5 habilidades que debes desarrollar como Asesor Inmobiliario

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Como Asesores Inmobiliarios, existen muchas actividades en las que debemos enfocarnos para alcanzar nuestros objetivos tanto personales como profesionales. A continuación te comparto 5 habilidades que necesitas desarrollar día con día.

1) Crecimiento

Aprende de tu propia experiencia y compleméntalo con toda la capacitación que te sea posible, esta combinación es infalible para tu desarrollo como Asesor Inmobiliario.

2) Comunicación

Considera mejorar la forma en la que te comunicas con la gente que te rodea, practica grabándote y después escucha cómo es tu tono de voz y que tanto utilizas muletillas o que tan bien expresas tus ideas. Una buena comunicación ayuda a generar confianza con tus clientes.

3) Negociación

El resultado de una buena negociación es que llegarás al acuerdo más satisfactorio tanto para tus clientes como para tu carrera profesional. Te recomiendo que leas el libro “Técnicas de Negociación” de Anastacio Ovejero

4) Ética

Ser una persona ética siempre rendirá frutos tanto a corto como a largo plazo, una persona íntegra siempre es coherente con sus principios.

5) Trabajo en Equipo

Aunque la labor del Asesor Inmobiliario tiende a ser muy solitaria, el trabajo en equipo es necesario para crear lazos profesionales y personales. Respeta a tu equipo de trabajo y siempre busca la forma de apoyarlos.

Quiero un crédito INFONAVIT

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Si dejo de trabajar, ¿pierdo mis puntos Infonavit?

Si eres dado de baja en el IMSS y luego te vuelven a dar de alta no se eliminan tus puntos del Infonavit; conservarás los que corresponden a los rubros de edad, salario y ahorro en el saldo de la Subcuenta de Vivienda.

Sin embargo, tus bimestres de cotización continua serán afectados, pues la puntuación de un trabajador se calcula con base en su edad y salario, ahorro en la Subcuenta de Vivienda y los bimestres de cotización continua.

 

Si ya terminé de pagar mi crédito, ¿puedo usar mis puntos Infonavit para solicitar un segundo crédito?

Podrás solicitar un segundo crédito si cumples con:

¿Puedo juntar mis puntos Infonavit con algún familiar o mi cónyuge?

Sólo aplica cuando se trata de cónyuges; entre familiares no es posible que ejerzan sus créditos en una misma vivienda.

Podemos asesorarte entra a nuestra página: http://www.juridicoinmobiliario.com.mx

Infonavit permitirá sacar crédito con amigos

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) pondrá en marcha el esquema de crédito solidario. Con este, el organismo buscará ampliar las opciones para que los trabajadores puedan obtener un financiamiento en conjunto con otra persona que no necesariamente sea su familiar.

Carlos Martínez, director general del organismo, detalló que el Infonavit ya trabaja en este modelo y forma parte de los planes de innovación que busca impulsar el organismo. Dijo que la meta es tener este modelo concretado para 2021.

Al respecto, el directivo señaló que para finales de 2019 realizarían las primeras pruebas del esquema. Por ello, dijo, en diciembre se otorgaría el primer crédito para que entre padres e hijos puedan comprar vivienda.

“Esta parte de la innovación nos permite salir a buscar y encontrar las necesidades de los trabajadores. Y los propios trabajadores nos han dicho:’¿por qué no puedo sacar un crédito con mis hijos, si mis hijos también trabajan y entre los dos podríamos construir un mejor patrimonio?”, señaló.

A decir de Carlos Martínez, este es uno de los esfuerzos del organismo por flexibilizar el uso de la subcuenta. La meta, insistió, es brindar más posibilidades para que los trabajadores adquieran vivienda.

De acuerdo con el subdirector General de Crédito, Rodrigo Gutiérrez Porter, la consolidación de este esquema de crédito solidario permitiría al organismo entregar 100,000 financiamientos más a los 350,000 que entrega en promedio al año.

“Tenemos que flexibiliar y adecuarnos a cómo esta funcionando la sociedad; debemos adecuarnos a los trabajadores y movernos a créditos solidarios, donde puedan ser papás e hijos, hermanos o corresidenciales. Vamos a abrir mucho esta gama para que la gente que hoy tienen acceso a un crédito, para que la puedan sumar con la de un familiar o un amigo y obtener una garantía solidaria”, apuntó.

La importancia de contar con un asesor inmobiliario al momento de vender tu propiedad.

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Cuándo se piensa poner en venta una propiedad, es natural que surjan preguntas como; ¿Cuál es el precio de venta correcto?, ¿Qué debe tener el contrato?, ¿Cuál es el proceso legal?  Etc. Para hacer frente a estos generadores de estrés, es sumamente importante apoyarse en un Asesor Inmobiliario profesional ya que el ayudará a vender el inmueble de manera segura y al mejor precio.

No sólo es cuestión de contratar a una persona que ponga un rótulo que diga se vende y ya. Un Asesor Inmobiliario siempre asesorará en temas de vital importancia para llevar a buen término una operación inmobiliaria.

El primer apoyo es fijar juntos el precio de venta. Éste debe ser competitivo, y estipularse con base en un estudio de mercado comparativo y evitar tener en venta un inmueble invendible por precio alto o un remate por precio bajo.

Otra de las tareas del Asesor Inmobiliario es la asesoraría de principio a fin en el tema legal, este tema es el más importante en una operación inmobiliaria. Para este punto se debe tener cuidado de que, quien otorgue esta asesoría, sea abogado o este respaldado por alguno. Y también parte de la asesoría legal incluye la documentación, las ofertas, los contratos de compraventa y el trámite notarial.

Un punto muy importante, es que el asesor debe estar respaldado por un equipo de publicidad que haga una correcta e inteligente inversión de los recursos para promocionar el inmueble, la captación por diferentes medios online y offline es indispensable para que la promoción sea un éxito.

Un buen Asesor Inmobiliario cuida el patrimonio de sus clientes como si fuera el suyo propio, por lo tanto se compromete con sus clientes firmando un contrato para promover el inmueble por un tiempo determinado. Ahí se establecen claramente las obligaciones del prestador del servicio, por el contrario si alguien propone vender  un inmueble sin firmar un documento, se deberá asumir que dicha persona no se compromete a nada, sólo está pensando en cobrarte.

ASPECTOS A CONSIDERAR ANTES DE COMPRAR UN INMUEBLE

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El proceso de comprar un inmueble suele ser complejo ya que involucra aspectos financieros, legales y técnicos que no debes pasar por alto para hacer una compra segura y que satisfaga tus necesidades y las de tu familia.

A continuación, te presentamos los aspectos clave que debes considerar antes de comprar un inmueble:

Financieros

Estudia tu capacidad financiera en forma objetiva: ¿Cuántos recursos puedo destinar a la compra del inmueble? ¿Qué opciones de créditos hipotecarios existen? ¿Qué plazo me conviene? ¿Qué mensualidad puedo pagar? ¿Cuento con algún fondo de ahorro que pueda contribuir a comprar el inmueble, por ejemplo, si eres derechohabiente del Infonavit? ¿Conoces los gastos vinculados a comprar un inmueble, como el pago escrituración e impuestos asociados a la compraventa y gastos recurrentes como el predial y el mantenimiento?

Si compras una vivienda con un crédito hipotecario es necesario contar con un ahorro que te permita pagar el enganche, ya que el banco o institución financiera te presta un porcentaje del costo total de la vivienda que deseas adquirir. Generalmente debes pagar un enganche mínimo de entre el 15% y el 30% del total del valor del inmueble. Es recomendable, además, que los pagos mensuales no sean mayores al 33% del total de tus ingresos brutos familiares.

Legales

Antes de firmar un contrato de compraventa del inmueble es necesario confirmar algunos aspectos legales del inmueble como que la identidad del vendedor coincida con los papeles del inmueble, si es el único dueño o deberá obtenerse el consentimiento de otra persona para realizar la compraventa, si está libre de gravámenes y contribuciones, como predial o agua, o bien si no existe un juicio testamentario inconcluso o un crédito hipotecario que no ha sido liquidado.

En caso de ser un inmueble nuevo, será muy importante revisar a detalle el contrato, especialmente si es en preventa y deberán realizarse pagos antes de la escrituración.
El notario será tu principal aliado en el aspecto legal.

Técnicos

En este rubro debes considerar varios temas:

Avalúo. El banco solicita el avalúo si pides un crédito hipotecario, si no pides un crédito recurre a un valuador profesional para conocer el valor real del inmueble que estás por adquirir. El avalúo es un requisito para la escrituración del inmueble y para la obtención de un crédito hipotecario.

 Estado del inmueble. Solicita también la ayuda de un profesional para revisar a detalle el estado de mantenimiento de la propiedad y cualquier vicio oculto que pueda existir. Algunos aspectos a considerar son pintura, pisos y alfombras, impermeabilización, instalaciones eléctricas, estado de tuberías de agua y drenaje, mantenimiento de muebles de baño, entre otros. El costo de todas las reparaciones que debes realizar antes de vivir en el inmueble deberá negociarse en el precio.

 Factores externos que afectan la plusvalía, como la ubicación a áreas de transformación que albergan comercios, oficinas, escuelas, consultorios, iglesias, cementerios, tianguis ambulantes o vías de tren, que reduzcan el atractivo de un inmueble principalmente por el ruido que ocasionan, por falta de lugares para estacionamiento o por la invasión de espacios propios; así como la localización en municipios o delegaciones con baja competitividad, es decir en lugares que tienen pocos servicios y hay carencia de ofertas de empleo.

Jurídico Inmobiliario realiza todo tipo de avalúos (comerciales, judiciales, opiniones de valor de mercado), Planos y proyectos (obra nueva, regularizaciones y ampliaciones); Subdivisiones, Levantamientos Topográficos; Peritajes (juzgados y tribunal agrario), Firma de Perito. Constancias de seguridad estructural para escuelas privadas, normatividad vigente aplicable en Desarrollo Urbano y otros, acérquese a los profesionales.

En Jurídico Inmobiliario nos encargamos de todo lo necesario en operaciones de bienes inmuebles para uso comercial, residencial e industrial.

Link. http://www.juridicoinmobiliario.com.mx

Venden en la zona metropolitana de Querétaro 3 mil 667 viviendas

Los municipios de Querétaro y El Marqués concentran el 77por ciento de las ventas durante el primer trimestre del año. Redacción De acuerdo con el informe de Coyuntura Inmobiliaria de la zona metropolitana de Querétaro de Tinsa México, al primer trimestre de 2019 (IT2019) se vendieron 3 mil 667 unidades, 82 por ciento de las cuales corresponden a vivienda horizontal y 18 por ciento a vertical. Los municipios de Querétaro y El Marqués concentran el 77 por ciento de las ventas de la zona metropolitana de Querétaro; es decir, 2 mil 821 unidades, principalmente en los segmentos Tradicional, Media y Residencial. Las unidades vendidas se distribuyen en seis segmentos en la siguiente proporción: Popular con el 8 por ciento, tradicional con el 24 por ciento, media con el 37 por ciento, residencial y residencial plus con el 31 por ciento. En los segmentos de vivienda Popular y Tradicional se concentra el 12 por ciento del total de los proyectos en venta en la zona metropolitana. Mientras que para el segmento Medio, hay un total de 73 proyectos en venta, principalmente en los municipios de El Marqués y Querétaro, y para los segmentos Residencial y Residencial Plus, hay 165 proyectos disponibles. Con respecto al tamaño de las unidades, al 1T2019 la superficie promedio del mercado es de 123.6 metro cuadrado, superior a la de otras ciudades como Monterrey con 83.5 metro cuadra y la Ciudad de México con 87.4 metro cuadrado, concluyó Jesús Ramón Orozco. Querétaro

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Guía con consejos útiles para comprar casa en 2019

En esta guía queremos ayudarte a tener en cuenta aquellos factores que influyen a la hora de tomar la decisión de comprar casa. 2019 parece un año positivo para consolidar el sector inmobiliario. En nuestro día a día nos encontramos con personas que se preguntan si es momento de comprar vivienda.

Según los informes de previsión del mercado inmobiliario, se están sacando conclusiones positivas para el sector. Se está consolidando su ciclo de recuperación en el mercado de viviendas, con un crecimiento de la demanda debido a factores como una ligera mejoría del empleo, mejor acceso a la financiación y un aumento de tendencia en la compra de una casa como inversión.

Teniendo en cuenta este aumento en el interés por el mercado residencial, sabemos que comprar una casa es una de las decisiones más importantes que tomamos en la vida. En muchas ocasiones buscar la vivienda que quieres puede llegar a ser un proceso estresante si no tenemos en cuenta una serie de aspectos clave. Hay factores esenciales como saber en qué zona vivir y cuál es nuestro presupuesto, pero a medida que buscamos y buscamos el proceso se puede llegar a complicar y pensamos que es mejor recibir una pequeña dosis de asesoramiento con estos consejos para comprar casa.

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Fuente: https://www.cotolma.com/guia-consejos-para-comprar-una-casa/
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5 tipos de roommate ¿Cuál eres tú?

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¿Despertaste en la mañana haciendo cuentas? ¿Ya lo descubriste? Sí, para pagar las mejores cosas de la vida, como un departamento, viajes, un auto y la ropa que tanto deseas lo mejor es dividir costos con un rommie.

Tal vez te sacaste la lotería y eres de los afortunados que tienen un rommate ‘fantasma’, o sea alguien que viaja mucho o nunca está en casa.

Muchos compañeros de cuarto pueden convertirse en grandes amigos y mejorar nuestra vida en varios sentidos, en lo social y en lo personal, aunque hay casos en que sucede todo lo contrario y llegan a ser una piedra en el zapato.

En ese sentido, lo mejor es tomarse un tiempo para elegir al mejor compañero de vida pues, como un auténtico matrimonio, compartirán el techo día tras día.

Si todavía después de que hiciste casting y el roomie estrella con sus dotes actorales logró engañarte y de tierna oveja se convirtió en el lobo feroz, estos consejos te serán de utilidad. Léelos y hazle frente a esa pesadilla que tienes en casa.

1. El desconsiderado

Vas directo a la cocina y estás a punto de servirte tu cereal favorito lleno de…aire. Vas por la leche del refrigerador y también está completamente vacía. Respiras, cuentas hasta 10 y mejor te vas al baño a lavarte los dientes antes de irte a dormir, pero no puedes porque tu roomie tiene todos sus accesorios de higiene personal regados por doquier, justo como los platos sucios que llevan días en la tarja de la cocina. Es un hecho: tienes a un roomie 100% desconsiderado

¿Cómo lidiar con él?

Tu compañero de casa no está tratando de molestarte, tal vez tiene un problema de ‘despiste’. No tiene idea de que su comportamiento es un problema. Cada cabeza es un mundo y de eso se pueden derivar millones de hábitos que cada quien interpreta según su crianza y muchos otros factores. Ten en cuenta eso antes de acercarte a tu roomate desconsiderado.

Intenta ir libre de acusaciones y prejuicios, busca algún aspecto que tengan en común y, sobre todo, pregúntate si tú mismo podrías estar haciendo algo que le moleste a él. Cuando vea que muestras esa humildad, él seguramente también pondrá se su lado para mejorar su calidad de vida.

2. El que cree que tus cosas son de él

Digamos que, le gusta ‘tomar prestadas’ las cosas. Puede que no sean artículos de gran valor, pero el problema que generan sí que puede hacerse enorme. Por ejemplo, juras que todavía tenías galletas en tu reserva, pero no están. Estabas 1000% seguro que aun te quedaba detergente para la ropa y ya no queda más. ¿A dónde fue? Han pasado a ser territorio de tu roomie.

¿Qué puedes hacer?

Dependiendo de la gravedad del tema, una sencilla charla podría aclarar las cosas. La idea es crear reglas, incluso por escrito, que den lugar a normas que regularmente se dan por sentadas. Esos acuerdos pondrán en claro qué está bien y qué no dentro de casa. Cuando veas que esta estrategia no rinde frutos, habrá llegado la hora de buscar un nuevo compañero.

3. El pasivo-agresivo

¿Cómo saber que vives con uno? Esa es la parte divertida ¡no lo sabes hasta que ya es demasiado tarde! Tu ropa tiene roturas, los platos sucios terminan en tu habitación sin que los hayas usado. Hoy sacas la basura, pero no pusiste una bolsa y mañana el cesto amanece desbordado. ¿De qué se trata? Obviamente de hacerte llegar a tu límite hasta que explotes.

¿Cómo enfrentarlo?

Todos venimos de mundos distintos, lo que es inaceptable para unos, para otros da lo mismo. Hay quienes prefieren confrontar y otros que mejor intentan no quejarse, por lo que soportan hasta no poder más.

Si buscas ser un poco más accesible y con cero prejuicios, incluso la persona más cerrada podrá sentirse suficientemente cómoda y abrirse a ti. Así podrás darte cuenta que dormir fuera de casa, cocinar con mucho ajo, fumar en la sala y poner los pies sobre la mesa no son cualidades que aprecie tu roomie.

En caso de que la lista de peros en ambos casos se alargue infinitamente, habrás aprendido la lección y tendrás que lanzar convocatoria para un nuevo casting. Aunque esta vez, procuren establecer qué cosas no están dispuestos a cambiar.

4. El irresponsable

Mucho ojo, no estás frente a un roommate, has heredado un hijo adulto sin proponértelo. Tú haces el súper, te encargas de la limpieza y pagas las cuentas en tiempo. ¿Y dónde está tu compañero de cuarto? Tú tienes dos trabajo y él sus tardes libres para relajarse y no tiene intención de cambiar las cosas porque simplemente así están muy bien.

¿Qué hacer?

Este compañero de cuarto necesita límites firmes y claros. Dale un ultimátum, dile con voz segura que si no puede pagar la renta en la fecha de vencimiento, será su último mes sin excusa ni pretexto. Esa actitud le hará saber que puedes cambiar las cosas si así lo deseas y que puedes encontrar a un nuevo rommie en un dos por tres.

5. El incomprendido

Si vives con una persona que siente que debería tener más y dar menos, pero aun así es infeliz. Estás ante un típico incomprendido. ‘Si yo casi no estoy aquí, ¿por qué debo limpiar?’, ‘Ok, es mi perro pero ¿Por qué no puede andar libremente cuando yo no estoy en casa?’ ¿Te suenan conocidas esas frases?

¿Cómo hacerle frente?

Honestamente, puede ser un dolor de cabeza tratar de hacerle ver el punto, es decir, que comprenda que tu esfuerzo es diametralmente opuesto al de él. En el peor de los casos, si no llegan a un acuerdo, no te sentirás mal de empezar a buscar un reemplazo. En el mejor escenario, él reconocerá tu labor, tendrá un reacomodo emocional y apreciará lo que tiene.

En todos los casos, lo mejor es recordar que no todos piensan como tú, lo que es normal para ti, para alguien más no lo es. Así que invierte tiempo en la búsqueda de tu alma gemela inmobiliaria y no dejes nada al azar.

fuente: Editorial Metroscubicos

Cómo saber si vale la pena remodelar para vender

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Si estás considerando un proyecto de renovación hazte las siguientes preguntas: ¿es el momento? ¿Vale la pena el esfuerzo y la inversión? ¿Obtendré un beneficio, o solo lo estoy haciendo por el placer de ver el resultado final?

Paso 1. Calcula el valor actual de tu casa

Para tomar una decisión informada sobre si la renovación es idónea, el primer paso es calcular el valor actual de tu propiedad.

Contacta a un agente de bienes raíces, él te puede dar una idea aproximada o puedes solicitar formalmente un avalúo. El costo es variable pero, en promedio, el avalúo de una casa con valor de un millón de pesos cuesta 3,000 pesos.

Recuerda que en un bien construido se toma en cuenta la localización del inmueble, los metros cuadrados, el tiempo de uso, la calidad de los acabados y el mantenimiento.

Paso 2. Investiga cuánto valdría tras la remodelación

El siguiente paso es averiguar en cuánto se vendería después de hacerle las mejoras. Esto se puede investigar con un agente de bienes raíces. Haz una comparativa con inmuebles de tamaño similar al tuyo y que se ubiquen más  o menos en la misma área.

Lo ideal es que esas viviendas hayan sido remodeladas o que, por lo menos, tengan mejores terminados que tu casa (sin pasar todavía por el proceso de renovación).

Podría ser un proceso largo, pero este tipo de investigación te ofrece una idea clara del panorama. Cuando lo hayas hecho, sabrás con exactitud lo que estás buscando con la venta o, en todo caso, reevaluar tus intenciones.

Paso 3. Haz tu presupuesto

Remodelar tu vivienda no sólo ayuda a optimizar tu comodidad, a veces con una inversión de 10% del valor la propiedad, se puede aumentar el mismo hasta 40%. Pero para ello, debes manejar tus recursos de forma inteligente.

La calidad y el tipo de acabados determinarán ese incremento, aunque también dependerá de la zona remodelada: la cocina y el baño son puntos clave pero hay que tener sumo cuidado. Es necesario que te plantees si la renovación que tienes planeada sobrepasará el valor de la vivienda. Lo importante es no exagerar y sacarla involuntariamente del mercado.

Por ello el paso tres es hacer un presupuesto: es preciso saber cuánto dinero deseas gastar en la remodelación. Quizá ya tengas un aproximado de los gastos, pero si no es así, lo más recomendable es que analices qué es lo que se va a modificar y cuánto capital se puede llevar. Esto implica cotizaciones de mano de obra y de los materiales que se requerirán. No olvides que al momento de solicitar varias cotizaciones, también hay que tomar en cuenta el plazo de garantía que te ofrezca cada una.

Paso 4. Realiza el cálculo

Si aun con todos los ejercicios que has hecho no te sientes seguro, existe una opción que te puede ayudar. El beneficio potencial de los resultados de renovación se puede resolver con la siguiente fórmula:

Valor potencial de la propiedad renovada, menos el valor actual de la misma, menos los costos estimados de remodelación, menos otros costos (como los seguros, los costos de operación y los gastos de venta). Esto es igual al beneficio o la equidad potencial.

Recuerda que el beneficio resultante cambiará si inflas el costo de renovación o si calculas mal el valor potencial de tu propiedad. Por ello, lo mejor es establecer contacto con profesionales del rubro, agentes inmobiliarios, un contratista y hasta con varios proveedores para asegurar que tu estimación sea tan confiable como sea posible.

Además, necesitas estar seguro de que podrás dedicar tiempo y esfuerzo suficientes para esta tarea y descubrir de esa forma si renovar sigue siendo buena idea o si es más una potencial pérdida de ingresos.

Cuando hagas números y estés realmente satisfecho con los resultados, prepárate para enfrentar cierto nivel de riesgo y comprométete con el proyecto. Con una buena gestión, planificación y ejecución, no solo obtendrás un beneficio, sino que también generarás en ti un auténtico sentimiento de logro. ¡Te deseamos la mejor de las suertes!

Editorial Metroscubicos

Consejos para iluminar cada zona de tu casa

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Crea diferentes zonas dentro de un espacio a través de diferentes fuentes de luz. Aún cuando el espacio sea pequeño, un error común es pensar que todo el cuarto debe estar iluminado todo el tiempo. La iluminación ideal se logra a través de crear “capas” de luz que se mezclan y complementan para alcanzar la intensidad deseada.

Los expertos de Gaia Design te comparten sus mejores consejos para crear diferentes ambientes dentro de un mismo espacio:

Dependiendo de la función y actividades de cada habitación, será la iluminación que debes tener. Identifica las áreas dentro del espacio que necesitan una iluminación constante, por ejemplo, una mesa de trabajo, una luz puntual dirigida hacia esa área será lo mejor. Complementa con otras fuentes de luz para suavizar la intensidad y lograr la atmósfera que buscas, sin perder la funcionalidad.

Otro elemento a considerar es el tipo de luz: fría o cálida.

La iluminación fría se utiliza normalmente para ambientes de trabajo o de compra. Piensa en la luz del supermercado, o la sala de espera de un hospital, son zonas con luz muy brillante que puede llegar a cansarte y no te ayudan a crear la atmósfera cálida que buscas. Prefiere la luz cálida, búscala desde el foco que colocarás en tu lámpara.

Para tu comedor
Coloca la fuente de iluminación principal sobre la mesa, y no al centro de la habitación. Un candelabro con focos múltiples o varias lámparas colgantes son la mejor opción. Toma el número de plazas de tu comedor y divide por la mitad para encontrar la calidad ideal de lámparas: si tu comedor es para 4 personas, utiliza 2; si es para 6, utiliza 3, etc. Te recomendamos bajar la altura de las lámparas; coloca el borde bajo de la lámpara a una distancia aproximada de 75 centímetros de la mesa.

Para la cocina

Usa una fuente de luz principal y suave para todo el espacio e incorpora luces auxiliares por debajo de la altura del ojo: es ideal colocarlas por debajo de las alacenas para iluminar las superficies de trabajo.

Para la sala

Considera varias fuentes diferentes de iluminación, distribuidas a lo largo del espacio y que puedan ser encendidas individualmente y reguladas a través de un dimmer. La primer fuente es una luz suave y general que cubre todo el cuarto. La segunda son lámparas auxiliares de mesa o de pared. La tercera es una lámpara de pie para tu rincón favorito de lectura.

Para tu habitación

La luz más suave y tenue es la mejor para facilitar tu descanso. Usa una luz principal con dimmer, y complementa con una lámpara de lectura cerca de la cama: puede ir sobre tu buró o como lámpara de pared sobre la cabecera. Otro punto ideal es iluminar el clóset para facilitar el vestirse.

Con estas recomendaciones es sencillo crear un espacio con una atmósfera acogedora sin perder la funcionalidad.

fuente: Editorial Metroscubicos

5 pasos para lograr una casa con eficiencia energética

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La eficiencia energética de una casa o departamento no se traduce solamente en un ahorro en los recibos de consumo, sino también en una reducción de los daños generados en el medio ambiente.

De acuerdo con Alicia Silva, especialista en certificaciones LEED y directora general de Revitaliza Consultores, en México los edificios gastan aproximadamente un 30% del consumo eléctrico y el 70% lo gasta la industria. “Cualquier esfuerzo que hagamos para lograr una eficiencia energética en casa, ayudará a ser más autosuficientes y a reducir la construcción de presas, termoeléctricas o más fuentes de energía, aunque algunas son renovables quedan muy pocas”.

1. Cambia a iluminación LED

La tecnología LED te permite crear luz indirecta, hay estrategias que ayudan a resaltar la arquitectura del lugar, crear ambientes cálidos y confortables. Estos focos no generan calor, tienen mayor duración, son ecológicos y no necesitan mantenimiento frecuente.

Pero hay que tener cuidado con el espectro. Como es cerrado, pareciera que genera menos luz, “por eso es recomendable pedir la asesoría de un arquitecto o especialista en iluminación para que te ayude a dirigir la luz”, señala Silva.

2. Explota la luz natural

Aprovecha las ventanas y los tragaluces para permitir el paso de luz natural, así tendrás menos focos encendidos durante el día. En las paredes, techos, pisos y muebles emplea colores claros para reflejar la luz que reciben, recuerda que los colores oscuros la absorben.

3. Protección para la calefacción

Es necesario detectar las corrientes de aire frío y las fugas de aire caliente. Puedes sellar las ventanas con contactel o tapar los zoclos de las puertas con rollos de tela y costales con arena. “La mayoría del intercambio energético se da a través del techo, asegúrate de que cuente con material aislante”, sugiere Silva.

Si necesitas aparatos de calefacción evita los calentadores de aceite y procura utilizar de convección, son los más eficientes. El calentador de gas y el de alcohol etílico también son una buena opción para usarse durante el día, verifica que tenga seguro para evitar intoxicaciones y no los utilices mientras duermes.

Los nuevos espacios habitables sobre todo los departamentos, “tienen doble cristal en las ventanas y es un factor muy importante porque garantiza la eficiencia al disminuir la entrada de frío del exterior y la conservación del calor en el interior” asegura la especialista.

4. Ahorra agua y energía

Los sistemas de bombas de agua y los equipos hidroneumáticos pueden gastar mucha energía si no están en condiciones óptimas para su funcionamiento. Además, el baño es uno de los lugares que más desperdicia agua, cuida que los excusados cumplan con la norma mexicana de Grado Ecológico gastando 3.8 litros por descarga, utiliza dispositivos ahorradores eficientes de agua para regaderas y grifos.

5. Busca electrodomésticos eficientes

La especialista recomienda adquirir refrigeradores y lavadoras que tengan el sello FIDE (Fideicomiso para el Ahorro de Energía Eléctrica) o Energy Star, son dos certificaciones que aprueban el uso eficiente de electricidad y potencializan una gran cantidad de ahorro durante el funcionamiento.

En el caso de los televisores, es indispensable conectarlos a un regulador para evitar cargas muertas mientras permanecen apagados, de lo contrario puede representar hasta el 30% de tu consumo total de energía.

La Comisión Federal de Electricidad (CFE), sugiere revisar que tu instalación eléctrica no tenga fugas. Apaga todas las luces, desconecta los aparatos eléctricos y revisa que el medidor no siga girando. Estas recomendaciones pueden ser la diferencia entre pagar una tarifa baja o la DAC, además estarías fomentando una conciencia ecológica que va más allá de separar la basura.

“Las opiniones expresadas en los artículos y comentarios son responsabilidad de sus autores.”
“Metros Cúbicos respeta la pluralidad de ideas y comentarios, en tanto no sean discriminatorios o lesivos a la identidad, raza, condición o dignidad de las personas.”

AMPI descarta aumento en precio de inmuebles

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El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sección Ciudad de México, Ernesto Meana Sariñana, descartó que haya una burbuja inflacionaria en este sector, o que se dispare el precio de los inmuebles.

Aseguró que el sector inmobiliario se encuentra blindado ante factores como la volatilidad de los mercados financieros globales, situación que ha pegado con la depreciación del peso.

“Sí hay inflación, pero es de carácter mundial y tiene que ver más con reservas de petróleo y a una economía globalizada. En materia inmobiliaria, la ley de la oferta y demanda es la que regula el manejo y la operación de la renta y compra de un inmueble”, aclaró.

No obstante, reconoció que hay inmobiliarios que especulan y generan un tema de conflicto, por lo que recomendó tener prudencia, “y quienes tenga interés en adquirir un bien inmueble, que inviertan en bienes raíces racionalmente para evitar caer en un juego de especulación”.

En un comunicado, consideró que los recientes ajustes del dólar frente al peso tienen un impacto importante, en tanto no trascienda a insumos o materias primas del extranjero.

En ese sentido, estimó que los desarrolladores inmobiliarios tienen capacidad probada para contener un posible impacto negativo del peso frente al dólar; “lo ha indicado la autoridad fiscal, Hacienda lo ha manifestado y no tenemos por qué tener un temor”, dijo.

Respecto al encarecimiento que ha tendido la vivienda en la Ciudad de México, explicó que en los últimos cinco años se ha registrado un incremento de 20 por ciento en promedio.

“El incremento ha sido por zonas y tienen que ver distintos factores, entre ellos la especulación o el desarrollo comercial; por eso debe estudiarse la oferta y ver qué capacidad de compra tiene el comparador, o los créditos hipotecarios”, refirió.

Expuso que en la actualidad dichos créditos tienen tazas de referencia económicas razonablemente conservadoras y sin movilidad, sólo con su desliz inflacionario.

Ernesto Meana señaló que la AMPI trabajará este año con las autoridades locales e integrantes de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal, en un ámbito de generar normas, ideas e iniciativas que contribuyan a actualizar el marco normativo en materia de desarrollo urbano y vivienda.

“Esta ciudad debe crecer con orden y hacia arriba; con desarrollos verticales, razonables y sustentables. De allí la importancia de trabajar como asociación con el gobierno de la Ciudad de México, específicamente con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) y con la ALDF”, concluyó.

Fuente: Notimex

Cómo potenciar las ganancias de tus rentas

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Si vives de tus rentas sabes que no es como comprar un CETE y recibir intereses mes con mes. Las posibilidades de enfrentarte a problemas con malos inquilinos, el riesgo de tener el departamento sin alquilar y no hacer rendir tu inversión, o de no tener el tiempo suficiente para administrar correctamente tus inmuebles es una realidad diaria.

Rodrigo Barrera, fundador de Club de Rentas, explica que “en México, el 99% de las rentas se realiza entre particulares, mientras que en Estados Unidos 1 de cada 3 viviendas es administrada por empresas profesionales”.

Esto tiene que ver, ahonda el experto, con el tema de impuestos, pero también con que hay muy pocas empresas de servicios de administración que ofrezcan una solución integral, “desde la búsqueda y perfilamiento de inquilinos, una oferta y contrato a la medida, y labores de cobranza preventiva y correctiva, mucho menos son las que asesoran al propietario en la parte fiscal” explicó.

Qué es la mutualidad de rentas

Si bien algunas de estas empresas de administración pueden hacer que el propietario se desentienda de la renta y gane más, ninguna en lo individual puede generarle un flujo constante o minimizar el gasto relacionado con juicios o casos extremos.

Una mutualidad de rentas es un esquema innovador en el que participan varios propietarios que juntan sus rentas en una misma cuenta para repartir ingresos y gastos entre todos. De esta manera, cada propietario que participa no deja de recibir ingreso, esté o no ocupado su departamento, y tampoco se ve afectado directamente en caso que se tenga que entablar un juicio de cobro y desalojo.

Rodrigo Barrera puntualizó las principales cualidades de una mutualidad:

  • Se trata de un Fideicomiso de Administración y Pago, seguro y transparente, en el que cada propietario participa proporcionalmente al valor de la renta que tiene contratada.
  • Una empresa profesional se dedica a administrar todas las rentas, cubrir los pagos de mantenimiento y las cosas que necesite cada propiedad para volverla a rentar.
  • El propietario recibe ingresos mes con mes, independientemente de la situación de su departamento.
  • En una mutualidad de rentas se mezclan solo las rentas y no las propiedades, lo que significa que te mantienes siempre como dueño. No hay gastos notariales, ni impuestos de traslado de dominio, e incluso una propiedad hipotecada puede participar en ellas.

Este es un pool de rentas, que no hay que confundir con los Fondos de Inversión de Inmuebles en Renta o FIBRAs en donde sí hay gastos e implicaciones en la propiedad.

En cierta manera, estamos democratizando las herramientas con las que las grandes FIBRAs administran sus propiedades para ponerlas al alcance de los particulares. Es la forma de administrar las rentas del nuevo milenio”, finalizó Barrera.

¿Cuánto te cuesta participar?

Cada participante de este fideicomiso debe aportar 4.2% sobre el valor de su renta, para la búsqueda y selección del inquilino. Además. 9.9% mensual por servicios de cobranza.

Generalmente el contrato de sesión de derechos de renta es por 5 años, aunque puedes retirarte anticipadamente con una pena correspondiente, que no es mayor a lo equivalente a dos meses de renta

Fuente: Editorial Metroscubicos