Real Estate Mexicano: ¿qué viene para 2018?

El 2018 ha llegado y con él, 12 meses para escribir una nueva historia para todos. Un año que implica fuertes cambios para México, 2018 se vislumbra lleno de retos para el mercado del real estate mexicano, ¿podrá salir victorioso?

Cual cuaderno con 365 páginas en blanco, el 2018 inicia y en México este año encuentra sus contornos en los procesos electorales que se vivirán a nivel nacional, no sólo está en juego el cargo público más importante, la Presidencia de la República, también se configurará el Congreso Nacional y tendrán lugar 30 procesos locales.

En total más de 3 mil puestos de la función público estarán en juego durante el primer semestre del año.

A este factor interno se suma las negociaciones que continúan realizándose en torno al Tratado de Libre Comercio para América del Norte (TLCAN) y la nueva reforma fiscal que Estados Unidos llevará a cabo y que tendrá efectos directos a la forma en que México y su vecino del norte se relacionan.

Con un crecimiento menor al 2% anual, de acuerdo a las estimaciones del Fondo Monetario Internacional (FMI), ¿cómo le irá al real estate mexicano en 2018?

Real Estate en los mercados consolidados

En Lamudi hemos catalogado como mercados consolidados del real estate mexicano a la Zona Metropolitana del Valle de México, es decir: Ciudad de México y Estado de México, Nuevo León, Guadalajara, Puebla, Querétaro y Jalisco pues no sólo son los estados donde más oferta hay de todos los subsectores (vivienda, corporativo, comercial, industrial, turístico y tierra), también es dónde más demanda existe y dónde se marcan las tendencias que impactarán el desarrollo de inmuebles.

Así, durante 2018 los mercados consolidados del real estate mexicano continuarán creciendo de manera equilibrada y dinámica siendo el desarrollo de vivienda de los segmentos más populares y la vivienda en renta los grandes retos a enfrentar pues en los últimos años la vivienda de los segmentos residencial y residencial plus ha sido privilegiada y es momento de que se ponga atención a los otros segmentos.

Los usos mixtos continuarán permitiendo que el subsector comercial, corporativo y turístico sigan innovando y ofreciendo más que un inmueble a sus usuarios, el concepto ha evolucionado a tal nivel en estos mercados consolidados que se trata de ofrecer experiencias de vida.

Fuente: http://www.lamudi.com.mx/journal/real-estate-mexicano-viene-2018/

Guía con consejos útiles para comprar casa en 2018

En esta guía queremos ayudarte a tener en cuenta aquellos factores que influyen a la hora de tomar la decisión de comprar casa. 2018 parece un año positivo para consolidar el sector inmobiliario. En nuestro día a día nos encontramos con personas que se preguntan si es momento de comprar vivienda.

Según los informes de previsión del mercado inmobiliario, se están sacando conclusiones positivas para el sector. Se está consolidando su ciclo de recuperación en el mercado de viviendas, con un crecimiento de la demanda debido a factores como una ligera mejoría del empleo, mejor acceso a la financiación y un aumento de tendencia en la compra de una casa como inversión.

Teniendo en cuenta este aumento en el interés por el mercado residencial, sabemos que comprar una casa es una de las decisiones más importantes que tomamos en la vida. En muchas ocasiones buscar la vivienda que quieres puede llegar a ser un proceso estresante si no tenemos en cuenta una serie de aspectos clave. Hay factores esenciales como saber en qué zona vivir y cuál es nuestro presupuesto, pero a medida que buscamos y buscamos el proceso se puede llegar a complicar y pensamos que es mejor recibir una pequeña dosis de asesoramiento con estos consejos para comprar casa.

Fuente: https://www.cotolma.com/guia-consejos-para-comprar-una-casa/

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5 tipos de roommate ¿Cuál eres tú?

¿Despertaste en la mañana haciendo cuentas? ¿Ya lo descubriste? Sí, para pagar las mejores cosas de la vida, como un departamento, viajes, un auto y la ropa que tanto deseas lo mejor es dividir costos con un rommie.

Tal vez te sacaste la lotería y eres de los afortunados que tienen un rommate ‘fantasma’, o sea alguien que viaja mucho o nunca está en casa.

Muchos compañeros de cuarto pueden convertirse en grandes amigos y mejorar nuestra vida en varios sentidos, en lo social y en lo personal, aunque hay casos en que sucede todo lo contrario y llegan a ser una piedra en el zapato.

En ese sentido, lo mejor es tomarse un tiempo para elegir al mejor compañero de vida pues, como un auténtico matrimonio, compartirán el techo día tras día.

Si todavía después de que hiciste casting y el roomie estrella con sus dotes actorales logró engañarte y de tierna oveja se convirtió en el lobo feroz, estos consejos te serán de utilidad. Léelos y hazle frente a esa pesadilla que tienes en casa.

1. El desconsiderado

Vas directo a la cocina y estás a punto de servirte tu cereal favorito lleno de…aire. Vas por la leche del refrigerador y también está completamente vacía. Respiras, cuentas hasta 10 y mejor te vas al baño a lavarte los dientes antes de irte a dormir, pero no puedes porque tu roomie tiene todos sus accesorios de higiene personal regados por doquier, justo como los platos sucios que llevan días en la tarja de la cocina. Es un hecho: tienes a un roomie 100% desconsiderado

¿Cómo lidiar con él?

Tu compañero de casa no está tratando de molestarte, tal vez tiene un problema de ‘despiste’. No tiene idea de que su comportamiento es un problema. Cada cabeza es un mundo y de eso se pueden derivar millones de hábitos que cada quien interpreta según su crianza y muchos otros factores. Ten en cuenta eso antes de acercarte a tu roomate desconsiderado.

Intenta ir libre de acusaciones y prejuicios, busca algún aspecto que tengan en común y, sobre todo, pregúntate si tú mismo podrías estar haciendo algo que le moleste a él. Cuando vea que muestras esa humildad, él seguramente también pondrá se su lado para mejorar su calidad de vida.

2. El que cree que tus cosas son de él

Digamos que, le gusta ‘tomar prestadas’ las cosas. Puede que no sean artículos de gran valor, pero el problema que generan sí que puede hacerse enorme. Por ejemplo, juras que todavía tenías galletas en tu reserva, pero no están. Estabas 1000% seguro que aun te quedaba detergente para la ropa y ya no queda más. ¿A dónde fue? Han pasado a ser territorio de tu roomie.

¿Qué puedes hacer?

Dependiendo de la gravedad del tema, una sencilla charla podría aclarar las cosas. La idea es crear reglas, incluso por escrito, que den lugar a normas que regularmente se dan por sentadas. Esos acuerdos pondrán en claro qué está bien y qué no dentro de casa. Cuando veas que esta estrategia no rinde frutos, habrá llegado la hora de buscar un nuevo compañero.

3. El pasivo-agresivo

¿Cómo saber que vives con uno? Esa es la parte divertida ¡no lo sabes hasta que ya es demasiado tarde! Tu ropa tiene roturas, los platos sucios terminan en tu habitación sin que los hayas usado. Hoy sacas la basura, pero no pusiste una bolsa y mañana el cesto amanece desbordado. ¿De qué se trata? Obviamente de hacerte llegar a tu límite hasta que explotes.

¿Cómo enfrentarlo?

Todos venimos de mundos distintos, lo que es inaceptable para unos, para otros da lo mismo. Hay quienes prefieren confrontar y otros que mejor intentan no quejarse, por lo que soportan hasta no poder más.

Si buscas ser un poco más accesible y con cero prejuicios, incluso la persona más cerrada podrá sentirse suficientemente cómoda y abrirse a ti. Así podrás darte cuenta que dormir fuera de casa, cocinar con mucho ajo, fumar en la sala y poner los pies sobre la mesa no son cualidades que aprecie tu roomie.

En caso de que la lista de peros en ambos casos se alargue infinitamente, habrás aprendido la lección y tendrás que lanzar convocatoria para un nuevo casting. Aunque esta vez, procuren establecer qué cosas no están dispuestos a cambiar.

4. El irresponsable

Mucho ojo, no estás frente a un roommate, has heredado un hijo adulto sin proponértelo. Tú haces el súper, te encargas de la limpieza y pagas las cuentas en tiempo. ¿Y dónde está tu compañero de cuarto? Tú tienes dos trabajo y él sus tardes libres para relajarse y no tiene intención de cambiar las cosas porque simplemente así están muy bien.

¿Qué hacer?

Este compañero de cuarto necesita límites firmes y claros. Dale un ultimátum, dile con voz segura que si no puede pagar la renta en la fecha de vencimiento, será su último mes sin excusa ni pretexto. Esa actitud le hará saber que puedes cambiar las cosas si así lo deseas y que puedes encontrar a un nuevo rommie en un dos por tres.

5. El incomprendido

Si vives con una persona que siente que debería tener más y dar menos, pero aun así es infeliz. Estás ante un típico incomprendido. ‘Si yo casi no estoy aquí, ¿por qué debo limpiar?’, ‘Ok, es mi perro pero ¿Por qué no puede andar libremente cuando yo no estoy en casa?’ ¿Te suenan conocidas esas frases?

¿Cómo hacerle frente?

Honestamente, puede ser un dolor de cabeza tratar de hacerle ver el punto, es decir, que comprenda que tu esfuerzo es diametralmente opuesto al de él. En el peor de los casos, si no llegan a un acuerdo, no te sentirás mal de empezar a buscar un reemplazo. En el mejor escenario, él reconocerá tu labor, tendrá un reacomodo emocional y apreciará lo que tiene.

En todos los casos, lo mejor es recordar que no todos piensan como tú, lo que es normal para ti, para alguien más no lo es. Así que invierte tiempo en la búsqueda de tu alma gemela inmobiliaria y no dejes nada al azar.

fuente: Editorial Metroscubicos

Cómo saber si vale la pena remodelar para vender

Si estás considerando un proyecto de renovación hazte las siguientes preguntas: ¿es el momento? ¿Vale la pena el esfuerzo y la inversión? ¿Obtendré un beneficio, o solo lo estoy haciendo por el placer de ver el resultado final?

Paso 1. Calcula el valor actual de tu casa

Para tomar una decisión informada sobre si la renovación es idónea, el primer paso es calcular el valor actual de tu propiedad.

Contacta a un agente de bienes raíces, él te puede dar una idea aproximada o puedes solicitar formalmente un avalúo. El costo es variable pero, en promedio, el avalúo de una casa con valor de un millón de pesos cuesta 3,000 pesos.

Recuerda que en un bien construido se toma en cuenta la localización del inmueble, los metros cuadrados, el tiempo de uso, la calidad de los acabados y el mantenimiento.

Paso 2. Investiga cuánto valdría tras la remodelación

El siguiente paso es averiguar en cuánto se vendería después de hacerle las mejoras. Esto se puede investigar con un agente de bienes raíces. Haz una comparativa con inmuebles de tamaño similar al tuyo y que se ubiquen más  o menos en la misma área.

Lo ideal es que esas viviendas hayan sido remodeladas o que, por lo menos, tengan mejores terminados que tu casa (sin pasar todavía por el proceso de renovación).

Podría ser un proceso largo, pero este tipo de investigación te ofrece una idea clara del panorama. Cuando lo hayas hecho, sabrás con exactitud lo que estás buscando con la venta o, en todo caso, reevaluar tus intenciones.

Paso 3. Haz tu presupuesto

Remodelar tu vivienda no sólo ayuda a optimizar tu comodidad, a veces con una inversión de 10% del valor la propiedad, se puede aumentar el mismo hasta 40%. Pero para ello, debes manejar tus recursos de forma inteligente.

La calidad y el tipo de acabados determinarán ese incremento, aunque también dependerá de la zona remodelada: la cocina y el baño son puntos clave pero hay que tener sumo cuidado. Es necesario que te plantees si la renovación que tienes planeada sobrepasará el valor de la vivienda. Lo importante es no exagerar y sacarla involuntariamente del mercado.

Por ello el paso tres es hacer un presupuesto: es preciso saber cuánto dinero deseas gastar en la remodelación. Quizá ya tengas un aproximado de los gastos, pero si no es así, lo más recomendable es que analices qué es lo que se va a modificar y cuánto capital se puede llevar. Esto implica cotizaciones de mano de obra y de los materiales que se requerirán. No olvides que al momento de solicitar varias cotizaciones, también hay que tomar en cuenta el plazo de garantía que te ofrezca cada una.

Paso 4. Realiza el cálculo

Si aun con todos los ejercicios que has hecho no te sientes seguro, existe una opción que te puede ayudar. El beneficio potencial de los resultados de renovación se puede resolver con la siguiente fórmula:

Valor potencial de la propiedad renovada, menos el valor actual de la misma, menos los costos estimados de remodelación, menos otros costos (como los seguros, los costos de operación y los gastos de venta). Esto es igual al beneficio o la equidad potencial.

Recuerda que el beneficio resultante cambiará si inflas el costo de renovación o si calculas mal el valor potencial de tu propiedad. Por ello, lo mejor es establecer contacto con profesionales del rubro, agentes inmobiliarios, un contratista y hasta con varios proveedores para asegurar que tu estimación sea tan confiable como sea posible.

Además, necesitas estar seguro de que podrás dedicar tiempo y esfuerzo suficientes para esta tarea y descubrir de esa forma si renovar sigue siendo buena idea o si es más una potencial pérdida de ingresos.

Cuando hagas números y estés realmente satisfecho con los resultados, prepárate para enfrentar cierto nivel de riesgo y comprométete con el proyecto. Con una buena gestión, planificación y ejecución, no solo obtendrás un beneficio, sino que también generarás en ti un auténtico sentimiento de logro. ¡Te deseamos la mejor de las suertes!

Editorial Metroscubicos

Consejos para iluminar cada zona de tu casa

Crea diferentes zonas dentro de un espacio a través de diferentes fuentes de luz. Aún cuando el espacio sea pequeño, un error común es pensar que todo el cuarto debe estar iluminado todo el tiempo. La iluminación ideal se logra a través de crear “capas” de luz que se mezclan y complementan para alcanzar la intensidad deseada.

Los expertos de Gaia Design te comparten sus mejores consejos para crear diferentes ambientes dentro de un mismo espacio:

Dependiendo de la función y actividades de cada habitación, será la iluminación que debes tener. Identifica las áreas dentro del espacio que necesitan una iluminación constante, por ejemplo, una mesa de trabajo, una luz puntual dirigida hacia esa área será lo mejor. Complementa con otras fuentes de luz para suavizar la intensidad y lograr la atmósfera que buscas, sin perder la funcionalidad.

Otro elemento a considerar es el tipo de luz: fría o cálida.

La iluminación fría se utiliza normalmente para ambientes de trabajo o de compra. Piensa en la luz del supermercado, o la sala de espera de un hospital, son zonas con luz muy brillante que puede llegar a cansarte y no te ayudan a crear la atmósfera cálida que buscas. Prefiere la luz cálida, búscala desde el foco que colocarás en tu lámpara.

Para tu comedor
Coloca la fuente de iluminación principal sobre la mesa, y no al centro de la habitación. Un candelabro con focos múltiples o varias lámparas colgantes son la mejor opción. Toma el número de plazas de tu comedor y divide por la mitad para encontrar la calidad ideal de lámparas: si tu comedor es para 4 personas, utiliza 2; si es para 6, utiliza 3, etc. Te recomendamos bajar la altura de las lámparas; coloca el borde bajo de la lámpara a una distancia aproximada de 75 centímetros de la mesa.

Para la cocina

Usa una fuente de luz principal y suave para todo el espacio e incorpora luces auxiliares por debajo de la altura del ojo: es ideal colocarlas por debajo de las alacenas para iluminar las superficies de trabajo.

Para la sala

Considera varias fuentes diferentes de iluminación, distribuidas a lo largo del espacio y que puedan ser encendidas individualmente y reguladas a través de un dimmer. La primer fuente es una luz suave y general que cubre todo el cuarto. La segunda son lámparas auxiliares de mesa o de pared. La tercera es una lámpara de pie para tu rincón favorito de lectura.

Para tu habitación

La luz más suave y tenue es la mejor para facilitar tu descanso. Usa una luz principal con dimmer, y complementa con una lámpara de lectura cerca de la cama: puede ir sobre tu buró o como lámpara de pared sobre la cabecera. Otro punto ideal es iluminar el clóset para facilitar el vestirse.

Con estas recomendaciones es sencillo crear un espacio con una atmósfera acogedora sin perder la funcionalidad.

fuente: Editorial Metroscubicos

5 pasos para lograr una casa con eficiencia energética

 

La eficiencia energética de una casa o departamento no se traduce solamente en un ahorro en los recibos de consumo, sino también en una reducción de los daños generados en el medio ambiente.

De acuerdo con Alicia Silva, especialista en certificaciones LEED y directora general de Revitaliza Consultores, en México los edificios gastan aproximadamente un 30% del consumo eléctrico y el 70% lo gasta la industria. “Cualquier esfuerzo que hagamos para lograr una eficiencia energética en casa, ayudará a ser más autosuficientes y a reducir la construcción de presas, termoeléctricas o más fuentes de energía, aunque algunas son renovables quedan muy pocas”.

1. Cambia a iluminación LED

La tecnología LED te permite crear luz indirecta, hay estrategias que ayudan a resaltar la arquitectura del lugar, crear ambientes cálidos y confortables. Estos focos no generan calor, tienen mayor duración, son ecológicos y no necesitan mantenimiento frecuente.

Pero hay que tener cuidado con el espectro. Como es cerrado, pareciera que genera menos luz, “por eso es recomendable pedir la asesoría de un arquitecto o especialista en iluminación para que te ayude a dirigir la luz”, señala Silva.

2. Explota la luz natural

Aprovecha las ventanas y los tragaluces para permitir el paso de luz natural, así tendrás menos focos encendidos durante el día. En las paredes, techos, pisos y muebles emplea colores claros para reflejar la luz que reciben, recuerda que los colores oscuros la absorben.

3. Protección para la calefacción

Es necesario detectar las corrientes de aire frío y las fugas de aire caliente. Puedes sellar las ventanas con contactel o tapar los zoclos de las puertas con rollos de tela y costales con arena. “La mayoría del intercambio energético se da a través del techo, asegúrate de que cuente con material aislante”, sugiere Silva.

Si necesitas aparatos de calefacción evita los calentadores de aceite y procura utilizar de convección, son los más eficientes. El calentador de gas y el de alcohol etílico también son una buena opción para usarse durante el día, verifica que tenga seguro para evitar intoxicaciones y no los utilices mientras duermes.

Los nuevos espacios habitables sobre todo los departamentos, “tienen doble cristal en las ventanas y es un factor muy importante porque garantiza la eficiencia al disminuir la entrada de frío del exterior y la conservación del calor en el interior” asegura la especialista.

4. Ahorra agua y energía

Los sistemas de bombas de agua y los equipos hidroneumáticos pueden gastar mucha energía si no están en condiciones óptimas para su funcionamiento. Además, el baño es uno de los lugares que más desperdicia agua, cuida que los excusados cumplan con la norma mexicana de Grado Ecológico gastando 3.8 litros por descarga, utiliza dispositivos ahorradores eficientes de agua para regaderas y grifos.

5. Busca electrodomésticos eficientes

La especialista recomienda adquirir refrigeradores y lavadoras que tengan el sello FIDE (Fideicomiso para el Ahorro de Energía Eléctrica) o Energy Star, son dos certificaciones que aprueban el uso eficiente de electricidad y potencializan una gran cantidad de ahorro durante el funcionamiento.

En el caso de los televisores, es indispensable conectarlos a un regulador para evitar cargas muertas mientras permanecen apagados, de lo contrario puede representar hasta el 30% de tu consumo total de energía.

La Comisión Federal de Electricidad (CFE), sugiere revisar que tu instalación eléctrica no tenga fugas. Apaga todas las luces, desconecta los aparatos eléctricos y revisa que el medidor no siga girando. Estas recomendaciones pueden ser la diferencia entre pagar una tarifa baja o la DAC, además estarías fomentando una conciencia ecológica que va más allá de separar la basura.

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fuente: Editorial Metroscubicos

AMPI descarta aumento en precio de inmuebles

 

El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sección Ciudad de México, Ernesto Meana Sariñana, descartó que haya una burbuja inflacionaria en este sector, o que se dispare el precio de los inmuebles.

Aseguró que el sector inmobiliario se encuentra blindado ante factores como la volatilidad de los mercados financieros globales, situación que ha pegado con la depreciación del peso.

“Sí hay inflación, pero es de carácter mundial y tiene que ver más con reservas de petróleo y a una economía globalizada. En materia inmobiliaria, la ley de la oferta y demanda es la que regula el manejo y la operación de la renta y compra de un inmueble”, aclaró.

No obstante, reconoció que hay inmobiliarios que especulan y generan un tema de conflicto, por lo que recomendó tener prudencia, “y quienes tenga interés en adquirir un bien inmueble, que inviertan en bienes raíces racionalmente para evitar caer en un juego de especulación”.

En un comunicado, consideró que los recientes ajustes del dólar frente al peso tienen un impacto importante, en tanto no trascienda a insumos o materias primas del extranjero.

En ese sentido, estimó que los desarrolladores inmobiliarios tienen capacidad probada para contener un posible impacto negativo del peso frente al dólar; “lo ha indicado la autoridad fiscal, Hacienda lo ha manifestado y no tenemos por qué tener un temor”, dijo.

Respecto al encarecimiento que ha tendido la vivienda en la Ciudad de México, explicó que en los últimos cinco años se ha registrado un incremento de 20 por ciento en promedio.

“El incremento ha sido por zonas y tienen que ver distintos factores, entre ellos la especulación o el desarrollo comercial; por eso debe estudiarse la oferta y ver qué capacidad de compra tiene el comparador, o los créditos hipotecarios”, refirió.

Expuso que en la actualidad dichos créditos tienen tazas de referencia económicas razonablemente conservadoras y sin movilidad, sólo con su desliz inflacionario.

Ernesto Meana señaló que la AMPI trabajará este año con las autoridades locales e integrantes de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal, en un ámbito de generar normas, ideas e iniciativas que contribuyan a actualizar el marco normativo en materia de desarrollo urbano y vivienda.

“Esta ciudad debe crecer con orden y hacia arriba; con desarrollos verticales, razonables y sustentables. De allí la importancia de trabajar como asociación con el gobierno de la Ciudad de México, específicamente con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) y con la ALDF”, concluyó.

Fuente: Notimex

Cómo potenciar las ganancias de tus rentas

Si vives de tus rentas sabes que no es como comprar un CETE y recibir intereses mes con mes. Las posibilidades de enfrentarte a problemas con malos inquilinos, el riesgo de tener el departamento sin alquilar y no hacer rendir tu inversión, o de no tener el tiempo suficiente para administrar correctamente tus inmuebles es una realidad diaria.

Rodrigo Barrera, fundador de Club de Rentas, explica que “en México, el 99% de las rentas se realiza entre particulares, mientras que en Estados Unidos 1 de cada 3 viviendas es administrada por empresas profesionales”.

Esto tiene que ver, ahonda el experto, con el tema de impuestos, pero también con que hay muy pocas empresas de servicios de administración que ofrezcan una solución integral, “desde la búsqueda y perfilamiento de inquilinos, una oferta y contrato a la medida, y labores de cobranza preventiva y correctiva, mucho menos son las que asesoran al propietario en la parte fiscal” explicó.

Qué es la mutualidad de rentas

Si bien algunas de estas empresas de administración pueden hacer que el propietario se desentienda de la renta y gane más, ninguna en lo individual puede generarle un flujo constante o minimizar el gasto relacionado con juicios o casos extremos.

Una mutualidad de rentas es un esquema innovador en el que participan varios propietarios que juntan sus rentas en una misma cuenta para repartir ingresos y gastos entre todos. De esta manera, cada propietario que participa no deja de recibir ingreso, esté o no ocupado su departamento, y tampoco se ve afectado directamente en caso que se tenga que entablar un juicio de cobro y desalojo.

Rodrigo Barrera puntualizó las principales cualidades de una mutualidad:

• Se trata de un Fideicomiso de Administración y Pago, seguro y transparente, en el que cada propietario participa proporcionalmente al valor de la renta que tiene contratada.
• Una empresa profesional se dedica a administrar todas las rentas, cubrir los pagos de mantenimiento y las cosas que necesite cada propiedad para volverla a rentar.
• El propietario recibe ingresos mes con mes, independientemente de la situación de su departamento.
• En una mutualidad de rentas se mezclan solo las rentas y no las propiedades, lo que significa que te mantienes siempre como dueño. No hay gastos notariales, ni impuestos de traslado de dominio, e incluso una propiedad hipotecada puede participar en ellas.

Este es un pool de rentas, que no hay que confundir con los Fondos de Inversión de Inmuebles en Renta o FIBRAs en donde sí hay gastos e implicaciones en la propiedad.

En cierta manera, estamos democratizando las herramientas con las que las grandes FIBRAs administran sus propiedades para ponerlas al alcance de los particulares. Es la forma de administrar las rentas del nuevo milenio”, finalizó Barrera.

¿Cuánto te cuesta participar?

Cada participante de este fideicomiso debe aportar 4.2% sobre el valor de su renta, para la búsqueda y selección del inquilino. Además. 9.9% mensual por servicios de cobranza.

Generalmente el contrato de sesión de derechos de renta es por 5 años, aunque puedes retirarte anticipadamente con una pena correspondiente, que no es mayor a lo equivalente a dos meses de renta

Fuente: Editorial Metroscubicos

Mercado hipotecario crecerá hasta 20% este año

Este año, el mercado hipotecario en México podría crecer entre 18 y 19 por ciento, e incluso alcanzar el 20, gracias a las tasas de interés que siguen en niveles históricamente bajos, pese a los movimientos de los bancos centrales de México y Estados Unidos.

Alejandro Albas Bravo, director general adjunto de SOC Asesores Hipotecarios, destacó que el sector ha registrado un dinamismo importante desde 2013, cuando hubo disminución de las tasas y hoy en día siguen en niveles históricos bajos, de entre 7.5 a 13 por ciento.

Resaltó en entrevista que la Banca Múltiple habría colocado créditos por alrededor de 120 mil millones de pesos el año pasado, debido en parte a ese nivel de tasas y a la estabilidad económica del país, que aumenta la confianza de los consumidores.

En su opinión, las tasas de interés hipotecarias no registrarán cambios durante el primer semestre de 2016 y solo se prevé un ligero repunte de medio punto porcentual hacia la segunda mitad del año.

Cabe destacar que Banco de México subió en diciembre su Tasa de Interés Interbancaria a un día, en 25 puntos base, luego de que la Reserva Federal de Estados Unidos hiciera lo mismo.

Un incremento de medio punto en la tasas de interés representaría un incremento de cinco mil pesos anuales por cada millón de crédito, explicó el directivo de la empresa de mayor colocación hipotecaría en México.

Por ello, Albas Bravo dijo que este es el mejor momento para adquirir un crédito hipotecario y para ello, entre las recomendaciones para quienes tienen en mente solicitar un financiamiento, esta el conocer los plazos, comisiones y nivel de tasa de interés.

“Es importante analizar el plazo del crédito, los expertos sugieren no mayor a 15 años, pero también el nivel de comisiones que se cobrarán, desde la apertura del mismo, investigación del crédito, estudio socio económico y avalúo, hasta seguros de vida y de daños al inmueble, entre otros”, destacó.

fuente: Notimex

10 propósitos financieros para Año Nuevo

Quizá bajar de peso, aprender un nuevo idioma o encontrar pareja sean algunos de tus deseos para el próximo año, ¿pero ya pensaste en tus propósitos financieros?

Para que no te agarren las prisas, toma papel y lápiz y visualiza cómo te quieres ver el año siguiente, qué deudas tienes que liquidar, cuáles seguirás pagando, cuánto ahorrar para estudiar un posgrado, comprarte un auto o comenzar un fondo para el retiro.

Considera las recomendaciones de los expertos para tener de verdad un feliz y próspero 2016:

1. Haz un presupuesto. Calcula con qué flujo de ingresos contarás al menos los tres primeros meses e identifica tus gastos y sepáralos en fijos como colegiaturas, renta e impuestos, y variables, como salidas a comer o al cine.

“Tener un presupuesto mes a mes te permitirá no gastar más de lo que ganas y llegar al fin de año con un ahorro”, recomendó el profesor de la escuela de Ciencias Empresariales de la Universidad Panamericana, Eduardo López.

2. Comparte tus metas con tu familia. Cuando compartes con tu familia tus metas financieras, es más fácil cumplirlas. Si alguien se retrasa con algún propósito, habrá mayor vigilancia y presión entre los miembros de la familia para volverlo a retomar, sugirió Juan José Salas, consultor de Finanzas Personales México.

3. Limpia tu casa. Haz una limpieza de todas las cosas que ya no ocupes y que aún funcionen. Promociónalas en redes sociales o haz una venta de garage, véndelas o intercámbialas para obtener lo que necesitas sin necesidad de gastar más, sugirió el director de la reparadora de crédito Renace, Carlos Villanueva.

4. Ponle un parche a tu cartera. Utilizar diario el automóvil, comer todos los días en la calle y salir a pasear cada fin de semana puede ocasionar una fuga de dinero casi imperceptible. Trata de comer más en casa, utilizar más el transporte público y visitar museos y parques gratuitos. “Si en lugar de comer en la calle, la gente comiera en su casa ahorraría hasta 75% de ese gasto”, dijo Carlos Villanueva.

5. No dejes para el último el ahorro. Olvídate de los pretextos para lograr un guardadito el siguiente año. “Si te cuesta trabajo ahorrar, establece una cantidad realista, que sea fija y deposítala en una cuenta que esté lejos de tu alcance”, recomendó Eduardo López, de la UP. Te ayudará establecer metas que quieres lograr con el dinero que ahorres.

6. Crea un fondo de emergencia. La principal razón por la cual algunas personas solicitan préstamos con altas tasas de interés es que un familiar se enfermó o algún accidente, dijo Carlos Villanueva.

Dentro de tus metas de ahorro considera crear un fondo de emergencia que cubra tres meses de gastos fijos y, si tienes familia, que cubra gastos hasta por seis meses. Esta cantidad debe estar líquida para el momento en el que la requieras, recomendó José Salas.

7. Nunca es tarde para aprender. Este año visita sitios gratuitos de educación financiera y toma cursos o guías on line. Algunos a considerar son ahorro para el retiro, afores, control de gastos, previsión y protección, uso del crédito, inversión, dijo José Salas, de Finanzas Personales México.

8. Evita endeudarte. La regla de oro en el crédito es no considerarlo una extensión de tus ingresos y que tus deudas no los sobrepase. Para usarlo correctamente revisa cuál es la tasa de interés mensual que ofrece el producto, verifica que sea sobre saldo insoluto para que mientras abonas tu cuenta disminuya, dijo Villanueva, de Renace.

9. Para los que buscan un cambio. Si deseas cambiar de empleo porque necesitas un ingreso más alto o ya no llena tus expectativas personales y profesionales, no renuncies a tu trabajo actual sin antes haber buscado o tener una propuesta fija. “Sigue profesionalizándote y especialízate para tener más oportunidad de colocarte”, dijo el director de Renace.

10. Regala afecto, no lo compres. En fiestas, cumpleaños, santos y reuniones, no te sientas comprometido a llevar siempre un obsequio. Regala cariño y atención todo el año para que no cargues con ese sentimiento de culpa que después quieras remediar con un obsequio.

fuente: CNN Expansión

10 elementos indispensables para la decoración de Navidad

Finalmente diciembre nos alcanzó, y con él las ganas de cambiar la decoración de nuestro hogar. Sin duda es una de las épocas más esperadas por todos, porque compartimos en familia y con amigos las celebraciones; nos toca dar regalos pero también recibirlos y es la temporada en que podemos hacer lucir nuestra casa con adornos increíbles y un rediseño en el espacio.

Para que los interiores y exteriores de tu casa sean el centro de atención en esta época navideña, enlistamos los 10 elementos indispensables para la decoración del hogar. ¿Ya los tienes o cuáles te faltan? Hagamos un checklist.

1. El árbol de Navidad

Si algo no debe faltar en tu decoración navideña es el tradicional árbol. Ideas hay miles, la verdad no importa si lo quieres natura o artificial, grande o chico, verde o blanco, e incluso es válido adornarlo tanto de colores tradicionales como dorado, rojo y verde o si prefieres un estilo diferente con tonos como el rosa, azul, morado o amarillo. Lo importante es que le dediques un espacio de tu estancia a la gran estrella de la decoración en esta temporada. Si necesitas ideas para diseñarlo, te recomendamos buscar tutoriales o en sitios de imágenes como Pinterest.

2. Guirnaldas

No sólo lucen muy bien alrededor de tu árbol de Navidad. Si te sobra material puedes colocar guirnaldas en alguna pared de tu sala, cerca de alguna ventana grande donde puedas destacarla o por qué no, hasta podrías diseñar guirnaldas luminosas. Los únicos materiales que necesitas son: escarcha de colores y algunas series de luz. Sólo cuida que no estén mucho tiempo prendidas.

3. Camino de mesa

Un lugar donde no debe faltar el espíritu navideño es tu mesa. No importa si es pequeña o grande, la idea es que no se vea desnuda mientras el resto de tu hogar luce lleno de estilo decembrino. Te recomendamos hacer o conseguir ya sea, un centro de mesa con motivos navideños y flores de nochebuena, o bien, hacer un camino de mesa con ayuda de telas en rojo, dorado y verde, lentejuelas y otras texturas que brillen. Este camino de mesa no debe rebasar el diámetro de la misma, es como si crearás un mantel muy pequeño que se coloca al centro de tu mesa. Este detalle realzará la decoración del espacio, ayudando a que no se vea tan vacío.

4. Una corona

No es época navideña en casa si no tienes una corona adornando tu puerta. Estos elementos para decoración decembrina son los más utilizados en la mayoría de los hogares. No importa el tamaño, los colores, texturas u objetos que tengan. Siempre son el auxiliar perfecto para que tu casa luzca lista para la Navidad.

5. Calendario navideño

Para marcar esas fechas importantes durante el mes de diciembre, lo mejor es, hacer tu propio calendario decembrino con materiales como papel, tela, stickers y plumones. Puedes inspirarte en lo diseños que circulan por Internet, sobre todo en páginas para hacer manualidades al estilo DIY. Ahí puedes marcar los días en que debes comprar los regalos, los alimentos para la cena y saber en qué día vives para no olvidar nada durante este ajetreado mes.

6. Platos botaneros con diseño

¿Te toca ser el anfitrión de la cena de navidad? Recuerda que no sólo hay que planear lo que vas a cocinar, seguro tus invitados llegarán hambrientos y para abrir el apetito debes ofrecer algunos aperitivos, tanto botanas como bebidas. Y para preservar una buena presentación, te sugerimos servir dichas botanas en platos que tengan forma de árbol de navidad, Santa Claus o estrellas de Belén.

7. Adornos suspendidos

Este tipo de adornos no sólo son ideales en el árbol de Navidad, también puedes colocarlos en cualquier espacio libre de casa donde no tengas muebles o donde veas que sobra un hueco sin decorar. Una buena idea es conseguir aquellos como las estrellas navideñas, copos de nieve o incluso crear tus propios adornos con esferas que te sobraron del árbol.

8. Adornos para el árbol

No basta con colocar algunas esferas o guirnaldas en tu árbol de Navidad, un elemento importante para hacerlo lucir al cien por ciento es combinarlo con adornos colgantes. Busca los adecuados en tamaño para que el árbol se vea equilibrado y no se vea como decoración kitsch. Cuida que los colores contrasten.

9. El papel para envolver los regalos

Las ideas para envolver los regalos de Navidad son infinitas. Ya no se trata de comprar un papel, en Internet puedes encontrar muchos tips y formas originales de envolver tus presentes. Puedes usar papel reciclado o materiales que te sobren en casa e incluso utilizar fotografías. Echa a volar tu imaginación.

10. Velas decorativas

Las velas son un elemento que normalmente todos aplicamos en casa para cubrir algún espacio vacío o hacer lucir mejor una superficie. En esta temporada navideña no pueden faltarte velas decorativas con aromas como canela o manzana.

 

Fuente: Editorial metroscubicos