Cómo saber cuál es tu casa ideal para comprar

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¿Has visitado muchas opciones y no sabes qué casa comprar? Te ayudamos a identificar cuál es tu casa ideal para que puedas tomar tu decisión de compra.

Es normal que en el proceso de búsqueda de casa te puedas confundir entre todas las opciones con las que cuentas. Al realizar visitas a diferentes inmuebles puede que haya más de uno que te parezca una buena opción y que por lo tanto te encuentres indeciso sobre qué casa comprar. Sin embargo, identificar cuál es tu casa ideal es sencillo si tomas en cuenta ciertos factores. Te decimos cuáles son para ayudarte en tu toma de decisión y que compres aquél inmueble que se convertirá en tu hogar ideal.

¿Cómo saber cuál es tu casa ideal?

  • Entra en tu presupuesto
  • Se rodea de todo lo que necesitas
  • Sus características se adecúan a tus necesidades
  • Te imaginas viviendo ahí

Entra en tu presupuesto

Uno de los factores más importantes es que el precio de la casa que vayas a comprar se encuentre dentro de tu presupuesto. Recuerda que tu presupuesto para comprar casa debe elaborarse de acuerdo a tus capacidades de pago pensando en no poner en riesgo tu economía. Si piensas que encontraste tu casa ideal y ésta sobrepasa tu presupuesto deberás analizar tu situación financiera y asegurarte de que cuentas con la capacidad de pago, y por lo tanto que pagar por esa casa no afecte tu situación económica.

Se rodea de todo lo que necesitas

No olvides poner atención en todo lo que se encuentra alrededor de la vivienda que te pueda ser útil para tu vida diaria. Observa los establecimientos, tiendas, restaurantes, farmacias, áreas de recreación, o todo aquello que pueda interesarte o que necesites tener cercano a tu hogar. Si alguna de tus opciones de inmuebles para comprar se encuentra en una buena ubicación, con fácil acceso a transporte público, o cercano a los lugares que más frecuentas, tal vez ésta pueda ser la casa ideal para ti.

Sus características se adecuan a tus necesidades

Debes asegurarte de que el tamaño, distribución y características del inmueble se adecuen a lo que necesitas y lo que estás buscando para tu comodidad y la de tu familia; el número de habitaciones que necesitas según las personas que van a habitar la vivienda, número de baños, si te gustaría contar con jardín o patio en caso de que tengas mascota, etc. Para saber cuál es tu casa ideal y por lo tanto qué casa comprar, debes asegurarte primero de que cumpla con todas tus necesidades. Además, claro, deberás revisar que el inmueble se encuentre en las condiciones ideales para habitarlo.

Te imaginas viviendo ahí

Imagina cómo sería tu vida en esa casa, el acomodo de todas tus pertenencias, el uso que le darías a cada habitación, y en general, un día cotidiano en la vivienda que estás pensando en comprar. Si esto te causa ilusión o un buen sentimiento, entonces has encontrado la casa correcta. Recuerda que éste será tu nuevo hogar, por lo que es importante que te haga sentir cómodo y que llene por completo tus expectativas. Tu casa ideal debe hacerte sentir algo especial desde el momento en el que la visitas.

Aunque saber qué casa comprar también dependa de analizar diferentes factores, seguir tu instinto siempre será lo más importante. Asegúrate de que el inmueble que te decidas por comprar te haga sentir el calor de tu futuro hogar.

Toma en cuenta estos factores para identificar cuál es tu casa ideal, realizar la mejor inversión y tener el estilo y calidad de vida que deseas.

También te ayudamos a elegir el tipo de casa que te conviene según tus necesidades.

Encuentra tu casa ideal y contáctenos http://www.juridicoinmobiliario.com.mx

Requisitos para obtener un segundo crédito Fovissste

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Contar con un segundo crédito de vivienda Fovissste es una posibilidad para muchos trabajadores del estado que desean comprar una casa y aumentar sus inversiones. Te contamos los requisitos más importantes que debes cumplir para solicitar este segundo beneficio.

El Fovissste, o Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, es una institución financiera que brinda apoyos hipotecarios a trabajadores activos del estado que les permiten comprar una casa, un departamento, y hasta construir en un terreno.

Si anteriormente has sido beneficiado por uno de estos préstamos, seguro ya conoces algunos de los requisitos necesarios para ser acreedor a un primer financiamiento Fovissste, sin embargo, si estás buscando expandir tu patrimonio y deseas comprar otro inmueble, es mejor que conozcas los requisitos para un segundo crédito Fovissste que deberás cumplir para que el proceso vaya de la mejor manera.

Requisitos para un segundo crédito Fovissste:

  • Haber terminado de pagar tu primer crédito Fovissste
  • Ser un trabajador activo del estado
  • Elegir el tipo de casa y el tipo de segundo crédito de vivienda Fovissste
  • Recopilar los documentos
  • Elegir una entidad financiera autorizada

Haber terminado de pagar tu primer crédito Fovissste

Este requisito para un segundo crédito Fovissste es de los más importantes. Cuando una persona es beneficiada por uno de estos créditos hipotecarios, no le es permitido solicitar un segundo crédito hasta que haya saldado su primera deuda.

Esta regla se establece específicamente para proteger los intereses de ambas partes, tanto de la institución financiera, como del beneficiado, quien tendría que cubrir dos pagos de hipotecas simultáneamente.

Ser un trabajador activo del estado

Ser trabajador activo significa que continúas laborando normalmente y aún tienes más de 18 meses de cotización o aportaciones a tu subcuenta de vivienda. También, como requisito para un segundo crédito Fovissste deberás comprobar tu edad y que no te encuentras próximo, o en trámites, a obtener tu jubilación, una pensión permanente o pensión temporal, una baja por incapacidad total o un retiro voluntario.

Elegir el tipo de casa y el tipo de segundo crédito de vivienda Fovissste

Al conseguir un segundo crédito Fovissste podrás elegir entre comprar una casa nueva o comprar una casa usada. También tendrás la oportunidad de elegir tu propiedad de un catálogo de inmuebles Fovissste y seleccionar el tipo de crédito hipotecario que más se acomode a tus necesidades.

Las opciones de segundo crédito Fovissste son: Crédito Tradicional, Respaldados, Aliados Plus y Crédito en Pesos.

Recopilar los documentos

Algunos de los documentos requeridos para un segundo crédito Fovissste son: el formato de solicitud de crédito Fovissste (dependiendo del tipo de crédito que hayas elegido), una copia de tu identificación oficial, CURP, comprobantes de que tu deuda anterior ha sido saldada, constancia de contar con un trabajo vigente y Clave Única de Vivienda (CUV).

La CUV la cual es conformada por 16 dígitos utilizados para identificar las propiedades y hacer más eficientes los procesos.

Elegir una entidad financiera autorizada

A pesar de que es el Fovissste quien se encarga de realizar el segundo préstamo hipotecario, los trámites, procesos y asesorías deben llevarse a cabo por medio de una entidad financiera autorizada o SOFOMES.

Estas empresas no son impuestas por el FOVISSSTE y eres tú quien se encarga de investigar y elegir la entidad que más se adecúe a tus necesidades. Debido a esto, siempre es recomendado tener cuidado al depositar tu confianza en una SOFOMES que te ayude a manejar tu segundo crédito Fovissste y comprar una casa.

¿Reúnes todos los requisitos? ¡No lo pienses más! Solicita tu segundo crédito Fovissste, compra tu segunda casa y asegura tu futuro.

Contáctenos al 3092-2667 o bien al 55116602

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¡No heredes problemas! Estos son los requisitos para tramitar tu testamento

Septiembre es el mes del testamento en México. La campaña tiene como objetivo promover en favor de todos los mexicanos el otorgamiento del testamento y contribuir a una cultura de previsión, de certeza y seguridad jurídica en el derecho a heredar. A continuación te informamos de los requisitos para realizar el trámite.

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Requisitos para tramitar el testamento:

1. Solicitud

Acude a cualquiera de los módulos de la Dirección General de Regularización Territorial (DGRT) o a las unidades testamóvil, ubicados en diferentes puntos de la ciudad, con tu credencial del Instituto Nacional Electoral (INE) para solicitar tu testamento, de 09:00 a 15:00 horas.

2. Pago

Cuando realices tu solicitud de testamento te entregarán una línea de captura, que podrás pagar en cualquier sucursal bancaria.

El costo del trámite varía en cada entidad federativa; la buena noticia es que lo podrás adquirir hasta con un 50% menos del costo real.

En la Ciudad de México, los adultos mayores pagarán 444.00 pesos, mientras que el resto de los ciudadanos pagarán mil 334 pesos.

Natalia Márquez Codina, titular de la DGRT, resaltó que la Ciudad de México tiene el testamento más barato del país.

Tienes 30 días para realzar el pago, a partir de la solicitud.

ENTIDAD FEDERATIVA  COSTO TESTAMENTO 
Aguascalientes  $ 1,600.00
Baja California  $ 800.00
Baja California Sur  $ 1,400.00
Campeche  $ 1,300.00
Chiapas  $ 1,000.00
Chihuahua  $ 2,000.00
Coahuila de Zaragoza  $ 1,500.00
Colima  $ 1,160.00
Durango  $ 1,500.00
Estado de México  $ 1,700.00
Guanajuato  $ 1,500.00
Guerrero  $ 1,740.00
Hidalgo $ 2,050.00
Jalisco  $ 1,802.00
Michoacán de Ocampo  $ 1,500.00
Morelos  $ 700.00
Nayarit  $ 1,500.00
Nuevo León  $ 2,264.00
Oaxaca  $ 1,600.00
Puebla  $ 1,000.00
Querétaro de Arteaga  $ 1,450.00
Quintana Roo  $ 1,500.00
San Luis Potosí  $ 1,650.00
Sinaloa  $ 2,000.00
Sonora  $ 1,700.00
Tabasco  $ 1,500.00
Tamaulipas  $ 2,000.00
Tlaxcala  $ 3,000.00
Veracruz de Ignacio de la Llave  $ 1,700.00
Yucatán  $ 1,800.00
Zacatecas  $ 1,500.00

3. Asignación de notario

Dos semanas después de que hayas realizado el pago, la DGRT te asignará un notario público, para continuar con tu trámite.

4. Cita notarial

Una vez que la DGRT te haya asignado Notaría, te podrás contactar con el notario público para concretar una cita, donde te darán a conocer la documentación requerida.

Según la Secretaría de Gobernación (Segob), al acudir con el notario los requisitos son:

  • Ser mayor de 16 años de edad
  • Estar en pleno uso de sus facultades mentales.
  • Manifestar su voluntad claramente.
  • Si el testador lo desea, puede elaborar una relación de los bienes que va a dejar en herencia y su ubicación. Estos datos no son necesarios si se nombra a un heredero universal.
  • Proporcionar tus datos generales: nombre(s); apellidos paterno y materno; fecha y lugar de nacimiento; nacionalidad; estado civil y, en caso de ser casado, determinar bajo qué régimen patrimonial (sociedad conyugal o separación de bienes); ocupación; y domicilio actual.
  • Presentar copia de su acta de nacimiento.
  • Presentar original y copia de una identificación oficial con fotografía y firma como Pasaporte, Certificado de Matricula Consular, Cartilla del servicio militar o Licencia de conducir.
  • Proporcionar los nombres de los padres, cónyuge, e hijos (incluso si han fallecido), y sus fechas y lugares de nacimiento.
  • Proporcionar el nombre de la persona que designará como albacea.

5. Entrega del testamento

Al finalizar el trámite, el notario público te indicará el tiempo aproximado en que la DGRT te entregará tu testamento; podría tardar hasta tres meses.Cada año, se lleva a cabo la campaña “Septiembre, Mes del Testamento”, una iniciativa conjunta de la Secretaría de Gobernación, los gobiernos locales y el Notariado Mexicano enfocada a promover la cultura testamentaria en el país.

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¿Qué es un avalúo catastral?

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¿Sabías que existen diferentes tipos de avalúo? Si acabas de comprar o estás por comprar una propiedad es mejor que conozcas de qué trata éste. Te decimos qué es un avalúo catastral y todo lo que necesitas saber.

Como bien sabes un avalúo es un análisis de un inmueble para conocer su valor de acuerdo a diferentes factores en el contexto y tiempo determinado. Existen diferentes tipos de avalúos a una propiedad según sea la razón para realizarlo. Uno de estos es el avalúo fiscal o catastral. Conoce el objetivo de este avalúo, cuál es su diferencia con el avalúo comercial y quiénes pueden realizarlo.

¿Qué es un avalúo catastral?

En orden para entender qué es un avalúo catastral, debes saber primero que al convertirte en propietario de un bien inmueble tienes la obligación de cubrir determinados impuestos como el impuesto predial, el ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) o el ISR (Impuesto Sobre la Renta), según sea el caso.

Pues bien, el avalúo catastral es una investigación y análisis estadístico de los bienes inmuebles del país, por parte del gobierno, que determina el valor de estos impuestos. Es decir que a partir del avalúo catastral se establece una base sobre la cual se determina la tarifa que se cobrará en el año de cada impuesto relacionado con los inmuebles. Esta tarifa dependerá, claro, de las características de cada propiedad.

¿Para qué sirve un avalúo catastral?

Con el avalúo catastral se determina el valor no comercial de un inmueble a partir de su ubicación y de los metros cuadrados de construcción y de terreno. Una vez conociendo el valor del inmueble ante catastro, éste se le debe indicar a tesorería para que así se pueda establecer la cantidad a cobrar de impuestos al adquirir o vender un inmueble, así como la tarifa anual del impuesto predial.

En resumen, el avalúo fiscal o catastral es una herramienta que ayuda a los notarios a calcular y determinar la cantidad que corresponde a pagar como impuesto en cada caso y de acuerdo a las características de cada inmueble.

¿Cuál es la diferencia entre un avalúo catastral y uno comercial?

Un avalúo comercial es el análisis que permite conocer el precio real en el mercado de una propiedad y por lo tanto la cantidad que se puede obtener por su venta, para saber si el precio que se va a pagar por el inmueble es real, y justo. El avalúo comercial determina el precio total del inmueble para su compraventa.

El avalúo catastral en cambio determina el valor no comercial de un inmueble para conocer la cantidad correspondiente a cobrar de impuestos, por lo que este avalúo sólo representa una parte del precio total de la propiedad.

Por esta razón, con el avalúo comercial siempre deberá resultar un precio o valor mayor al del catastral. De no ser así y el valor resultante del avalúo catastral es mayor al del comercial, se puede presentar una queja.

¿Quiénes pueden realizar un avalúo catastral y cómo solicitarlo?

Debes saber que este avalúo sólo lo pueden realizar las entidades gubernamentales, por lo que para solicitar el avalúo catastral de tu propiedad o la propiedad que te interesa comprar, deberás acudir a las oficinas catastrales de tu ciudad. Este avalúo tendrá un año de vigencia a partir de la fecha en la que se emita. Para que este avalúo tenga validez, según el artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación, deberá ser practicado por peritos valuadores pertenecientes a:

  • El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
  • Instituciones de crédito
  • Corredores públicos con registro vigente ante la Secretaría de Economía
  • Empresas dedicadas a la compraventa o subasta de bienes

Ahora que ya sabes qué es un avalúo fiscal o catastral, entenderás la importancia de solicitarlo. ¿Quieres conocer más sobre los avalúos? Apóyate de esta pequeña Guía de avalúos inmobiliarios.

Si aún no encuentras tu casa ideal, puedes visitar nuestro portal inmobiliario para buscar entre las mejores ofertas de inmuebles en venta de tu ciudad.

5 habilidades que debes desarrollar como Asesor Inmobiliario

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Como Asesores Inmobiliarios, existen muchas actividades en las que debemos enfocarnos para alcanzar nuestros objetivos tanto personales como profesionales. A continuación te comparto 5 habilidades que necesitas desarrollar día con día.

1) Crecimiento

Aprende de tu propia experiencia y compleméntalo con toda la capacitación que te sea posible, esta combinación es infalible para tu desarrollo como Asesor Inmobiliario.

2) Comunicación

Considera mejorar la forma en la que te comunicas con la gente que te rodea, practica grabándote y después escucha cómo es tu tono de voz y que tanto utilizas muletillas o que tan bien expresas tus ideas. Una buena comunicación ayuda a generar confianza con tus clientes.

3) Negociación

El resultado de una buena negociación es que llegarás al acuerdo más satisfactorio tanto para tus clientes como para tu carrera profesional. Te recomiendo que leas el libro “Técnicas de Negociación” de Anastacio Ovejero

4) Ética

Ser una persona ética siempre rendirá frutos tanto a corto como a largo plazo, una persona íntegra siempre es coherente con sus principios.

5) Trabajo en Equipo

Aunque la labor del Asesor Inmobiliario tiende a ser muy solitaria, el trabajo en equipo es necesario para crear lazos profesionales y personales. Respeta a tu equipo de trabajo y siempre busca la forma de apoyarlos.

Quiero un crédito INFONAVIT

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Si dejo de trabajar, ¿pierdo mis puntos Infonavit?

Si eres dado de baja en el IMSS y luego te vuelven a dar de alta no se eliminan tus puntos del Infonavit; conservarás los que corresponden a los rubros de edad, salario y ahorro en el saldo de la Subcuenta de Vivienda.

Sin embargo, tus bimestres de cotización continua serán afectados, pues la puntuación de un trabajador se calcula con base en su edad y salario, ahorro en la Subcuenta de Vivienda y los bimestres de cotización continua.

 

Si ya terminé de pagar mi crédito, ¿puedo usar mis puntos Infonavit para solicitar un segundo crédito?

Podrás solicitar un segundo crédito si cumples con:

¿Puedo juntar mis puntos Infonavit con algún familiar o mi cónyuge?

Sólo aplica cuando se trata de cónyuges; entre familiares no es posible que ejerzan sus créditos en una misma vivienda.

Podemos asesorarte entra a nuestra página: http://www.juridicoinmobiliario.com.mx

Infonavit permitirá sacar crédito con amigos

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) pondrá en marcha el esquema de crédito solidario. Con este, el organismo buscará ampliar las opciones para que los trabajadores puedan obtener un financiamiento en conjunto con otra persona que no necesariamente sea su familiar.

Carlos Martínez, director general del organismo, detalló que el Infonavit ya trabaja en este modelo y forma parte de los planes de innovación que busca impulsar el organismo. Dijo que la meta es tener este modelo concretado para 2021.

Al respecto, el directivo señaló que para finales de 2019 realizarían las primeras pruebas del esquema. Por ello, dijo, en diciembre se otorgaría el primer crédito para que entre padres e hijos puedan comprar vivienda.

“Esta parte de la innovación nos permite salir a buscar y encontrar las necesidades de los trabajadores. Y los propios trabajadores nos han dicho:’¿por qué no puedo sacar un crédito con mis hijos, si mis hijos también trabajan y entre los dos podríamos construir un mejor patrimonio?”, señaló.

A decir de Carlos Martínez, este es uno de los esfuerzos del organismo por flexibilizar el uso de la subcuenta. La meta, insistió, es brindar más posibilidades para que los trabajadores adquieran vivienda.

De acuerdo con el subdirector General de Crédito, Rodrigo Gutiérrez Porter, la consolidación de este esquema de crédito solidario permitiría al organismo entregar 100,000 financiamientos más a los 350,000 que entrega en promedio al año.

“Tenemos que flexibiliar y adecuarnos a cómo esta funcionando la sociedad; debemos adecuarnos a los trabajadores y movernos a créditos solidarios, donde puedan ser papás e hijos, hermanos o corresidenciales. Vamos a abrir mucho esta gama para que la gente que hoy tienen acceso a un crédito, para que la puedan sumar con la de un familiar o un amigo y obtener una garantía solidaria”, apuntó.

La importancia de contar con un asesor inmobiliario al momento de vender tu propiedad.

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Cuándo se piensa poner en venta una propiedad, es natural que surjan preguntas como; ¿Cuál es el precio de venta correcto?, ¿Qué debe tener el contrato?, ¿Cuál es el proceso legal?  Etc. Para hacer frente a estos generadores de estrés, es sumamente importante apoyarse en un Asesor Inmobiliario profesional ya que el ayudará a vender el inmueble de manera segura y al mejor precio.

No sólo es cuestión de contratar a una persona que ponga un rótulo que diga se vende y ya. Un Asesor Inmobiliario siempre asesorará en temas de vital importancia para llevar a buen término una operación inmobiliaria.

El primer apoyo es fijar juntos el precio de venta. Éste debe ser competitivo, y estipularse con base en un estudio de mercado comparativo y evitar tener en venta un inmueble invendible por precio alto o un remate por precio bajo.

Otra de las tareas del Asesor Inmobiliario es la asesoraría de principio a fin en el tema legal, este tema es el más importante en una operación inmobiliaria. Para este punto se debe tener cuidado de que, quien otorgue esta asesoría, sea abogado o este respaldado por alguno. Y también parte de la asesoría legal incluye la documentación, las ofertas, los contratos de compraventa y el trámite notarial.

Un punto muy importante, es que el asesor debe estar respaldado por un equipo de publicidad que haga una correcta e inteligente inversión de los recursos para promocionar el inmueble, la captación por diferentes medios online y offline es indispensable para que la promoción sea un éxito.

Un buen Asesor Inmobiliario cuida el patrimonio de sus clientes como si fuera el suyo propio, por lo tanto se compromete con sus clientes firmando un contrato para promover el inmueble por un tiempo determinado. Ahí se establecen claramente las obligaciones del prestador del servicio, por el contrario si alguien propone vender  un inmueble sin firmar un documento, se deberá asumir que dicha persona no se compromete a nada, sólo está pensando en cobrarte.

ASPECTOS A CONSIDERAR ANTES DE COMPRAR UN INMUEBLE

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El proceso de comprar un inmueble suele ser complejo ya que involucra aspectos financieros, legales y técnicos que no debes pasar por alto para hacer una compra segura y que satisfaga tus necesidades y las de tu familia.

A continuación, te presentamos los aspectos clave que debes considerar antes de comprar un inmueble:

Financieros

Estudia tu capacidad financiera en forma objetiva: ¿Cuántos recursos puedo destinar a la compra del inmueble? ¿Qué opciones de créditos hipotecarios existen? ¿Qué plazo me conviene? ¿Qué mensualidad puedo pagar? ¿Cuento con algún fondo de ahorro que pueda contribuir a comprar el inmueble, por ejemplo, si eres derechohabiente del Infonavit? ¿Conoces los gastos vinculados a comprar un inmueble, como el pago escrituración e impuestos asociados a la compraventa y gastos recurrentes como el predial y el mantenimiento?

Si compras una vivienda con un crédito hipotecario es necesario contar con un ahorro que te permita pagar el enganche, ya que el banco o institución financiera te presta un porcentaje del costo total de la vivienda que deseas adquirir. Generalmente debes pagar un enganche mínimo de entre el 15% y el 30% del total del valor del inmueble. Es recomendable, además, que los pagos mensuales no sean mayores al 33% del total de tus ingresos brutos familiares.

Legales

Antes de firmar un contrato de compraventa del inmueble es necesario confirmar algunos aspectos legales del inmueble como que la identidad del vendedor coincida con los papeles del inmueble, si es el único dueño o deberá obtenerse el consentimiento de otra persona para realizar la compraventa, si está libre de gravámenes y contribuciones, como predial o agua, o bien si no existe un juicio testamentario inconcluso o un crédito hipotecario que no ha sido liquidado.

En caso de ser un inmueble nuevo, será muy importante revisar a detalle el contrato, especialmente si es en preventa y deberán realizarse pagos antes de la escrituración.
El notario será tu principal aliado en el aspecto legal.

Técnicos

En este rubro debes considerar varios temas:

Avalúo. El banco solicita el avalúo si pides un crédito hipotecario, si no pides un crédito recurre a un valuador profesional para conocer el valor real del inmueble que estás por adquirir. El avalúo es un requisito para la escrituración del inmueble y para la obtención de un crédito hipotecario.

 Estado del inmueble. Solicita también la ayuda de un profesional para revisar a detalle el estado de mantenimiento de la propiedad y cualquier vicio oculto que pueda existir. Algunos aspectos a considerar son pintura, pisos y alfombras, impermeabilización, instalaciones eléctricas, estado de tuberías de agua y drenaje, mantenimiento de muebles de baño, entre otros. El costo de todas las reparaciones que debes realizar antes de vivir en el inmueble deberá negociarse en el precio.

 Factores externos que afectan la plusvalía, como la ubicación a áreas de transformación que albergan comercios, oficinas, escuelas, consultorios, iglesias, cementerios, tianguis ambulantes o vías de tren, que reduzcan el atractivo de un inmueble principalmente por el ruido que ocasionan, por falta de lugares para estacionamiento o por la invasión de espacios propios; así como la localización en municipios o delegaciones con baja competitividad, es decir en lugares que tienen pocos servicios y hay carencia de ofertas de empleo.

Jurídico Inmobiliario realiza todo tipo de avalúos (comerciales, judiciales, opiniones de valor de mercado), Planos y proyectos (obra nueva, regularizaciones y ampliaciones); Subdivisiones, Levantamientos Topográficos; Peritajes (juzgados y tribunal agrario), Firma de Perito. Constancias de seguridad estructural para escuelas privadas, normatividad vigente aplicable en Desarrollo Urbano y otros, acérquese a los profesionales.

En Jurídico Inmobiliario nos encargamos de todo lo necesario en operaciones de bienes inmuebles para uso comercial, residencial e industrial.

Link. http://www.juridicoinmobiliario.com.mx

Venden en la zona metropolitana de Querétaro 3 mil 667 viviendas

Los municipios de Querétaro y El Marqués concentran el 77por ciento de las ventas durante el primer trimestre del año. Redacción De acuerdo con el informe de Coyuntura Inmobiliaria de la zona metropolitana de Querétaro de Tinsa México, al primer trimestre de 2019 (IT2019) se vendieron 3 mil 667 unidades, 82 por ciento de las cuales corresponden a vivienda horizontal y 18 por ciento a vertical. Los municipios de Querétaro y El Marqués concentran el 77 por ciento de las ventas de la zona metropolitana de Querétaro; es decir, 2 mil 821 unidades, principalmente en los segmentos Tradicional, Media y Residencial. Las unidades vendidas se distribuyen en seis segmentos en la siguiente proporción: Popular con el 8 por ciento, tradicional con el 24 por ciento, media con el 37 por ciento, residencial y residencial plus con el 31 por ciento. En los segmentos de vivienda Popular y Tradicional se concentra el 12 por ciento del total de los proyectos en venta en la zona metropolitana. Mientras que para el segmento Medio, hay un total de 73 proyectos en venta, principalmente en los municipios de El Marqués y Querétaro, y para los segmentos Residencial y Residencial Plus, hay 165 proyectos disponibles. Con respecto al tamaño de las unidades, al 1T2019 la superficie promedio del mercado es de 123.6 metro cuadrado, superior a la de otras ciudades como Monterrey con 83.5 metro cuadra y la Ciudad de México con 87.4 metro cuadrado, concluyó Jesús Ramón Orozco. Querétaro

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Guía con consejos útiles para comprar casa en 2019

En esta guía queremos ayudarte a tener en cuenta aquellos factores que influyen a la hora de tomar la decisión de comprar casa. 2019 parece un año positivo para consolidar el sector inmobiliario. En nuestro día a día nos encontramos con personas que se preguntan si es momento de comprar vivienda.

Según los informes de previsión del mercado inmobiliario, se están sacando conclusiones positivas para el sector. Se está consolidando su ciclo de recuperación en el mercado de viviendas, con un crecimiento de la demanda debido a factores como una ligera mejoría del empleo, mejor acceso a la financiación y un aumento de tendencia en la compra de una casa como inversión.

Teniendo en cuenta este aumento en el interés por el mercado residencial, sabemos que comprar una casa es una de las decisiones más importantes que tomamos en la vida. En muchas ocasiones buscar la vivienda que quieres puede llegar a ser un proceso estresante si no tenemos en cuenta una serie de aspectos clave. Hay factores esenciales como saber en qué zona vivir y cuál es nuestro presupuesto, pero a medida que buscamos y buscamos el proceso se puede llegar a complicar y pensamos que es mejor recibir una pequeña dosis de asesoramiento con estos consejos para comprar casa.

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Fuente: https://www.cotolma.com/guia-consejos-para-comprar-una-casa/
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5 tipos de roommate ¿Cuál eres tú?

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¿Despertaste en la mañana haciendo cuentas? ¿Ya lo descubriste? Sí, para pagar las mejores cosas de la vida, como un departamento, viajes, un auto y la ropa que tanto deseas lo mejor es dividir costos con un rommie.

Tal vez te sacaste la lotería y eres de los afortunados que tienen un rommate ‘fantasma’, o sea alguien que viaja mucho o nunca está en casa.

Muchos compañeros de cuarto pueden convertirse en grandes amigos y mejorar nuestra vida en varios sentidos, en lo social y en lo personal, aunque hay casos en que sucede todo lo contrario y llegan a ser una piedra en el zapato.

En ese sentido, lo mejor es tomarse un tiempo para elegir al mejor compañero de vida pues, como un auténtico matrimonio, compartirán el techo día tras día.

Si todavía después de que hiciste casting y el roomie estrella con sus dotes actorales logró engañarte y de tierna oveja se convirtió en el lobo feroz, estos consejos te serán de utilidad. Léelos y hazle frente a esa pesadilla que tienes en casa.

1. El desconsiderado

Vas directo a la cocina y estás a punto de servirte tu cereal favorito lleno de…aire. Vas por la leche del refrigerador y también está completamente vacía. Respiras, cuentas hasta 10 y mejor te vas al baño a lavarte los dientes antes de irte a dormir, pero no puedes porque tu roomie tiene todos sus accesorios de higiene personal regados por doquier, justo como los platos sucios que llevan días en la tarja de la cocina. Es un hecho: tienes a un roomie 100% desconsiderado

¿Cómo lidiar con él?

Tu compañero de casa no está tratando de molestarte, tal vez tiene un problema de ‘despiste’. No tiene idea de que su comportamiento es un problema. Cada cabeza es un mundo y de eso se pueden derivar millones de hábitos que cada quien interpreta según su crianza y muchos otros factores. Ten en cuenta eso antes de acercarte a tu roomate desconsiderado.

Intenta ir libre de acusaciones y prejuicios, busca algún aspecto que tengan en común y, sobre todo, pregúntate si tú mismo podrías estar haciendo algo que le moleste a él. Cuando vea que muestras esa humildad, él seguramente también pondrá se su lado para mejorar su calidad de vida.

2. El que cree que tus cosas son de él

Digamos que, le gusta ‘tomar prestadas’ las cosas. Puede que no sean artículos de gran valor, pero el problema que generan sí que puede hacerse enorme. Por ejemplo, juras que todavía tenías galletas en tu reserva, pero no están. Estabas 1000% seguro que aun te quedaba detergente para la ropa y ya no queda más. ¿A dónde fue? Han pasado a ser territorio de tu roomie.

¿Qué puedes hacer?

Dependiendo de la gravedad del tema, una sencilla charla podría aclarar las cosas. La idea es crear reglas, incluso por escrito, que den lugar a normas que regularmente se dan por sentadas. Esos acuerdos pondrán en claro qué está bien y qué no dentro de casa. Cuando veas que esta estrategia no rinde frutos, habrá llegado la hora de buscar un nuevo compañero.

3. El pasivo-agresivo

¿Cómo saber que vives con uno? Esa es la parte divertida ¡no lo sabes hasta que ya es demasiado tarde! Tu ropa tiene roturas, los platos sucios terminan en tu habitación sin que los hayas usado. Hoy sacas la basura, pero no pusiste una bolsa y mañana el cesto amanece desbordado. ¿De qué se trata? Obviamente de hacerte llegar a tu límite hasta que explotes.

¿Cómo enfrentarlo?

Todos venimos de mundos distintos, lo que es inaceptable para unos, para otros da lo mismo. Hay quienes prefieren confrontar y otros que mejor intentan no quejarse, por lo que soportan hasta no poder más.

Si buscas ser un poco más accesible y con cero prejuicios, incluso la persona más cerrada podrá sentirse suficientemente cómoda y abrirse a ti. Así podrás darte cuenta que dormir fuera de casa, cocinar con mucho ajo, fumar en la sala y poner los pies sobre la mesa no son cualidades que aprecie tu roomie.

En caso de que la lista de peros en ambos casos se alargue infinitamente, habrás aprendido la lección y tendrás que lanzar convocatoria para un nuevo casting. Aunque esta vez, procuren establecer qué cosas no están dispuestos a cambiar.

4. El irresponsable

Mucho ojo, no estás frente a un roommate, has heredado un hijo adulto sin proponértelo. Tú haces el súper, te encargas de la limpieza y pagas las cuentas en tiempo. ¿Y dónde está tu compañero de cuarto? Tú tienes dos trabajo y él sus tardes libres para relajarse y no tiene intención de cambiar las cosas porque simplemente así están muy bien.

¿Qué hacer?

Este compañero de cuarto necesita límites firmes y claros. Dale un ultimátum, dile con voz segura que si no puede pagar la renta en la fecha de vencimiento, será su último mes sin excusa ni pretexto. Esa actitud le hará saber que puedes cambiar las cosas si así lo deseas y que puedes encontrar a un nuevo rommie en un dos por tres.

5. El incomprendido

Si vives con una persona que siente que debería tener más y dar menos, pero aun así es infeliz. Estás ante un típico incomprendido. ‘Si yo casi no estoy aquí, ¿por qué debo limpiar?’, ‘Ok, es mi perro pero ¿Por qué no puede andar libremente cuando yo no estoy en casa?’ ¿Te suenan conocidas esas frases?

¿Cómo hacerle frente?

Honestamente, puede ser un dolor de cabeza tratar de hacerle ver el punto, es decir, que comprenda que tu esfuerzo es diametralmente opuesto al de él. En el peor de los casos, si no llegan a un acuerdo, no te sentirás mal de empezar a buscar un reemplazo. En el mejor escenario, él reconocerá tu labor, tendrá un reacomodo emocional y apreciará lo que tiene.

En todos los casos, lo mejor es recordar que no todos piensan como tú, lo que es normal para ti, para alguien más no lo es. Así que invierte tiempo en la búsqueda de tu alma gemela inmobiliaria y no dejes nada al azar.

fuente: Editorial Metroscubicos

Cómo saber si vale la pena remodelar para vender

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Si estás considerando un proyecto de renovación hazte las siguientes preguntas: ¿es el momento? ¿Vale la pena el esfuerzo y la inversión? ¿Obtendré un beneficio, o solo lo estoy haciendo por el placer de ver el resultado final?

Paso 1. Calcula el valor actual de tu casa

Para tomar una decisión informada sobre si la renovación es idónea, el primer paso es calcular el valor actual de tu propiedad.

Contacta a un agente de bienes raíces, él te puede dar una idea aproximada o puedes solicitar formalmente un avalúo. El costo es variable pero, en promedio, el avalúo de una casa con valor de un millón de pesos cuesta 3,000 pesos.

Recuerda que en un bien construido se toma en cuenta la localización del inmueble, los metros cuadrados, el tiempo de uso, la calidad de los acabados y el mantenimiento.

Paso 2. Investiga cuánto valdría tras la remodelación

El siguiente paso es averiguar en cuánto se vendería después de hacerle las mejoras. Esto se puede investigar con un agente de bienes raíces. Haz una comparativa con inmuebles de tamaño similar al tuyo y que se ubiquen más  o menos en la misma área.

Lo ideal es que esas viviendas hayan sido remodeladas o que, por lo menos, tengan mejores terminados que tu casa (sin pasar todavía por el proceso de renovación).

Podría ser un proceso largo, pero este tipo de investigación te ofrece una idea clara del panorama. Cuando lo hayas hecho, sabrás con exactitud lo que estás buscando con la venta o, en todo caso, reevaluar tus intenciones.

Paso 3. Haz tu presupuesto

Remodelar tu vivienda no sólo ayuda a optimizar tu comodidad, a veces con una inversión de 10% del valor la propiedad, se puede aumentar el mismo hasta 40%. Pero para ello, debes manejar tus recursos de forma inteligente.

La calidad y el tipo de acabados determinarán ese incremento, aunque también dependerá de la zona remodelada: la cocina y el baño son puntos clave pero hay que tener sumo cuidado. Es necesario que te plantees si la renovación que tienes planeada sobrepasará el valor de la vivienda. Lo importante es no exagerar y sacarla involuntariamente del mercado.

Por ello el paso tres es hacer un presupuesto: es preciso saber cuánto dinero deseas gastar en la remodelación. Quizá ya tengas un aproximado de los gastos, pero si no es así, lo más recomendable es que analices qué es lo que se va a modificar y cuánto capital se puede llevar. Esto implica cotizaciones de mano de obra y de los materiales que se requerirán. No olvides que al momento de solicitar varias cotizaciones, también hay que tomar en cuenta el plazo de garantía que te ofrezca cada una.

Paso 4. Realiza el cálculo

Si aun con todos los ejercicios que has hecho no te sientes seguro, existe una opción que te puede ayudar. El beneficio potencial de los resultados de renovación se puede resolver con la siguiente fórmula:

Valor potencial de la propiedad renovada, menos el valor actual de la misma, menos los costos estimados de remodelación, menos otros costos (como los seguros, los costos de operación y los gastos de venta). Esto es igual al beneficio o la equidad potencial.

Recuerda que el beneficio resultante cambiará si inflas el costo de renovación o si calculas mal el valor potencial de tu propiedad. Por ello, lo mejor es establecer contacto con profesionales del rubro, agentes inmobiliarios, un contratista y hasta con varios proveedores para asegurar que tu estimación sea tan confiable como sea posible.

Además, necesitas estar seguro de que podrás dedicar tiempo y esfuerzo suficientes para esta tarea y descubrir de esa forma si renovar sigue siendo buena idea o si es más una potencial pérdida de ingresos.

Cuando hagas números y estés realmente satisfecho con los resultados, prepárate para enfrentar cierto nivel de riesgo y comprométete con el proyecto. Con una buena gestión, planificación y ejecución, no solo obtendrás un beneficio, sino que también generarás en ti un auténtico sentimiento de logro. ¡Te deseamos la mejor de las suertes!

Editorial Metroscubicos