósets, ya sea con hojas de madera, con telas, empapelados o tapices que vayan de acuerdo con la decoración de la habitación.

Si te has cansado del acabado exterior de ese mueble de madera o está algo deteriorado, prueba pintarlo en dos tonos. Para ello, retira el acabado anterior con un decapante, pinta la estructura de un tono y los cajones de otro. Luego lija suavemente.

Imprime personalidad a la cabecera aumentando su altura tradicional a partir de un lienzo apoyado en la pared en tela estampada y de colores luminosos.

Otra buena manera de renovar la cabecera consiste en forrarla con una funda que confecciones tú mismo.

Sustituye la cabecera por cuadros. Puedes colocar uno grande o utilizar varios que tengas en otras partes de la casa y hacer una composición.

Para liberar las mesitas de noche y optimizar el espacio, cambia las lámparas por apliques de pared o modelos de techo. Si no te convence, renueva las pantallas, no sólo en la recámara, sino de toda la casa, incluso utiliza focos de otras intensidades.

Actualiza el baño

Cambia los accesorios del baño, opta por elementos de acero inoxidable. Elige toallas, jaboneras, bote para cepillo de dientes, papelera, y hasta la tapa del inodoro con la misma decoración o tonalidad, misma que puede funcionar como medio de contraste con el típico color blanco. También puedes colocar algunas toallas enrolladas en cestos de mimbre.

Para ornamentar el baño, coloca velas sobre alguna repisa o de pie en los rincones. Plantas verdes que no requieran de mucha luz, ya sea sobre algún taburete de madera o encima de una simple caja forrada con tela. Botellas antiguas de cristal en varios colores y diferentes formas rellenas de sales cromáticas, conchas o piedras atractivas.

Métete hasta la cocina

En la cocina intenta “volar” los electrodomésticos (licuadora, horno de  microondas, etcétera) colocando pequeñas repisas con soportes que hagan juego con la decoración, además de recuperar espacio ayuda a que se vea más ordenado el lugar.

Los botes de cristal pueden tener múltiples usos si los reciclas. Utilízalos para mermeladas, salsas y como especieros. Agrégales un toque rústico pegando un trozo de tela a la tapa y sujeta el sobrante con un lazo de rafia.

Pinta un zoclo en la parte media de la pared o una cenefa, para ello utiliza plantillas de frutas, flores o los motivos que más te agraden. Se pueden adquirir en cualquier tienda de decoración o de pinturas.

Atrévete por un cambio de look completo para la cocina: forra los azulejos con auto adhesivos color madera o si lo prefieres pega una gran figura en vinilo.

Tips para otros espacios

Cualquier estancia es apta para colocar una repisa que juegue de librero, por ejemplo arriba de los marcos de las puertas, en la pared lateral por donde pasa la escalera, o en los rincones como esquineros, haciéndolo, claro, a la medida.

Nuevas jaladeras y manijas para puertas, cajones, cómodas, proporcionan aires de novedad en cualquier estancia de la casa.

Finalmente, no olvides las flores, plantas y arreglos que dan ese toque natural a tu casa.

Editorial Metroscubicos

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Remodela y aumenta el valor de tu vivienda

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Según expertos de la industria inmobiliaria, la remodelación de tu vivienda podría aumentar su precio de venta entre 20 y 25%. Sin embargo, agregar acabados demasiado costosos no significa que podrás obtener más dinero al momento de vender, es decir, no porque tu casa esté remodelada o muy arreglada o que tenga una gran inversión en acabados no significa que la vas a poder vender a un precio mucho mayor de lo que indica el mercado.

Mientras que una casa estándar, respecto del nivel de remodelaciones, con un precio dentro del mercado, se vende en alrededor de seis meses, una sobrevaluada puede tardar más de dos años, dicen los especialistas.

Por ejemplo, si a un departamento en Polanco de 3.5 millones de pesos le colocan un piso de 2 mil pesos el metro cuadrado y otros acabados, el inmueble terminará costando 6 millones de pesos, pero difícilmente alguien pagará ese precio.

No olvides que tú podrás agregar las modificaciones o renovaciones que quieras, pero el precio del inmueble lo dicta el mercado.

Aunque los acabados de un inmueble son importantes, la valuación depende de factores como la ubicación, el valor del terreno, las vías de comunicación y la cercanía con diversos servicios.

Guía de mejoras para una mejor venta

Preparar tu casa para la venta/renta es un aspecto importante que debes cuidar para que puedas lograr un negocio más rápidamente. A continuación te presentamos una serie de consejos que pueden ayudarte  a lograr tu objetivo.

Fachada

Asegúrate de que no haya basura en la banqueta frente al inmueble, de ser necesario barre con anterioridad a la visita de un cliente.

Si existen arbustos o jardineras en la banqueta, asegúrate de que estén podados y arreglados.

Una fachada bien arreglada y pintada hablará mucho por tu casa. De ser necesario repinta la fachada y coloca el número exterior nuevo que permita distinguirlo sin problema.

Mantén las ventanas limpias y cambia los vidrios estrellados o rotos.

Pinta o barniza la puerta de entrada principal, para darle vista coloca macetas a cada lado.

Repare y limpie los tubos y canaletas de drenaje.

Tira lo que no sirva y mantén la azotea libre de basura y hojas que puedan tapar las rejillas de bajada del drenaje.

El interior

La cocina puede definir la compra de tu propiedad si se encuentra en óptimas condiciones, por lo que se sugiere prestar especial atención a esta área. Asegúrate de que siempre esté limpia y bien alzada. Algo que molesta mucho a los clientes es encontrar una cocina sucia y trastes regados por doquier.

El baño en la actualidad se ha convertido en una herramienta importante de ventas y reflejan la manera de ser de los dueños. Por ello, mantén las toallas limpias y bien ordenadas en el toallero. Coloca un florero con flores naturales en el lavabo y una pastilla aromatizante con aroma a limón en el gabinete del lavabo. Mantén los artículos personales de limpieza guardados dentro de gabinete. De ser necesario limpia los mosaicos y azulejos de la regadera para evitar que se forme hongos o moho. Asegúrate de no dejar prendas personales en la regadera. Mantén el baño bien ventilado para evitar olores desagradables.

Las recámaras son el área donde los clientes ponen mayor énfasis y lo que puede contribuir para la decisión de comprar/rentar tu inmueble. Mantén siempre tendidas las camas. Levanta y guarda todas las prendas de vestir que estén sobre la cama, es preferible colgarlas en el closet y verificar que las cajoneras estén cerradas. Ordena todos los artículos de ornato y guarda los artículos de maquillaje. Mantén las cortinas abiertas para lograr una mejor iluminación. Antes de la cita ventila las recámaras.

Detalles importantes

  • Mantén el patio bien barrido.
  • Cuida que los botes de basura estén tapados.
  • Procura no tener ropa tendida durante la visita.
  • Evita mantener la televisión o el radio encendido a alto volumen.
  • Asegúrate de no usar la aspiradora ni la licuadora ni otros aparatos que produzcan ruido durante la visita.
  • Coloca flores naturales en la estancia.
  • Utiliza pastillas o spray aromatizantes con aroma a limón o canela en el área de la estancia, pero cerciórate de no utilizar demasiada cantidad.
  • Si eres fumador, ventila bien la casa y limpia los ceniceros. En la medida de lo posible abstente de fumar antes y durante la visita con un cliente.
  • Recuerda que un cliente visualiza lo que sería vivir en tu propiedad, por lo que es importante que atiendas los detalles que puedan desalentar la decisión de comprar/rentar tu casa

Editorial Metroscubicos

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Qué tanto vale el mantenimiento de tu casa en el avalúo

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¿Recuerda la frase “de la vista nace el amor”?, pues aplica muy bien para los inmuebles en venta o renta. Un espacio malas, e incluso regulares condiciones de mantenimiento desalienta al interesado.

“Además de conseguir una buena imagen y éxito en la venta o alquiler, dar mantenimiento a los inmuebles puede prolongar la vida útil del mismo e incrementar su valor, de por lo menos 10%”, afirma el valuador José Antonio González, socio director de Consultoría Integral Profesional.

Qué tanto vale el mantenimiento

González menciona a los lectores de Metros Cúbicos que al momento de evaluar un inmueble, los valuadores consideran tres principales aspectos: edad, calidad del proyecto y estado de conservación de la propiedad. En este último punto, específicamente evalúan el tipo de suelo, la construcción y elementos accesorios, es decir, instalaciones especiales y obras complementarias.

¿Qué tipos de mantenimiento existen?

Hay tres niveles de cuidados: predictivo, preventivo y correctivo.

  • Predictivo. Conociendo el estado que guarda el inmueble, instalaciones y mobiliario, puedes detectar síntomas o saber en qué tiempo específico se debe dar mantenimiento a algún aspecto del inmueble antes de que falle y la reparación sea más costosa.
  • Preventivo. Se refiere a dar mantenimiento periódico a aquellos aspectos que sin éste podrían resultar en afectaciones mayores, por ejemplo la impermeabilización.
  • Correctivo. Corrige defectos o fallas en el inmueble, por lo que las reparaciones suelen ser las más caras de los tres niveles mencionados.

El valuador considera el estado de conservación del mantenimiento, por ejemplo; entre más viejo es el inmueble y mejor su mantenimiento, sufre menos castigo o demérito en su valor.

¿Qué mantenimiento debo de darle a mi inmueble?

Mantenimiento bajo: al menos una vez al año para evitar que se deterioren o dañe la pintura de fachadas, muros, ventanas y puertas. Así como engrasar bisagras y correderas de closets y ventanas, de tenerlos.

-Mantenimiento medio: una vez cada tres años. Esto incluye el mantenimiento bajo, ya mencionado, además de revisar el estado de la impermeabilización de la azotea, estado de la instalación eléctrica, hidráulica y sanitaria, revisar que no haya fugas en los muebles de baño y cocina.

También es necesario revisar el estado de los calentadores de agua y como funcionan las puertas y ventanas del inmueble.

-Mantenimiento mayor: reparaciones de desperfectos mayores como goteras en las losas, humedades en los muros, fugas en los muebles de baño, desperfectos en las cerraduras, fisuras en pisos y muros, cortos en las instalaciones eléctricas.

¿En dónde puedo conseguir servicios profesionales?

Los propietarios de inmuebles son cada vez más conscientes de la importancia del mantenimiento en el tema de plusvalía. Por ello demandan servicios profesionales, que cubran los estándares de calidad y seriedad en los servicios. Esto ha generado la el crecimiento de negocios especializados en el tema, tales como Dr. Solución, Interdomicilio y Esposos a Domicilio.

Dr. Solución

La empresa de origen brasileño ofrece soluciones de restauración o mantenimiento para hogares, comercios y oficinas.

“Estamos dirigidos a propietarios de inmuebles residenciales, comerciales o corporativos que buscan tener un inmueble funcional, bien presentado, un espacio en el cual las cosas funcionen”, comentó Santiago Vargas, director general de la compañía en entrevista con Metroscubicos.

Interdomicilio

La empresa surgió en España hace 14 años y tiene nueve meses operando en México, específicamente en Puebla y el DF. Entre otros paquetes, ofrece el de Mantenimiento del Hogar, en el que se incluyen: limpieza, reparaciones, remodelaciones completas  y mejoras integrales.

Esposos a Domicilio

La empresa se dedica a dar mantenimiento a empresas, sucursales y negocios en el que incluyen servicios de plomería, electricidad, acabados para cualquier desperfecto, jardinería, remodelaciones y adecuaciones.

Editorial Metroscubicos

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Tu casa: cuídala, arréglala y véndela bien

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Te damos un plan de mantenimiento que conservará en buen estado tu casa, tanto si piensas habitarla más tiempo, como si planeas venderla, para que cuando llegue el momento no tengas que hacer un descuento grande o asumir arreglos de última hora.

Editorial Metroscubicos

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